房地産的基本知識?房地産是房産和地産的總稱其在物質上是由土地及土地上的建築物和構築物構成的在經濟學上也叫不動産，現在小編就來說說關于房地産的基本知識?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

房地産的基本知識

房地産是房産和地産的總稱。其在物質上是由土地及土地上的建築物和構築物構成的。在經濟學上也叫不動産。

地産類型：

l 居住用地：指住宅區内的居住建築本身用地，以及與建築有關的道路用地、綠化用地和相關的公共建築用地。

l 工業用地：主要是指工業生産用地，包括工廠、動力設施及工業區内的倉庫、鐵路專用線和衛生防護地帶等。

l 倉庫用地：指專門用來存放各種生活資料和生産資料的用地、包括國家儲備倉庫、地區中轉倉庫、市内生活供應服務倉庫、危險品倉庫等。

l 交通用地：指城市對外交通設施用地，包括鐵路、公路線路及相關的防護地帶等用地。

l 市政用地：指用于建造各種公共基礎設施的用地，包括城市供水、排水、道路、橋梁、廣場、電力、電訊、供熱等基礎設施使用的用地。

l 商業服務用地：指為整個城市或小區提供各種商業和服務業的用地。包括商店、超級市場、銀行、飯店、娛樂場所等等。

l 公共綠化用地：指城市區域内的公園、森林公園、道路及街心的綠化帶等占用的地産。這類用地主要是為改善城市生态環境和供居民休憩所用。

l 教科文衛設施用地：這類用地包括各類大、中、小學校，獨立用地的科學研究機構、實驗站、體育活動場所、衛生醫療機構等的地産。

l 港口碼頭用地：主要是貨運、客運碼頭、民用機場等用途的地産。

l 軍事用地：指提供為軍事活動服務的用地，屬特殊用地。

l 其它用地：不屬于以上項目的其它城市用地，包括市區邊緣的農田、牧場、空地等。

房産的分類

住宅建築物：可細分為普通住宅、高級公寓、花園别墅等。

生産用房：指社會各類物質生産部門作為基本生産要素使用的房屋。包括工業、交通運輸和建築業等生産活動中所使用的廠房、倉庫、實驗室等

辦公用房：指政府行政部門、事業部門、社會團體以及企業公司等處理日常事務和從事社會經濟活動提供服務的房屋，亦稱寫字樓。

其它樓宇：以上各類樓宇以外的各種用途的房屋，如外國駐華機構用房、宗教用房等等。

房地産市場的特點：

經營對象的非流動性：房地産主要經營對象是房産和土地的使用權，而房屋和土地都是不動産，具有不能作空間位移的物理屬性。

流通形式的多樣性：指房地産流通的具體形态和方法。城市房屋流通形式主要有買賣、抵押、典當、信托等，城市土地使用權的流通形式主要有出讓、轉讓、出租等。

市場的統一性：指房産市場和地産市場的融合性。在房地産交易中，任何一筆房産商品交易都必然是房地合一的交易。

市場的區域性：此區域性是由房地産商品的差異性決定的。由于其性質和其所處的城市區域不同，其市場供求狀況和價格水平也往往會有大的落差。

供給的稀缺性：指房地産市場是一個供給稀缺的市場。一方面是人口的不斷增加，需求也相應增長。另一方面是土地作為不可再生資源，其數量基本上是恒定的。

不完全開發性：由于土地使用權和房屋所有權兩種不同權益在同一市場流通，為保證市場的有效供給，國家需要采取強有力的措施抑制不合理的市場需求來幹預市場。因此，房地産市場活動在某些環節受到政府嚴格限制，具有不完全開放性。

市場的不充分性：由于房地産市場與完全自由競争市場四個條件相差深遠，因而房地産市場隻是一個不充分市場。

房地産市場投機的巨大可能性：房地産市場與其它市場相比具有更大的投機性。房地産商品供給的有限性和需求的無限性、由于對房地産的不斷投資、城市基礎設施建設和社會設施投資引起的相鄰效益以及房地産的保值和增值特性都決定着房地産投機的巨大可能性。

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