房屋租賃期滿，房屋租賃合同即終止，承租人應按合同日期遷出承租房屋。如果承租人需要繼續使用該房屋，應當重新簽訂新的租賃合同。那麼租賃合同到期拒不搬離怎樣處理，如何解決？

案情背景

原告李某與被告張某房屋租賃合同糾紛一案，2020年6月26日，原告和被告簽訂《商鋪租賃合同》，雙方約定：被告承租原告所有的位于烏魯木齊經濟技術開發區（頭屯河區）澎湖路某底商住宅樓1-2層商業6室；租期為一年，自2020年7月1日至2021年8月1日止，裝修期限為30天；每年租金120000元，每半年支付一次租金。合同簽訂後，原告依約向被告交付租賃房屋，被告一直拖欠房租65000元。後經原告多次催促，被告于2021年4月12日向原告出具《欠條》一張，确認欠原告租金65000元，并承諾于2021年7月1日前一次還清，若到期未還自願承擔該欠款20%的違約金及相關法律責任。

租賃期限屆滿後，張某未提出續租，亦未搬離案涉房屋。2021年9月16日，李某方通過微信方式向張某發出《限期搬離騰空房屋通知》，告知其于2021年9月18日前結清使用房屋費用并騰空房屋，若到期未騰空房屋，則收回房屋等内容。張某回複收到。2021年9月18日，張某未搬離，李某自行将案涉房屋騰空。因張某至今未支付欠付租金，故李某起訴至頭屯河區人民法院。

審理經過

頭屯河區人民法院經審理認為，根據我國民事訴訟法的規定，當事人有答辯并對對方當事人提交證據進行質證的權利，被告張某經本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其放棄了答辯和質證的權利。李某與張某在平等自願、協商一緻的基礎上簽訂的《商鋪租賃合同》，系雙方真實意思表示，内容不違反法律、行政法規的強制性規定，屬有效合同。依法成立的合同，對雙方當事人即具有法律約束力，雙方均應依照合同約定全面履行各自的義務，否則應承擔相應的違約責任。李某按照約定将房屋交付給張某使用，但租賃期限屆滿後，張某欠付李某租金65000元至今未付，其行為已構成違約，應當承擔繼續履行的違約責任。故李某要求張某支付租金65000元的訴訟請求，于法有據，法院予以支持。

法官說法

李某與張某在平等自願、協商一緻的基礎上簽訂的《商鋪租賃合同》，系雙方真實意思表示，内容不違反法律、行政法規的強制性規定，屬有效合同。依法成立的合同，對雙方當事人即具有法律約束力，雙方均應依照合同約定全面履行各自的義務，否則應承擔相應的違約責任。

供稿/裴蕾 編輯/司宇 校稿/張麗華

審稿/胡曉雲 審核/劉曉文

烏魯木齊市頭屯河區人民法院

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