| PART 1 |

△中景華庭效果圖

建築面積審核新規出台，89方三房逐漸退出市場。曾經的89方三房逐漸消失，同樣的功能性建築面積需要增加5%至10%才能做到。

除了增加的單位面積明顯提高購房門檻，同時購房交易成本項，如契稅等都有一定幅度的擡升。

95方甚至98方小三房開始成為市場的主流，房價無形的被向上擡升了一至兩年的漲幅，剛需購房之路變得越來越窄。

目前除了個别特殊樓盤存在變種的戶型配比，如西溪公館約59方一房一衛，89方以下戶型已基本絕迹。

1号線喬司站約800m的路勁·中景華庭卻意外帶來了百餘套79方戶型房源，且為三房設計，引起了不少剛需密切關注。

中景華庭位于喬司闆塊核心區位，生活配套相對成熟，通過地鐵1号線能有效地溝通城市核心闆塊，是杭州重要的近郊居住配套區。

但喬司也有着與城東多個闆塊相同的缺陷，與城市核心區塊的斷層相對明顯，同時過往城鄉結合部的印象未得到有效的改善。

與同價位的城北、南部新城相比，喬司依舊存在一定的差距，2.8萬元的單價相較而言，價格優勢并不明顯，

但地鐵時代，軌交能快速盤活沿線的城市活力，喬司也不例外，1号線的無縫連接，從喬司出發，能夠較便捷的連通錢江新城、城東新城及武林等核心區域。

加之僅79㎡的戶型面積段，200萬元出頭，選擇已然不多。

作為城市近郊居住配套區，小戶型不僅能夠有效降低購房門檻，未來的流動性也将遠高于大面積房源。

與目前闆塊精裝限價約3萬元/㎡相比，中景華庭2.87萬元/㎡的洋房均價也更顯親民。

至于精裝，算是同等價位的正常表現，不驚豔，也不出人意料。

2021年6月底的交付，一年的交房周期相對可控，對于短期内有住房需求的客群而言，中景華庭可加以關注。

畢竟，逐步上漲的杭州樓市，200萬級選擇已經不多，既可享受便利交通，又有相對成熟生活氛圍的選擇并不多。

中景華庭選房指南

| PART 1 |

搖号信息

△中景華庭效果圖

搖号房源：1、2、3、4号樓共138套房源

主力戶型：洋房約79㎡三房

均價：洋房均價約2.87萬元/㎡（含精裝标準3500元/㎡）

驗資門檻：資金證明30萬元

高層次人才家庭傾斜比例：20%，27戶

無房家庭傾斜比例：20%，28戶

登記時間：6月1日9時00分起至6月5日20時00分止

| PART 2 |

規劃配套

| 項目信息 |

開發商：杭州隽勝置業有限公司（路勁地産）

拿地時間：2019年10月10日

拿地樓面價：18162元/㎡

項目體量：占地面積9427㎡，建築面積20155.2㎡

項目規劃：4幢6-7F洋房

交房時間：2021年6月底

總戶數：138戶

車位比例：1:1

物業：路勁物業

物業費：3.25元/㎡·月（含能耗）

梯戶關系：一梯兩戶

容積率：1.3

綠化率：30.03%

外立面材料：米白色搭配灰色真石漆

戶型：約79㎡三房一衛

| 周邊二手房售價 |

朗詩花漫裡約83.13㎡中樓層（共7層）精裝5月成交單價28016元/㎡

| 周邊城市界面 |

北面：寶慶街，喬司派出所

西面：規劃道路，餘杭第一人民醫院喬司分院

南面：農居房

東面：農居房

| 軌道&快速路 |

地鐵1号線喬司站直線距離約800m

| 周邊商業購物娛樂配套 |

華榮城直線距離約830m

| 周邊學校 |

喬司中心幼兒園直線距離約240m

喬司中心小學直線距離約600m

喬司中學直線距離約700m

| 周邊醫療 |

餘杭第一人民醫院喬司分院直線距離約200m

| PART 3 |

戶型介紹

約79㎡三房一衛戶型 →

| 優點 |

①全明戶型

②L型廚房，動線流暢

③衛生間幹濕分離，實用性較好

④三房一衛，功能性較好

| 缺點 |

①獨衛

②書房稍小

| PART 4 |

一房一價&噪聲測評

| 噪聲測評表 |

高清版請私信房叔獲取：hangzhoufangshu7

| 一房一價表 |

高清版請私信房叔獲取：hangzhoufangshu7

| PART 5 |

選房建議

△中景華庭鳥瞰圖

| 約79㎡戶型選房建議 |

所處位置：1、2、3、4号樓邊套、中間套

選房參考點：

①3、4号樓北側為寶慶街，2、4号樓西側為規劃道路，且西側、北側為底商，噪聲稍大；

②1、3号樓和2、4号樓南北兩幢之間樓間距較寬，且樓層較低，采光基本不受影響；

③車行主入口位于3、4号樓之間，噪聲、尾氣稍大；

④邊套的通透性較中間套更好；

⑤1号樓西邊套與2号樓東邊套之間距離較近，私密性稍差；

選房建議：

①故綜合考慮，采光、景觀及低噪聲，建議優先選擇1号樓東邊套中高樓層，其次選擇1号樓西邊套中高樓層、2号樓東邊套中高樓層、3号樓東邊套中高樓層；

②2号樓西邊套中高樓層、4号樓東邊套中高樓層、3号樓西邊套中高樓層、4号樓西邊套中高樓層依次做備選。

③1号樓中間套中高樓層、2号樓中間套中高樓層、3号樓中間套中高樓層、4号樓中高樓層依次做備選。

④中低樓層按上述順序依次做備選。

-END-

文/阿尋 編輯/阿尋

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