買房這件事對于大多數人來說都是一件不容易的事，買房需要考慮的太多，花費也太多。所以不少人在買房時會選擇購買二手房，這對于經濟确實有限的購房者來說，确實是一個明智的選擇。我們考慮買二手房的時候，應當注意二手房房齡的問題，仔細觀察以防上當，并且要将這些成本計算到購房成本之中，結合自身情況選房。
如何判斷二手房真實房齡？
1、看産權證上的日期
産權證上的日期其實隻是反映出房屋的所有權人實際取得物業産權的日期，要是碰到已經轉手兩次三次的二手房，那麼購房者最後看到産權證上記載的發證日期，可能會遠遠超出房子實際建成時間。
2、實地考察
購房者在購買二手房時，要對準備購買的二手房外立面仔細查看，或者是從小區居民周圍打聽一下房子是什麼時候建成的，如果不放心還可以去房産管理部門确認一下房屋的真實年代，切記不要随便聽信賣家關于房子年代的介紹。
3、觀察裝修
如果原房主為了好賣而已經裝修過，購房者可以進入到廚房，衛生間仔細觀察，因為這兩個地方的管道在裝修上不容易改變，購房者可以從這兩個地方找尋房屋的真實裝修年代。除此以外，地闆的裝修也不容易改動，購房者可以仔細觀察地闆的成色，款式來進行判斷。
買幾年的房子好？
3-5年的房子
3-5年就算是一個階段。無論是戶型設計，還是園林規劃上，都會有較大的發展和變化。現在回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特别突出。
10~20年的房子
最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否願意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優惠，這些都不利于該物業的出手轉讓。其次，即使準備長線持有，老房子的租金通常會比新的物業低20%-40%，甚至更多。
30年的房子
房齡上30年的房産，一般無法向銀行請求貸款，需求全款付出。另外30年的房子後續轉手會有一些問題，因為年限有點久。可能房屋年限久了，會有些滲漏，年久失修等等的問題。
另外與房齡問題息息相關的還有房屋稅費問題，二手房涉及到的稅費包括：個稅、契稅、增值稅、中介費用等。小編建議你最好選擇滿五唯一的二手房，這樣既節省稅費又能買到較新的房子。
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