幸福裡百科詞條：購買期房的首付款需要在簽訂《房屋認購協議書》後15天内繳納，付完首付後簽訂《商品房買賣合同》，同時《房屋認購協議書》作廢。不過，如果有特殊情況，如首付款資金或者購房資質還未到位，可以跟開發商協商先支付部分保障金，并簽訂相關協議，辦理延期繳納首付款的手續。

1、期房什麼時候交首付2、買期房的注意事項

期房，即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地産權證（大産證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

交首付的時間通常是在簽訂《房屋認購協議書》後15天内，如果遇到特殊情況，如資金出現問題，可以和開發商銷售協商延期交首付，并簽訂相關承諾協議。一般來說，大部分開發商是可以協商延期繳納首付的，但部分特别熱門的項目到期未繳納會清退房源。

需要提醒的是，交首付的時候需要簽訂《商品房買賣合同》，購房者應當注意合同中關于退還首付款的規定。比如，房貸被拒無法繼續執行購房合同時，開發商應退還首付；或者開發商延期交房，購房者能否要求退還首付等規定。

1、開發商違規售房

由于近兩年房地産市場競争比較激烈，違規售房的現象層出不窮，導緻不少購房者利益受到損害。因此，在購買期房的時候，購房者需要明确開發商是否“五證”（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、預售證）具備齊全，否則就是違規售房。

2、定金風險

很多開發商在簽訂完購房協議、預售協議之後收取完購房者的定金後才給購房者看合同、簽合同。這時，如果購房者不滿意合同條款，售房者會拒絕退還定金，導緻消費者陷入被動，承受損失。

3、産權風險

有兩種情況會讓購房者面臨期房的産權風險，一是期房未建設完成，開發商申請破産清算，會導緻購房者無法正常取得房産證，甚至面臨拿不到房的風險；二是有些開發商以各種借口拒絕、拖延辦理産權證，緻使許多購房者入住後遲遲拿不到産權證。

因此，購房者在購買期房的時候，可以上網查詢房屋的開發商相關新聞，了解該企業近兩年财報是否健康，資金周轉是否出現問題等。

4、規劃變更的風險

部分開發商會擅自改變原先的規劃設計，比如說在配套設施、綠地、容積率等方面随意改動，将小區中本應是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。但往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。

5、房屋質量風險

購買期房，很常見的就是房屋出現質量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以對房屋的實際情況是不太了解的。因此可以看到網絡上經常會出現購房者集體維權的問題。這種情況是可以避免的，比如在交房時付費請專業驗房師陪同驗房，對于有質量問題或者不符合合同約定問題的地方，及時找開發商核實并給出解決方案。

6、面積縮水風險

一些開發商為了自己的利益，實測房屋面積時，故意改變建築的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數量和計算方法，導緻房屋的實際面積和銷售面積不相符。這個情況的解決方案如上，收房時邀請驗房師陪同、。

注：以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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