“通州的公寓跌到谷底了，精裝全套家私，現房三居！僅一套，一口價420萬！還可帶3年租約，每月1.8萬！”

近日，有網友表示，通州的公寓房價已經跌入谷底，尤其指運河商務區的合景中心，稱其推出“總裁特批，開門利市”噱頭，420萬即可購置一套102平米的3居室，折合下來每平米4.1萬左右，對比前幾年運河商務區内公寓房價高達6、7萬/平米，該消息發出後，有網友猜測，難道通州公寓的價格已經跌至冰點？

為解大家疑惑，今日，北青社區報記者實地探訪了位于運河商務區内合景中心的商務型公寓-合景寰彙公館，到底目前通州商務型公寓價格走勢如何……

現場探訪：均價4.5~4.7萬/平 目前在售僅剩30多套

今日，記者來到位于運河商務區闆塊核心區的合景中心項目，該項目位于城市副中心運河商務區闆塊核心區，總建築面積約33萬平方米，整盤由3棟甲級寫字樓、4棟商務型公寓産品和約2.5萬平米的自持商業組成。目前，4棟商務型公寓中隻有一座公寓在售。

“現在售的公寓隻剩30來套了！”現場一位銷售人員告訴記者，公寓項目于2020年6月開盤，整棟樓共279戶，目前隻剩30戶左右就清盤，已進入“尾房”銷售階段，一般合約簽署當天就能拿到房産證。“其他3棟公寓樓，目前都在與客戶談合作，同時配套的3棟寫字樓，目前已有1棟将用作中國農業銀行城市副中心支行用，其他兩棟樓也正在和客戶接洽中。”

記者了解到，合景中心在售房屋面積主要為111~117平米，均為3居室，整體均價在4.5萬-4.7萬/平米，其中111㎡、112㎡、117㎡的三居室是主打戶型。

随後，記者分别參觀了幾套在售公寓，均為三室兩衛戶型，房屋寬敞明亮，不同戶型卧室分布不同。工作人員介紹，每種戶型都在不同程度上進行了優化設計，“不同戶型卧室分布不同，主卧均配備飄窗以及獨立衛浴，可以保障主人的私密性，廚房、餐廳采用一體設計，嵌入式的冰箱設計更能節約空間。”

“小次卧可以作為功能性的書房或者玩具房，地闆采用進口的石材，中央空調，嵌入式的冰箱等現有設備也大多來自值得信賴的品牌。”

工作人員介紹，目前在售的這座公寓為4梯9戶設計，層高3.05米，每戶均有中央空調和地暖，精裝現房交付，采用商水商電，公寓物業呈階梯式收費：前1-3年為每平方米6元/月，将提供空調維修、外立面清潔、室外保潔、房屋代管、快遞代收、24小時管家、高端服裝送洗等多種服務。

銷售人員：“420萬3居”特價公寓屬新春營銷 不代表什麼”

那麼，對于網友熱議的“420萬一套3居公寓”，是否表示通州公寓價格跌至谷底呢？

針對這次活動中提到的102㎡現房僅售420萬，還可帶長達3年、每年1.8萬元的長租托管福利，工作人員表示，這僅僅是過年期間開發商用來吸引客戶的福利，而且福利是有條件的，付款方式必須為一次性付款。“這是一種營銷手段，并不代表有合景中心的商務型公寓跌落，也不代表整個通州商務型公寓價格的市場走低。雖然較2020年6月剛開盤時價格有明顯下降，但結合運河商務區今後大企業和人才的不斷入駐，目前通州商務型公寓還是有上漲趨勢的。”

據公開資料顯示，2021年10月底，該公寓單價為4.3萬-5萬/平方米。從當前每平米均價為4.5-4.7萬價格來看，即便是目前正在做活動的特價公寓均價也在4.1萬/平方米，整體是趨于穩定的。

通州商務型公寓未來發展如何？多家表示：目前持平，今後将随運河商務區發展向好将水漲船高

對于商務型公寓未來的發展前景，多家商務型公寓銷售人員表示，雖然自去年商務型公寓價格有所回調，但随着運河商務區不斷發展建設，各大企業、人才不斷入駐，相應商業綜合體、基礎設施等周邊設施的完善，通州的商務型公寓前景還是十分可觀。

記者通過搜索某網站發現，幾個典型商務型公寓項目複地通運府、合景寰彙公館、新光大中心、保利大都彙從年前到現在的房價均處于持平狀态。

随後，記者以市民身份了緻電其中在售商務型公寓複地·通運府售樓處工作人員，對方表示，複地通運府的商務型公寓均價從去年開盤到現在一直均價都在4.3萬/平方米，如果說未來有房價波動，那就是随着運河商務核心區的發展而有所上漲。

作為北京城市副中心三大功能節點之一，運河商務區域内現代金融服務産業鍊和總部經濟發展态勢已初步形成，2021年，全國棉花交易市場、首鋼基金、陽光出行、四季沐歌、普華永道、安塔衛等知名機構正在這個五河交彙處的“運河金融城”集聚，總部經濟、新興金融、商務服務、科技創新類高精尖企業在運河商務區加速集聚。

去年11月，城市副中心黨工委召開全體會議，研究城市副中心（通州區）“十四五”時期住房專項規劃等工作。副市長、城市副中心黨工委書記、管委會主任隋振江主持會議。

會議指出，要充分認識住房規劃的重要意義，深入貫徹落實對北京重要講話精神，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，健全完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要在新階段、新理念、新格局的要求下，堅持系統統籌，科學謀劃住房發展與北京城市總體規劃、非首都功能疏解、京津冀協同發展等方面的關系，圍繞國際一流的和諧宜居之都建設、治理“大城市病”和實現“七有”“五性”的目标，有效對接多層次的住房需求，構建“産城融合、業城均衡”的居住空間布局，完善新時代的住房保障結構體系與管理方式，提升北京城市副中心住房保障水平和綜合承載能力，實現高質量發展。

會議強調，要深入落實城市副中心控規，将住房與産業、人口進行匹配測算，做到住房工作有切實抓手。完善租購并舉的住房體系結構，整合各類資源，穩定租賃關系。建造低碳、綠色優質的住宅建築，提高規劃設計标準，打造高端品質的社區居住環境。

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