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買二手房孩子幾年可以上學

教育更新时间:2025-01-25 03:05:35

5月即将劃分學區，你還在為孩子上學問題發愁嗎？

本期，房博士繼續為購房者答疑解惑，關注樓市的你，往下看！

買二手房孩子幾年可以上學（孩子後年讀小學）1

我家裡兩個小孩都要考慮讀書，大寶後年就要讀小學了，現在不曉得是買新房還是二手房？

因為是後年就要上學，根據目前西安的政策，要求是房戶一緻，買新房的話存在一個拿房産證和落戶的問題，如果錯過了入學時間，那就會影響入學，買二手房的話，可以規避這一風險。

同時需要注意的是，公立學校的是劃片區，部分區域的二手房還需要落戶年限要求，選定區域的具體政策可以咨詢當地的教育主管部門。

買二手房孩子幾年可以上學（孩子後年讀小學）2

想買二手房，交易的時候要注意哪些問題呢？

第一，所要購買的房子，必須具備“三證”（即《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》）或不動産證。

第二，需要确認所要購買的房子是否滿二滿三。

2018年西安二手房交易條件由之前的“滿二滿五”放開至了“滿二滿三”，即你購買房子網簽合同滿三年，可以上市交易過戶，契稅票滿兩年，則交易不會産生增值稅，按照西安8.30新政，2021.8.30網簽房源需滿五才可以交易。

第三、需要審核産權人

1、審核相關人員身份證信息，查看是否是權屬證書上産權人或共有權人

2、非産權人無處置房屋出售的權利

共有權人或産權人如要出售或出租房屋的，需要取得産權人的公證委托書

第四，非産權人本人來簽訂（買賣）意向，必須要求受托人提供的資料。

1、房産三證原件

2、産權人身份證件

3、受托人身份證原件

4、公證的授權委托書

5、若授權委托書未經公證，原則上不能簽訂《購房意向合同》，特殊情況另行處理，但一律不能轉定。

需要特别注意的是，以下房屋即便取得三證（即《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》），也不能出售：

1、經濟适用房取得産權未滿5年，或滿5年未補交土地價款的

2、産權被查封凍結

3、購房落戶未滿時間期限的房

找口碑良好有保障的中介看房和交易，交易前要注意查看業主的産調，是否有租約等，另外就是要做資金監管，這樣能保障你和業主雙方的利益，接房的時候對照合同清點家具家電等，還有就是物業、水、電、氣的費用是否結清。

買二手房孩子幾年可以上學（孩子後年讀小學）3

請問夫妻一方婚前外省曾經有房有商貸，現在已經賣掉，目前無房無貸。另一方一直都是無房無貸，都是西安戶口，都有公積金，能夠首房首貸嗎？

根據目前西安購房政策規定，無房無貸家庭在西安市限購區購房是符合首套房和首套貸款的。

買二手房孩子幾年可以上學（孩子後年讀小學）4

買二手房孩子幾年可以上學（孩子後年讀小學）5

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