#首次置業，是買大房子還是買小房子#

除非是家裡父母幫襯早就買好了房，對于大多數一二線城市第一次買房的人而言，都屬于剛需群體，因為首付2成或者3層的價差不大，有的人選擇一步到位買大房子大戶型，但也有的人選擇小戶型小房子，二者都各有理由，但其本質上，都還是脫離不開剛需的置業邏輯。

因此，對于首次置業，究竟是買大房子，還是買小房子，需要厘清一些概念：

對于一二線大城市而言，包括北上廣深、新一線城市、強二線、一些省會城市等，這些城市的房子，普通人也許隻看到了它們的房價高，但内行人會明白，越是這樣樓市盤面很大的城市，其樓市的分化、梯度就會越明顯。

也就是說，在一二線城市，剛需樓盤就是剛需樓盤，不管你是大戶型還是小戶型，梯戶比、地段、物業、配套、容積率等各方面，都限制了這就是一個剛需項目，不是戶型的面積上稍微大一點就能改變的，客群的定位也非常明确。

剛需樓盤未來的增值空間以及居住社群，都是在剛需的範疇之内，所以，越是剛需的項目，小戶型往往越吃香，因為改善需求幾乎不會選擇這種剛需小區的二手房大戶型作為改善，所以，未來的流通性上，剛需樓盤的大戶型顯然不如小戶型那麼搶手。

所以，對于一二線城市而言，首套房作為剛需的選擇，小戶型往往是更明智的選擇，也為未來改善二套房留下預算、置換空間，到城市裡的第一套房，能夠立足安家即可，最忌大傷元氣。

很多人之所以首次買房就選擇一步到位買大戶型、大房子，一來可能是考慮買房麻煩，二來可能是擔心城市房價上漲過快未來置換成本更高，但是，經過那麼多年的市場沉浮，我們認為，基本上不存在什麼“一步到位”的房子。

因為市場需求在變，從最開始的筒子樓，到後來的步梯房、電梯房、高層、小高層、塔樓、闆式樓、洋房，再到現在的疊拼、合院、第四代住宅等，樓市産品的推陳出新，也是滿足客戶群體不斷提升的居住需求的，總之就是越來越人性化、越來越适宜人居。

面積和戶型，往往隻是作為衡量房子居住舒适度的一個方面而已，甚至還不是很重要的一方面，未來可能會出現其他類型的物業，比如院子、露台、落地窗、複式躍層、小廳大卧甚至無客廳化、全屋無牆體的框架平層等，都能夠進入改善買家的挑選範疇，那時候，傳統的剛需大戶型，會逐漸被改善市場遺忘，直至淘汰，就算是自己住着，在對比之下，也會感覺沒有什麼“一步到位”。

退一萬步說，城市的發展變遷，地塊和闆塊的興盛演變，也是一個變化的過程，三十年河東，三十年河西，誰知道，如今繁華的市中心，未來會不會變成蕭條破敗的老城區呢？而房子又是不動産，地段含金量的變化，對于房産的價值影響是不容忽視的，所以，手裡握有存款，該出手時才能夠掌握主動權，而不是被一套房子鎖死在固定的城市闆塊和地段。

從這個角度來說，小戶型在投資層面上的靈活性，就一目了然了。

一些人在三四五線買了大房子，而且裝修十分豪華，甚至奢侈，這顯然就是沒有資産優化和配置的概念，不是說三四五線城市的房産一點價值都沒有，但是好鋼要用在刀刃上。

與其砸那麼大幾十萬甚至上百萬的裝修巨款到三四線城市的一套大戶型、甚至别墅上去，不如把這些錢拿來在一二線城市置産，為孩子買到一個更優質的學區資格，為老人享受優質醫療條件提供近水樓台的便利，也為自己的家庭資産配置實現階層躍升。

三四五線和其他低線城市，無論是大戶型還是小戶型，其實都沒有太多可讨論的意義和價值，畢竟，已經有一些人口淨流出的收縮型城市前車之鑒了。

綜上所述，對于一二線城市首次置業買房的需求而言，我們還是更加青睐于小戶型的購房邏輯，因為畢竟還是剛需，剛需就要按照剛需的買房思路，才能把手中的錢的價值發揮到最大化。

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