現在大家熟知的國内中介公司以貝殼系為主，直營品牌：鍊家，加盟品牌包括：德佑、21世紀、富房、中環等，他們共享房源信息，互相合作，可以售賣任何一方發掘出來的房源，遵從統一規章制度，達到合作共赢，近乎壟斷二手房住宅成交的地步，除了貝系外，中原地産是較為人熟悉的中介公司，但中原内部上至管理層下到員工，心思多以銷售商業性質房屋為主，住宅資源開發較少，客戶需求有些跟不上，其他就是各私人小公司了，多以較低中介費撿漏大公司客戶或親友客戶為主。

貝殼找房

以小編所在成都市為例，所有公司對于房屋買賣的明碼收費标準都是收取成交價客戶2%，業主1%，合計3%，但貝殼系有明确的打折制度（并不公開），直營門店鍊家的折扣最低從5折到9折不等，加盟品牌德佑、富房等最低從5折到85折不等，礙于商業機密，原諒小編不能把制度表格附上，需要了解的朋友可以私信小編，而包括中原在内的貝系外公司打折制度基本無明确規定，肯定是要比貝系更低，但随着行業規模更正歸，以及行業整體生存壓力，現在很多中小公司也已經對中介費打折有了要求，不是随便就能無下限折扣了。小編作為行業内人士，了解該行業從業人員的酸甜苦辣與艱辛，各行各業都是賺錢養家不易，小編僅以在貝系内的工作内容以及貝系内所存在的各架構，為大家展現房地産中介人員現狀及公司的大體情況，看看大家覺得買房賣房給出的中介費值不值或者值多少吧

首先作為一線門店員工，直營鍊家從最開始招聘員工來說，硬性要求統招大專以上學曆，其他加盟品牌暫無硬性要求，其次鍊家員工雖然不開單情況下每個月有4000元左右的底薪，但這屬于借薪，無業績情況下最多就是給你3個月的錢，時間一過，立馬辭退，而加盟門店的薪酬雖取決于私人老闆，但目前最普遍的情況就是毫無底薪可言，隻給你買社保，沒有時間限制，你一個月不開單，你就一個月沒收入，你一年無業績，你一年就沒收入，能堅持多久全靠自己，這個還是非常殘酷的，殘酷滴競争以數據說話：成都2021年平均每個月二手房網簽量（你可視為成交量）基本是2000套左右，而在成都從事這個行業的一線人員總和，随随便便超2萬人，甚至更多，您想想，那些半年不開單的員工，是不是的确大有人在呀，這是真的非常真實的，說完最基礎的數據，再說成交一單，對于一個經紀人是怎樣的曆程，通常一套房子挂牌出來之前，該業主在在一年内會接到不同經紀人不同時間打來詢問是否賣房的電話不下幾十甚至上百個，從業主毫無準備賣房前到開始買房再到最後賣出，至少會跟所在區域至少一名甚至數十名經紀人咨詢探讨房屋價格、賣點、屬性等，開始挂牌後，一套房子從最開始業主較高的心理價位到最後正常市場價成交，周期普遍3個月以上，這期間，不同的經紀人帶客戶看房、議價、周旋等，不論是花費的時間周期，還是在此期間不斷的跟業主進行市場價格、賣房方式節奏的變換，都是長時間的拉鋸戰，到最後，最壞的情況，有可能是業主對市場價不滿意最終停止出售繼續觀望，亦或者辛苦帶的客戶直接跳單或者通過小公司以更低的收費成交，都是讓所在區域經紀人絕望到谷底的結果，想想自己辛苦好幾個月一無所獲，想想可能就指着這單成交微薄的提成養家，最後結局竟是竹籃打水一場空，我身邊有多少同事摯友因此原因放棄了這個心酸的行業另謀他處，對此現象不可為不難受不痛心；而對于客戶來說可能隻是你跟你接觸的經紀人的點對點的情況，但成交後，你會發現，在你這一單中涉及到的人和部門，比想象的多得多，我簡單給您過一遍：為您服務的經紀人（即是成交人），他可能還有搭檔（留意帶您看房是是不是還有他的同事），您成交房子的維護經紀人（看房時是不是有專門對這個房子熟悉的人給您講解），以上就是所謂的客源人和房源人，再加上他們各自門店的管理者負責統籌全局，成交之時有專門的簽約中心安排買賣雙方的面談及簽約專員對交易過程的講解及合同的簽署，成交之後需要貸款有專門的貸款專員（還細分商貸、公積金），有專門的過戶專員（還分網簽和過戶），這些隻是您接觸到的，公司内部對您看不見的事情還分布有什麼風控部、信息中心、培訓部、政策解讀部門、督察部、投訴管理部、争議處理部、法務、财務、擔保部等諸多部門，這些看不到的部門員工的工資，全是一線中介門店員工所成交的每單中扣除的部門提成而來，這裡要重點說一下貝系區别于其他公司對客戶的承諾：資金有損，先行賠付！這個真不是廣告語，實打實在做的，不管是因為客戶資金付出後，因為業主房産被凍結而讓客戶得不到房還損失了資金，還是因為業主已經過戶給客戶，但銀行尾款因為各方面原因不能放款這些事情，貝殼是可以把雙方所損失資金從公司賬戶先行賠償給有損失的一方，再以公司加有損失方進行聯合法律追責，這個我還是非常認同且認可的。其實說來說去，我作為行業内從業人員，是想表達我們中介行業内員工成交一單确實不易，希望通過中介看房購房的客戶，從一而選，有美好的道德，能夠給予中介員工應有的尊重和對其付出的認可，當然我們中介公司，我想，對于客戶給予的信任，不隻是我們要全心全意專業的為客戶服務好，買到好的房子，順利完成交易，能夠在允許範圍内，給予中介費的折扣也未嘗不可，我始終覺得，一單吃不成胖子，不管買賣雙方還是中介公司第三方，大家既然有緣結識，那就是緣分，共同讓利，讓大家都能舒舒服服完成合作，如果能成為各自不同領域的朋友，何樂而不為呢！小編作為行業内人士，了解該行業從業人員的酸甜苦辣與艱辛，各行各業都是賺錢養家不易，小編僅以在貝系内的工作内容以及貝系内所存在的各架構，為大家展現一下房地産中介人員及公司的大體情況，看看大家覺得買房給出的中介費值不值或者值多少吧！

首選作為一線門店員工，直營鍊家先從最開始招聘員工來說，硬性要求統招大專以上學曆，其他加盟店暫無硬性要求，其次鍊家員工雖然不開單，每個月有4000左右的底薪，但這屬于借薪，無業績情況下最多就是給你3個月的錢，時間一過，立馬辭退，而加盟門店的薪酬雖取決于私人老闆，但目前最普遍的情況就是毫無底薪可言，隻給你買社保，沒有時間限制，你一個月不開單，你就一個月沒收入，你一年無業績，你一年就沒收入，能堅持多久全靠自己，這個還是非常殘酷的，舉個真實例子吧，成都一個月二手房網簽量（你可視為成交量）基本是2000套，而在成都從事這個行業的一線人員總和，随随便便超2萬人，甚至更多，有能力有人脈的一個月可能成交不止一套，那更把均數拉低，您想想，那些半年不開單的員工，是不是的确大有人在呀，這是真的非常真實的，說完最基礎的事實，再說成交一單，對于客戶來說可能隻是你跟你接觸的經紀人的點對點的情況，但成交後，你會發現，在你這一單中涉及到的人和部門，比想象的多得多，我簡單給您過一遍：為您服務的經紀人（即是成交人），他可能還有搭檔（留意帶您看房是是不是還有他的同事），您成交房子的維護經紀人（看房是是不是有專門對這個房子熟悉的人給您講解），以上就是所謂的客源人和房源人，再加上他們各自門店的管理者負責統籌全局，成交之時有專門的簽約中心安排買賣雙方的面談及簽約專員對交易過程的講解及合同的簽署，成交之後需要貸款有專門的貸款專員（還細分商貸、公積金），有專門的過戶專員（還分網簽和過戶），這些隻是您接觸到的，公司内部對您看不見的事情還分布有什麼風控部、信息中心、培訓部、政策解讀部門、督察部、投訴管理部、争議處理部、法務、财務、擔保部等諸多部門，這些看不到的部門員工的工資，全是一線中介門店員工所成交的每單中扣除的部門提成而來，這裡要重點說一下貝系區别于其他公司對客戶的承諾：資金有損，先行賠付！這個真不是廣告語，實打實在做的，不管是因為客戶資金付出後，因為業主房産被凍結而讓客戶得不到房還損失了資金，還是因為業主已經過戶給客戶，但銀行尾款因為各方面原因不能放款這些事情，貝殼是可以把雙方所損失資金從公司賬戶先行賠償給有損失的一方，再以公司加有損失方進行聯合法律追責，這個我還是非常認同且認可的。其實說來說去，我作為行業内從業人員，是想表達我們中介行業内員工成交一單确實不易，希望通過中介看房購房的客戶，從一而選，有美好的道德，能夠給予中介員工應有的尊重和對其付出的認可，當然我們中介公司，我想，對于客戶給予的信任，不隻是我們要全心全意專業的為客戶服務好，買到好的房子，順利完成交易，能夠在允許範圍内，給予中介費的折扣也未嘗不可，我始終覺得，一單吃不成胖子，不管買賣雙方還是中介公司第三方，大家既然有緣結識，那就是緣分，共同讓利，讓大家都能舒舒服服完成合作，如果能成為各自不同領域的朋友，何樂而不為呢！

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