如臯市目前房價10088元/m2，比上月增長1.82%，是2016年房價低點的1.92倍，房價在南通市排名倒數第1。那下面來具體分析如臯房産是否值得投資？

一、基本情況

如臯市，江蘇縣級市，由南通市代管，曆史文化名城。地處長江三角洲北翼，全市總面積1477平方公裡（不含長江水面），長江水面99平方公裡。

如臯市被國際自然醫學會評為世界六大長壽鄉之一。

如臯

二、經濟情況

2019年GDP1215.18億元，比上年增長6.1%，略低于全市平均水平6.2%；人均GDP9.81萬，全南通倒數第1；人均可支配收入入35495元（其中城鎮居民46958元，農村居民21912元），增長8.9%，高于全市8.7%的增長水平。

2010年如臯GDP 430億元，2019年是2010年的2.83倍，而同期南通2019年GDP是2010年的2.75倍，略高于全市增長水平。

2019年人均可支配收入是南通人均可支配收入40320元的88%，而2015年是南通的88.51%。

從這些年如臯的經濟發展速度來看，屬于全市平均水平。

三、人口情況

2019年常住人口123.51萬人，城鎮化率60.5％；戶籍人口141.30萬人，屬人口外流城市；

2011年常住人口126.20萬人，戶籍人口142.26萬人；

2014年常住人口125.61萬人，戶籍人口143.69萬人；

2018年常住人口124.18萬人，戶籍人口141.97萬人。

從以上數據可以看出，如臯無論常住人口還是戶籍人口均是逐年減少，但減少數量不多！

四、房産數據

1、房價漲幅：目前房價是2016年低點的1.92倍，略低于全市2倍的平均水平。

2、人均住房面積：2019年城鎮居民人均面積59.9平方米，大幅領先于南通城鎮居民人均面積49.2平方米。

3、銷售情況：2019年銷售面積192.76萬平方米，增長23.1%；商品房屋銷售額148.33億元，增長34.1%；折算出2019年銷售平均單價為7695元/m2，可以看出2020年如臯房價漲幅驚人！

4、房價收入比：南通傳統的北三縣；如東房價11492元/m2，居民人均收入35626元；海安房價12169元/m2，居民人均收入36662元；如臯房價10088元/m2，居民人均收入35495元；如臯房價收入比最低！

如臯

如臯曆史上一直為魚米之鄉，為傳統的農業大縣，經濟一直在南通屬于比較落後的地方，如臯地理位置也較為尴尬，距離南通主城65公裡，距離上海180公裡，距離南京250公裡，甯啟動車開通後，如臯的劣勢稍有改善，随着今年滬通鐵路的開通，大幅壓縮了如臯與南通、上海之間的交通，規劃中的北沿江高鐵對如臯更加是大大的利好，目前在北三縣中，如臯的交通優勢是最大的！

如臯房價這些年基本上屬于南通最低，再加上如臯宜居的生活環境，長壽之鄉實至名歸并非浪得虛名，吸引了大量上海、蘇州等大城市居民去如臯投資。當然網上也有不好的傳聞，有部分外地炒房團買房是為了放骨灰盒。

随着如臯向南發展，與南通主城的發展形成聯動，更能享受到主城發展利好的外溢。

綜上，目前如臯的房價在整個南通來說較為低估的，如臯的房産前景值得看好！

如臯

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