廣州公寓房自住值得買嗎?雖然現在的房價有的地方很高，但還是阻擋不了一些人買房子但是買房子的人裡面，很少有人知道公寓房和商品房的區别所以接下來小編就來給大家分析一下廣州公寓房，來做個參考，現在小編就來說說關于廣州公寓房自住值得買嗎?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

廣州公寓房自住值得買嗎

雖然現在的房價有的地方很高，但還是阻擋不了一些人買房子。但是買房子的人裡面，很少有人知道公寓房和商品房的區别。所以接下來小編就來給大家分析一下廣州公寓房，來做個參考。

　　一、廣州公寓房值不值得購買

　　公寓屬于商業服務産品，需要以公司名義購買。推薦黃埔中新，知識城合景天駿比較好，從目前的政策來看，住宅的投資價值會高于商業服務，但是總價比較高，需要具體分析。



　　公寓生活設施齊全，但面積小，但隻占建築的一部分。分為住宅公寓和酒店式公寓。酒店式公寓管理主要問題存在于我們酒店式公寓、創業型公寓、青年學生公寓、白領公寓、青年SOHO等多種不同業态。

　　二、公寓房究竟和商品房有何不同？

　　1、概念不同。公寓：專用于住宅，包括别墅、公寓、員工和家庭宿舍和宿舍。商品房一般都是一家人住，多是兩室三室。客廳、卧室、衛生間、廚房、陽台都是室内設計。一個小區不止一兩個房子，而是不止一個。

　　2.産權年限不同。普通房子産權多為70年，而公寓建在商業或工業用地上，所以産權多為五十年、四十年。

　　3.不同的結算規定。公寓是建在我國商業用地上的項目，具有中國商業企業性質，不能落戶。如果是住宅，根據不同地區的不同要求，隻要符合一定條件，買家就可以辦理結算手續。

　　4.稅收制度不同。公寓和住宅在稅費上也是企業不同的，前者會比後者主要承擔社會更多的稅費。比如同時滿足唯一家庭居住，且購買時間超過5年，則免交一次稅。但是，如果出售的房産是非住宅房産，無論如何都要交稅。

　　5.使用成本不同。因為公寓是商業用地，水、電、氣的使用按商業使用标準收費；住宅樓按民用水、電、氣标準收費。相比之下，商品房的使用成本更高。

　　6.裝修程度不同。雖然房子分粗裝修和精裝修兩種，但粗裝修的房子占大多數，滿足消費者營造溫馨但不一樣的家居環境；公寓大多是精裝房，可以直接用包包入住。裝修風格一樣，隻是節省了裝修的時間和精力。

　　7.政策不同。住房受國家政策影響，貸款購房會有限制；而公寓通常不限于貸款和購買，可以用于轉售或自住。

　　8.照明條件不同。據報道，房子和公寓的照明技術條件有所了解不同。有些公寓的浴室廚房沒有窗戶，陽台也是内陽台，采光條件不是很好。按照《住宅建築工程設計技術規範》的規定，居住建築企業必須能夠滿足日照、采光等相關工作條件，所以我們現在的居住建築大多明亮幹淨，采光條件以及自然比公寓好很多。

　　9.生活舒适度不一樣。一般住宅是兩梯三戶或四戶，人少，不會給出行帶來麻煩，隐私更好；公寓一般兩梯十戶，甚至更多。不僅員工衆多，而且混亂不堪，而且安全和隐私沒有得到很好的保護。



　　10.物業管理不同。商品公寓規劃用地為公共設施用地，建築外檐按公共建築标準控制，建築外不允許設置陽台，規劃間距按公共建築标準執行，内部設置相應的物業管理用房等配套服務設施。

　　總的來看，廣州公寓房和商品房，還是有着很大的不同的，所以你需要注意的是買房子的時候是一定要問清楚的。

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