2022年1月27日，恒隆地産有限公司（股份代号：00101）及恒隆集團有限公司（股份代号：00010）公布截止至2021年12月31日的年度業績。

受内地高端商場的強勁表現帶動，恒隆地産及恒隆集團的整體租賃收入分别大幅攀升16%及15%至港币103.21億元及港币109.19億元，營業溢利亦分别随之上升16%至港币74.62億元及港币78.98億元。

2021年内并無物業銷售收入入賬。來自出售一間位于藍塘道23-39号的大宅收入将于2022年第一季完成法定轉讓後入賬；皓日 （The Aperture）的預售收入将于2023年完成銷售交易後入賬。

恒隆地産及恒隆集團的總收入與去年相比，分别增長15%至港币103.21億元及港币109.19 億港元。恒隆地産及恒隆集團的股東應占純利分别為港币38.68億元及港币25.89億元。

恒隆地産及恒隆集團董事會建議派發末期股息，分别為每股港币6角及每股港币6角5仙，将于2022年5月19日以現金派發予于2022年5月4日名列公司股東名冊的股東。連同恒隆地産及恒隆集團分别派發的中期股息每股港币1角8仙及每股港币2角1仙，2021 年度的全年股息分别為每股港币7角8仙及每股港币8角6仙。

業務概況

内地物業組合按年錄得兩位數的收入增長。截止至2021年12月31日财政年度，恒隆地産及恒隆集團内地物業組合的租賃收入分别躍升23%至人民币57.57億元及22%至人民币61.41億元。撇除先後于2020年11月及2021年3月開業的武漢恒隆廣場的辦公樓及商場的租金貢獻，恒隆地産及恒隆集團的收入按年分别增加19%和18%。

恒隆旗下所有内地高端商場的收入均錄得雙位數增長。高端産品零售市場全年維持穩健表現，租戶銷售額亦按年增長33%至89%不等。其中，大連恒隆廣場在轉型為奢侈品牌雲集的商場後，2021年下半年收入較上半年增加45%。屬高端商場的武漢恒隆廣場于2021年3月開業，表現超出預期，在開業不足十個月的營運期内，收入達到人民币1.53億元，租戶銷售額接近人民币10億元，租出率達84%。

與此同時，次高端購物商場，包括沈陽皇城恒隆廣場、濟南恒隆廣場及天津恒隆廣場，錄得适度增長，按年增長2%，反映疫情對不同市場業務的影響程度不一。

盡管嚴格的社交距離和邊境管制措施為市況帶來了不确定性，恒隆采取以銷售為導向的策略，以刺激香港租戶銷售額和客流量增長，特别是于2021年下半年推出的“Go Shopping！開心消費在恒隆”獎賞計劃，配合政府推出的電子消費券計劃，令恒隆地産及恒隆集團的租戶銷售額較2020年分别增加9%及8%，2021年下半年則按年增長16%。

于2021年3月推出的“hello 恒隆商場獎賞計劃”及恒隆商場手機應用程式，進一步加強與“hello”會員的聯系，提升他們的購物體驗。此外，恒隆推出總值港币2,700萬元的措施，向完成接種疫苗的“hello”會員免費派發電子購物禮券。

皓日 （The Aperture）在2021年12月的預售表現正面，截至2021年12月31日，已預售123個住宅單位，銷售額為港币10.83億元。有關收入預期将于2023年在完成銷售交易後入賬。年内亦出售了一間位于藍塘道23-39号的大宅，有關銷售收入将于2022年第一季完成法定轉讓後入賬。因此，于本财政年度并無錄得物業銷售收入，2021年物業銷售業務錄得港币9,100萬元的營業虧損，主要計及皓日（The Aperture）的銷售開支以及武漢“恒隆府”的營銷開支。

恒隆集團及恒隆地産董事長陳啟宗先生表示：“我們的内地及香港物業業務于年内均取得重大進展。當中，我們所有内地高端商場的租賃收入均錄得雙位數增長，而香港物業組合的租戶銷售額亦有所上升。展望2022年，占總租賃收入三分之二的内地物業組合預期将保持穩健增長勢頭。即使國際邊境重開，因各大奢侈品牌繼續提供頂級顧客服務體驗，加上我們持續投放資源在會員計劃‘恒隆會’，将令顧客維持其于内地的主要奢侈品消費。此外，濟南恒隆廣場于2021年6月展開為期三年的資産優化計劃，有望可複制我們在上海購物商場推行類似計劃的成功經驗，有助進一步增強旗下高端商場組合及把握奢侈品零售市場的穩健增長。”

恒隆集團及恒隆地産副董事長陳文博先生表示：“2021年是令人振奮的一年。我們在邁向成為全球領先的可持續發展房地産公司之路踏出了一大步。繼2030年可持續發展目标及指标公布後，我們于2021年12月制定25個将于2025年年底前實現的可持續發展目标。‘25 x 25 可持續發展目标’為我們未來四年提供清晰的可持續發展路線圖。在2022年，我們計劃投放超過港币3億元支出在環境、社會及管治方面的優先議題上，主要用于推行能源效益措施以減少碳排放。”

恒隆集團及恒隆地産行政總裁盧韋柏先生表示：“我們仍然對整體業務前景保持審慎樂觀。秉承以客為尊的核心策略，我們在内地和香港推行的會員計劃，将繼續提供優越的服務，加強與顧客的聯系。‘恒隆府’的推出将帶來新的收入來源，并吸納市場對高端優質寓所的殷切需求。内地和香港的各個在建項目按計劃進行并取得理想進展。”

業務展望

2022年，恒隆的内地物業組合有望繼續成為業務的增長動力，延續穩健表現。恒隆将繼續在各大商場引入更多奢侈品牌，并透過“恒隆會”與他們合作進行市場營銷策劃。恒隆新落成的辦公樓亦有望延續平穩的出租步伐至2022年，從而帶動整體租出率，為辦公樓組合帶來更可觀的收入。

香港物業組合的表現将取決于疫情和各項防疫限制措施的情況。恒隆将持續完善租戶組合，緻力挽留優質租戶，同時加強與顧客的聯系，以跨越往後的挑戰并為業務帶來增長。

物業銷售方面，恒隆期望内地對高端住宅物業的需求持續強勁。恒隆位于武漢、無錫和沈陽的高端服務式寓所品牌“恒隆府”和昆明的酒店品牌寓所，緻力與所服務的社區共建可持續未來，藉此體現恒隆締造優享生活空間的承諾。恒隆将進一步拓展全面服務及鞏固旗下整體物業組合的高端地位。于2022年上半年，恒隆将會開始預售武漢“恒隆府”，緊随于同年下半年末亦會預售無錫“恒隆府”。

恒隆在香港的重建項目進展理想。皓日（The Aperture）自2021年12月展開的預售反應正面。恒隆将繼續尋找機會出售發展物業以及香港的非核心資産，以回收資金，發展回報更高的新項目。

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