2021年的樓市真的很不一樣，有人說像極了2014年也有人說像極了，也有人說像極了2018年的樓市，認真地觀看似乎真的有相似之點。

像2014年的高庫存，像2018年的上半年火爆，下半年冷淡，其實曆史總是驚人地相似的，但是會不會重複地發生又是另外一碼事了，2014年有政策支持，2018年雖然受到政策的壓迫，但是政策并沒有如今這麼嚴厲，所以曆史并不會發生了，而是畫下濃墨重彩的一筆。

目前的樓市有人開心，有人難過，開心的事情是在房地産上掙得盆滿缽滿，難過的事情是沒有早點購買房産，我沒有很多這種人，看到房價一天一天地漲起來了，總是堅定房價會回落，最終從全國購買房子變成了按揭，購買房子100平米變成了70平米。

過去的事情就不該再提了，想起來總是那麼傷心的，還不如認認真真地去面對接下來要發生的事情吧，可能有些事情讓我們都拍手叫好了，例如9月份的房價出現了變化了。

過去的事情就不應該再提了，我們還是展望未來吧，房價的走勢固然已經發生了變化，很多人都拍手叫好。9月份房價迎來了拐點，根據國家統計局發布的數據顯示9月份成交金額為15,748億元，同比下滑15.8%，成交面積為。16,139萬平方米，同比下滑13.17%，9月份折算下來平均售價為9757元，9月份迎來了近6年來新房價格首次下滑，另外數據顯示新房下滑的城市有43個，二手房下滑的城市有52個。10月份的數據在15号也公布了，我們也可以明确地知道，2021年的金九銀十可以宣布“失敗”，10月份銷售面積為12,709萬平方米，銷售額為12,390億元，成交單價9749元，比9月份下降了8元，新房下降城市52個，二手房下降城市高達64個，樓市似乎迎來了降價潮，你說是不是引起了不少人群鼓掌開心呢？

房價雖然下降了，但是房價依舊是處于高位，根據貝殼研究院的數據顯示全國65城平均房價為17,388元每平米，在線二手房高盤價格也高達17,020元每平米，4個一線城市，平均房價也高達6.5萬元每平米。根據諸葛找房研究中心的數據顯示，100城和50城的房價收入比，分别為9.2和13.3，平均水平看起來似乎很不錯，但是深圳房價收入比48.1，北京房價收入比46.8，上海房價收入比45.8，緊跟随後的三亞、廈門房價收入比依舊是超過30，面對如此高昂的房價，普通人要在深圳不吃不喝48年才能夠買得起房子，即便是根據首付支付，也需要16年才能買得起。

近幾年房價大幅度的上漲，而且建房的速度也變得越來越快，房屋的空置率也直線式地上升，根據西南财經大學調研的報告顯示，2017年國内房屋空置率約為22.4%，空置房産套數已經達到了6,000萬套，2018年至2020年，平均每年房産銷售面積約為17萬平方米，假設每套房産面積為100平方，空置率也是根據22.4%計算，空置房産到處一共高達8,500萬套，看到這裡大家是否覺得很驚訝？國内的房屋空置率已經遠遠地高于國際的5%~10%的水平，即便是北京在2020年的房屋空置率也達到了18%，如果把這些房屋空置率全部降到5%以内，大城市應該也不會像今天這麼缺房子吧，或者說也不會像今天這麼高昂的房價吧。

過去房價無論有多高，房子有多少購買力依舊是杠杠的，最主要的原因是房價在大幅度的上漲和人口紅利還在不斷地前行2015年之前，每年有超過2,000萬的人進到城市裡面生活，根本不用擔心沒人購買房産了，如今我國的城鎮化率已經達到了63.8%，雖然城鎮化率還可以持續上升，但是整體上升的幅度已經減少了，而且出生人口也出現了大幅度的下降。

根據國家統計局的數據顯示，2017年至2020年人口出生率分别為1,725萬、1,523萬、1,465萬、1,200萬根據上半年的數據預測，2021年人口出生率或将突破不了1,000萬 ，2020年。人口出生率僅有1.3，已經跌破國際紅線1.5，很多人都不明白，國内已經有14億人了，難道還要這麼多人嗎？其實我國的人口正在迅速地往老齡化的方向沖去，沒有新生嬰兒來補齊，未來各方面都會呈現出巨大的短闆。

2017年的人口，出生率應該是最後的倔強了，放開二胎，有很多公務員單位上班以及想要生二胎家庭的70後、80後都已經在2017年生育了，不過2021年放開了三胎生育也很難呈現，2017年的爆發式增長的一年，更關鍵的是這樣隻不過是在短時間内出現，并不能長時間維持。

人口出生率的下滑，高房價負有不可推卸之責，如此高昂的房價，年輕人真的在不該承受的年紀承受了他們不想承受的東西，90後雖然是成為了購房的主力軍，但是他們買房基本上都是靠家人的幫助下才能買得起房産的，假設真的是23周歲大學畢業出來工作，結婚年齡27周歲，工作5年時間真的能買得起房嗎？答案是買不起的，根據數據顯示90後擁有房産的結婚率為65%，沒有房産的結婚率25%，沒有結婚生育率自然就下降。

高房價、高空置率、低生育率基本上都是環環相扣，為了讓房地産回歸居住的屬性，為了更多的老百姓能夠解決住房的問題，當然是要出手整頓了。

進入寒冬的樓市，土地也跟着進入寒冬，市場在短時間内難以逆轉，大佬王石此前的預言似乎都開始慢慢地驗證。一、現階段的房産已經處于嚴重過剩，未來的房價可想而知，從側面反映出未來房價是會面臨着回落的。二、預言未來會大力地發展租賃市場，解決城市青年新市民住房難的問題，也曾勸導年輕人不需要着急去購買房産的，即便有錢選擇租房子居住，确實是一個不錯的選擇未來租賃市場将會大規模的發展，而且會有更廣闊的選擇空間。

王石所說的話為什麼說要得到驗證了？

房價确實是已經出現了下降，而且從10月的數據觀看，幾乎已經接近2016年普漲之後的普跌，雖然說2021年，房地産企業還款的金額是近幾天最多的，但是在2022年還款的金額也不少，預計高達9,000億，所以房地産企業還是繼續的選擇降價銷售回籠資金。

最近這兩年樓市的政策收緊得比較厲害，根據中原研究院的數據顯示，截止到10月底樓市出台政策已經高達500多次，去年的三道紅線，今年的兩道紅線，二手房參考指導下使整個房地産市場出現了大幅度的降溫，甚至有部分城市還出台了“限跌令”維持整個市場的穩定健康發展，對于購房者來說，房價當然是降得越多越好，每當房價降價的時候，購房者更多的都是處于觀望的狀态。

大力的發展租賃市場，根據相關的數據統計，目前國内租房人群已經高達2億人，在未來還會持續地攀升，預計在2025年之前，住房人群或将攀升至2.8億人，随着未來幾年有大量的保障性租賃住房公租房等各類型的房源出現，對于租房人群來說何嘗不是一個福利呢。

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