編者按：

剛交付的新房，就面臨可能被拆；交首付多年，不見房也拿不回房款……在南甯有關購買“三産房”出問題的報道時常見諸報端，有關部門也三令五申，購買“三産房”有風險、需謹慎，甚至專門向社會公布了“三産房”樓盤名單。可南甯的“三産房”樓盤卻依然遍地開花，公開外售，“三産房”真的是監管的灰色地帶？

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剛交房，樓下就被寫上大大的“拆”字；首付12萬元買房，等了3年遲遲不見交房，想退房，開發商也同意，可等了大半年卻分文未得……最近，南國早報新聞熱線0771-5690127接到多起因購買“三産房”被坑的求助。連日來，記者對南甯市“三産房”市場調查發現，“三産房”樓盤在各城區都有，且公開外售，因為價格便宜、地段好，有些銷售甚至很火爆。

起因：

他們買三産房，買來一堆煩惱

“剛拿到新房鑰匙，正準備裝修，但這幾天一期樓下的框架層，忽然寫着大大紅色‘拆’字，搞得人心惶惶。”近日，南甯的黃先生撥打新聞熱線求助稱，他在南甯市大學東路“大學公園裡”樓盤購買的房子，剛交房可能就面臨被拆。

黃先生告訴記者，他在南甯務工多年，一直拖家帶口在西鄉塘區租房子住，“早就想有個屬于自己的家”。去年5月，他看中了大學東路“大學公園裡”一期的房子，面積69㎡，單價3800元/㎡，價格26萬多元。盡管知道該樓盤是三産房，但他還是選擇購買。

今年9月20日，黃先生如期拿到新房鑰匙。時隔一個月後，轄區有關部門執法人員突然上門，在樓房一樓的架空層寫上幾個大大的紅色“拆”字。“業主都很慌，擔心房子會不會沒辦法入住。”黃先生稱，當時業主希望開發商給個解釋，但都沒有得到合理的回應。

後來，黃先生從有關部門了解到，“大學公園裡”項目雖已獲得《建設工程規劃許可證》，但其未嚴格按照規劃審批許可的規定執行，反而進行超面積、超層數建設，構成了違法建設行為，同時還存在疑似違規銷售的行為，進而被實施斷水斷電，并強制要求停工。

11月11日下午，記者來到“大學公園裡”項目一期樓盤，發現“拆”字已不見，現場不停傳出房子在裝修的聲音。一名業主稱，“拆”字已被開發商用油漆塗抹掉。12月4日，黃先生告訴記者，業主都在忙着裝修，拆或者不拆，他們不知道。

無獨有偶，家在邕甯區的廖女士也為自己買的三産房而苦惱。她說，2017年8月，她看中位于江南區沙井大道的“歐洲科爾馬小鎮”樓盤的“三産房”。當時她隻是想能有個房子住，便首付12萬元，以合作建房的名義，與開發商簽訂了合同，當時開發商承諾2019年底交房。

可到今年5月，廖女士到樓盤現場發現，改樓盤已改名為“清河尚府”，僅建了幾層。她要求退房，開發商同意了，承諾今年10月底前退房款給她，之後卻一直分文未退。前不久，開發商又改口稱在今年年底前會退錢。

“歐洲科爾馬小鎮”改名為“清河尚府”繼續銷售，該樓盤銷售5年仍隻建了幾層。

此外，還有多位讀者自稱被忽悠買了“三産房”，有些僅僅挖了地基，房子不見影。

走訪：

“三産房”遍地開花，且像商品房一樣公開銷售

有關購買“三産房”出問題的報道時常見諸報道，為何還有這麼多人購買？記者走訪後發現，“三産房”在南甯市各城區都有公開銷售，由于比同地段商品房價格便宜很多，吸引了不少購房者的注意力。“埌東城，150米地鐵口，1萬元定金抵2萬元，成交送車位使用權啊，成交即可送一年物業費”“東盟神盤，駿業城，東盟商務區，當紅百畝大盤”“成交砸金蛋，祝您中大獎”……位于南甯市鳳嶺南片區的埌東城和駿業城是“三産房”項目，今年“雙11”期間，這兩個樓盤宣傳銷售異常火爆。

記者看到，在埌東城招商中心大廳的顯著位置，挂着“熱烈歡迎柳州看房團莅臨”“熱烈歡迎北流看房團莅臨”“熱烈歡迎貴港看房團莅臨”三條橫幅。招商中心一角還張貼着建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證以及不動産權證書等。在該樓盤的建設用地規劃許可證上明确“回建住宅用地用于被拆遷安置對象的補償安置，不能作為商品住宅開發”。

埌東城熱烈歡迎柳州、北流、貴港的看房團宣布标語。

這兩個樓盤招商中心的工作人員坦言，它們是回遷安置房，一部分房源回撥給安置戶，一部分對外公開出售（合作建房）。“土地是直接劃撥的，不經過拍賣，省去了土地的費用，所以很便宜。”記者走訪發現，這兩個樓盤的房價僅為同地段商品房價格的三分之一。

在南甯市江南區沙井大道、定秋路附近，集中了“清河尚府”“英倫城邦”“清河尊府”等六七個“三産房”樓盤。地鐵房、70年超長年限、大盤配套……這些樓盤誘人的宣傳字眼，與商品房的銷售并無二緻。銷售人員還宣稱，他們的樓盤是國家劃撥土地，所以價格便宜，受法律保護，每套房子都有不動産證，可以買賣，對買房人也沒有任何限制，價格則在2600-3800元/㎡ 之間。采訪中，銷售人員還給記者出示了一份不動産證的樣本照片，蹊跷的是，樓盤位于南甯市江南區，發證機構卻是田東農村産權交易中心。

銷售人員出示的“三産房”不動産證，樓盤地址在南甯，出證機構卻是田東農村産權交易中心。

記者采訪發現， 這些“三産房”項目，基本都采用簽訂合作建房合同的方式，代替商品房買賣合同。房屋的使用年限也從30年到70年不等，至于年限到期後房子如何處理，銷售人員宣稱交點錢繼續續約。

現象：

三産房違規違建普遍，部門三令五申仍難“刹車”

記者在西鄉塘區的“大學公園裡”項目售樓中心暗訪時，銷售人員坦言，“三産房”擴容、超層建設很正常，“如果完全按照規劃去建設，開發商肯定是虧本的。隻能是去擴容，才能有盈利。”該銷售人員說。而在沙井片區的“英倫城邦”，按照規劃該樓盤準建層數為16層，可在該樓盤銷售中心卻宣稱，一些樓層的總層數為23層。

沙井大道一處在建“三産房”。

記者在采訪中了解到，過去由于不少“三産房”項目宣稱自己是可辦證商品房，一些消費者被忽悠購買後反悔，導緻糾紛不斷。南甯市江南區、良慶區、西鄉塘區等城區，還專門向社會公布哪些是“三産房”樓盤項目，提醒購房人謹慎購買。

今年，不少“三産房”樓盤改名繼續銷售，而且公開宣傳自己是“三産房”。為此，今年8月底，南甯市江南區住房和城鄉建設局在江南區政府官方微信中，将該城區71個“三産房”樓盤項目情況公開公示，并提醒市民謹慎購買。

“我戶口不在南甯，埌東城、駿業城等項目是否是拆遷回建安置小區？我想買安置房……”今年8月，有網友在某網上留言咨詢。對此，南甯市委辦公室回複稱，安置房為拆遷補償安置房，“拆遷補償安置房有特定的安置對象，由征收補償單位與被拆遷人簽訂具體合同确認，不向社會公開銷售。”11月4日，南甯市青秀區委辦公室也回複該網友，埌東城為國有性質的回建安置地，不能進行商品房開發、買賣、過戶。

在埌東城項目工地僅挖個地基，一名銷售人員在拍攝項目進度。在埌東城項目工地僅挖個地基，一名銷售人員在拍攝項目進度。

盡管相關部門不斷三令五申，“三産房”的違規出售仍難“刹車”。南甯市西鄉塘區法院執行局局長莫輝告訴記者，每年該局都會有涉及“三産房”糾紛案件的執行，有些購房人即便赢了官司，但因開發商跑路，最終也難拿回房款。而且，如果遇上違建或因城市發展被拆遷，“三産房”購房者的權益很難保障，購買“三産房”風險很大。

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