一鼓作氣！廣州海珠區三天時間，五條城中村改造公開招合作房企。

繼上周五海珠區鳳陽街鳳和（康樂村、鹭江村）更新改造項目公開招合作企業後，廣州公共資源交易中心在周六再挂牌五鳳五村、五鳳沙溪村、五鳳泰甯村共三條城中村更新改造項目。這五條城中村的拆遷改造面積達201.59萬平方米，投資金額達575.48億元。

值得關注的是，這五條村，都在中大國際創新谷。

中大國際創新谷效果圖

鳳陽街五鳳五村：

投80億改造33.3萬平

海珠區鳳陽街五鳳五村更新改造項目東至瑞康路以東，西至東曉南路，南至新滘西路，北至鳳景西路。改造範圍33.3萬平方米（國有土地0.21萬平方米 ，集體土地33.09萬平方米），改造範圍内總建築面積51.02萬平方米；片區居民747戶，戶籍人口1831人；改造投資總金額暫估約79.89億元，當中複建安置資金約63.91億元；項目交易保證金3億元。

鳳陽街五鳳沙溪村：

投110.8億改造43.61萬平

五鳳沙溪村更新改造項目改造範圍東至東曉南路，西至江燕路，南至新滘西路，北至江泰路，總用地面積43.61萬平方米（國有土地0.26萬平方米，集體土地43.35萬平方米），改造範圍内總建築面積74.94萬平方米，片區居民824戶，戶籍人口1736人，改造投資總金額暫估約110.80億元，當中複建安置資金約88.64億元。

五鳳泰甯村：

投資38.21億元改造11.97萬平

五鳳泰甯村更新改造項目改造範圍東至東曉南路，西至江燕路，南至江泰路，北至曉港中馬路。總用地面積11.97萬平方米，改造範圍内總建築面積31.75萬平方米，片區居民604戶，戶籍人口1401人。改造投資總金額暫估約38.21億元，其中複建安置資金約30.57億元。

對于合作企業，這三條城中村均要求競得人獲得沙溪村更新改造項目、五村更新改造項目和泰甯村更新改造項目合作改造資格後，需統籌承建以下公益建設項目：

1、藍天中學校園綜合改造提升工程（項目金額約2000萬元）

2、五鳳小學校園綜合改造提升工程（項目金額約2000萬元）

3、曉港東馬路小學校園綜合改造提升工程（項目金額約3000萬元）

4、曉園小學校園綜合改造提升工程（項目金額約1000萬元）

且同意按照市、區下達的任務節點要求完成改造各項工作，确保2023年12月31日前安置房開工建設，2025年12月31日前基本完成安置房建設。具體節點任務要求如下：

1、确保2020年11月30日前完成編制單位的确定并啟動詳細規劃修改方案編制工作；

2、2021年3月31日前完成合作企業公開引入工作；

3、2021年6月30日前完成片區策劃方案、詳細規劃修改方案審批；

4、2021年12月31日前完成實施方案審批、完成補償安置方案表決并啟動補償安置協議簽約；

5、2022年6月30日前完成首期安置地塊上房屋的補償安置協議簽約、全村改造範圍内房屋的簽約率達到50%以上；

6、2022年9月30日前完成首期安置地塊上的房屋動遷交房；

7、2022年10月31日前完成首期安置地塊上的房屋拆卸；

8、2022年12月31日前基本完成簽約工作，首期安置房開工建設；

9、2023年9月30日前完成全部安置地塊上的房屋動遷交房；

10、2023年10月31日前完成全部安置地塊上的房屋拆卸；

11、2023年12月31日前全部安置房開工建設；

12、2025年12月31日前基本完成安置房建設。

未按要求完成相應約定，視為競得人嚴重違約。同時，該村亦要求實施改造的開發商應當按照安置地塊優先于融資地塊的順序優先安排，先建設複建安置區，後建設融資區。

該村指出，為保障海珠區鳳陽街五鳳沙溪村、五村、泰甯村的整體開發建設，三個更新改造項目最終确定同一家企業作為合作企業，不接受自然人及企業聯合體申請。合作企業2019年企業總資産不低于800億元人民币，實繳注冊資本金不低于30億元人民币；企業信譽良好，社會責任感強，近三年内不存在工程“爛尾”或其他類似違法情況，沒有出現嚴重的信用和信譽危機；且獲得2019年中國房地産開發企業100強，2019年中國房地産開發企業責任地産10強；且2014年1月1日至2019年10月31日期間，全國範圍内累計竣工面積不低于300萬平方米，其中廣州市内竣工面積不低于100萬平方米。

同時，需具備城市更新經驗，截至2019年10月31日累計開發（含正在開發）的一線城市城市更新類項目（含一級開發、棚戶區改造、舊村改造、舊城改造等）不少于（含）5個，其中已完成改造的項目不少于（含）2個，累計開發的項目中至少1個項目的改造用地規模不低于100萬平方米（單個項目計）。

根據《海珠區産業發展規劃（2018-2035年）》及廣東省、廣州市三舊改造政策精神，鼓勵“三舊”用地建設孵化器、中大創新谷及周邊區域範圍要打造專業化的孵化器及服務平台。合作企業應提供在過去5年内曾參與廣州市轄區内至少1個産業孵化器園區的規劃和産業定位經驗并已合法取得孵化器園區開發權利的證明文件。還須提供書面承諾在海珠區範圍内可提供不少于15萬平方米的商業面積，用于改造沙溪村、五村和泰甯村更新改造項目可能存在的集體物業臨遷周轉。

據了解，同處于中大國際創新谷範圍内外的海珠區康樂村、鹭江村去年4月已正式與合生創展簽訂舊村改造合作意向協議；五鳳片區（沙溪、五村、泰甯）亦已由合生創展的兄弟公司珠江投資提前介入。五鳳村改造項目展示中心早已經落成啟用，其回遷房戶型亦設計了6種戶型，建面約在45-180㎡一至四房左右。

具體上述五條城中村的合作改造企業花落誰家，答案将于明年1月18日與1月19日揭曉。

南都記者 邱永芬

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