我是成叔，擁有多年成都房産研究和投資經驗，長期持續關注成都地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下成都購房答疑内容，來自微信公衆号“成叔說房”的粉絲精選提問：

提問：成叔，你好，本人在成都工作，想知道在青白江買房投資未來升值潛力怎麼樣，在成都三圈層買房合不合适呢？

成叔：你好，青白江未來有一定的發展潛力和發展空間，但是否具有投資價值，我們需要謹慎看待，從多方面分析。首先青白江是西部最大的鐵路物流樞紐，近幾年的定位一直是“國際化”，而成都國際鐵路港國家級經濟技術開發區的成立，也将大大提升青白江的發展潛力；交通方面，地鐵在陸續修建，但需要較長的時間；房價方面，二手房價格在三圈層中算中等，大部分買房的人都是用于投資，但是這裡租售情況不理想。因此，在青白江的購房建議是，如果一二圈層的限購放松，那麼青白江的優勢将會越來越小，投資風險就會變大，房價升值慢。因此建議成都的購房者盡量選擇一二圈層，四川省内的購房者，相比其他城市來說可以選擇青白江。投資回報率最大的闆塊和樓盤，詳見知識星球内部分享

10.金牛區

提問：成叔，你好，想知道成都未來5年的主城區的核心區域闆塊會是在哪裡啊，計劃是在有潛力的區域内買套投資，持有5-8年左右。

成叔：你好，不同的區域有不同的發展優勢，成都各個區中的核心區域，首先是青羊區，青羊區人文景觀豐富，居住舒适度高，最有發展潛力的區域是青羊新城，不僅有産業的支撐，交通、醫療、教育的配套都比較成熟，未來還将吸引大批人才進駐，發展空間大；第二是武侯區，武侯區最具發展潛力的地方是武侯電商産業功能區，這裡品質好，地段好，居住密度低，未來人流量将得到大幅提升，有一定的發展價值；第三是金牛區，金牛區作為一個老牌區域，目前最具發展潛力的地方是國賓闆塊，這裡區位配套成熟，環境好，居住密度低，并且還有大量開發商和産業進駐，交通便利，發展潛力大；第四是成華區，成華區的東郊記憶闆塊在未來将會有不錯的發展，因為這裡緊鄰建設路和華潤24城這樣的核心區域，加上近幾年文創特色的開發，會給這裡吸引不少的人口，受年輕人喜愛；最後是錦江區，錦江區發展最好的闆塊莫過于三聖鄉闆塊，這裡環境好，人口密度大，區位配套成熟，随着東進戰略的不斷推進，未來這裡将成為東南邊居住核心區。具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部。

提問：成叔，你好，你覺得青羊新城怎麼樣？如果買房是買在青羊新城好還是武侯新城好？

成叔：你好， 首先，武侯新城大概有20年的曆史，區域發展重點是産業融合，青羊新城的面積是武侯新城的兩倍，人口比較多。從區位來看，武侯新城的發展将會更好，這裡離核心金融城近，臨近雙流江安區，上班通勤時間短；從配套設施來說，青羊新城不管是商業配套還是醫療配套都更豐富一些，武侯新城雖然有一定的商業體，但是還不夠密集，人口也不多；從教育資源方面來看，青羊區的競争優勢較大，從幼兒園到中學都有分布，但是學校質量并不是特别好，武侯區的教育資源更有待下一步發展；從産業方面來看，武侯新城進駐的産業更多，也更強，多樣性強，未來也将吸引更多的高端人群；從環境來說，青羊新城的居住環境比較好，在馬場壩的帶動下，整個區域的價值也會得到提升。總地來說，這兩個區域都有自身優勢，但是未來的發展還沒有定數，都可以期待一下。具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部。

提問：成叔，你好，成都工作，打算買套剛需自住房，朋友建議買視高，但是之前看到東部新區的中交錦觀感覺不錯，比較糾結，是買東部新區嗎？

成叔：你好，在成都買房，買視高不如買東部新區。從成都地區的未來發展趨勢來看，東進是主要趨勢。視高以打着天府新區的名号吸引着購房者買入，但從各方面發展和基礎設施建設來看，東部新區完全勝過視高。在成都城市發展規劃中，提到重點打造東部新區。從投資的角度看，東部新區的投資态勢長期向好，但卻是一個複雜而漫長的過程，不适合自住人群。最後，至于東部新區的中交錦觀的給購房者建議是在購買資格有限且有投資需求時再做選擇，如果已經具備一、二、三圈層的購房資格謹慎入手，畢竟價格不便宜。 具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球内部。

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