又到了上海幼升小招生時間，誰說學區房熱度下降了？

今年的幼升小，好學校不但不見降溫反而花頭更多了。當然，現在最熱門的學校，不但看學校本身的素質，還看對口初中的素質，牛校 牛初中的組合，以及質量高的九年一貫制學校，都是今年的大熱門。

熱到什麼程度？

大家都知道魔都的學區房貴，幾百萬一套老破小都屬正常。這麼高的門檻，都沒能攔住家長們的熱情。牛校一共才招幾百個學生，捏着房産證，拿好戶口本翹首以盼的家庭卻遠遠不止這幾百個。

那怎麼辦？上海這幾年熱門小學的招生政策，真是一年比一年“花頭精透”（花樣多）。

一開始，隻要人戶一緻，就能上。

後來，要滿五唯一，五年裡，一套房産證隻有一個小孩能上學，二胎家庭除外。

原本隻要父母一方在房産證和戶口本上就可以，或者爺爺奶奶、外公外婆的房子也可以上，後來必須一家三口都在戶口本上，才可以。

然後是看買房年限，入戶越久，越有優勢。

到這裡為止，還屬于買了房，隻要報戶口不失誤，誰買得早誰就可以進。

接下來這兩年的操作，就越來越叫人看不懂了。

要想排在第一檔，有房還不行，還得在房産證上寫孩子的名字。甚至雞賊地寫1%的份額都還不行，要共同共有。意思是不計份額，均分房子，房産證上有幾個人就分幾份。

哦喲，這波學校給大家定好了基調，你們不是說買學區房都是為了孩子嗎？那就證明給我看呀！

先來看幾個魔都熱門學校的招生條件，你們感受一下：

前灘華二：

學校把人戶一緻分了四檔，大家心照不宣，這種熱門學校，不能滿足第一檔的要求，搞不好幾百萬的學區房就打了水漂，心肝寶貝沒準就要被統籌。沒有人願意冒這個險。

咱們來看看第一檔和第二檔的區别。我知道很多人第一眼，乃至第十眼都看不出個1234來。特地幫你們畫出了重點：

第一檔，房産證要麼寫小孩名字，要麼寫父母 小孩的名字，而且不能是小孩占1%那種寫名字，必須是共同共有。（隻寫名字，不計份額）

第二檔，才是傳統的父母買房子，且必須是誰買房子，誰當戶主。（小孩當戶主也行。戶主戶主，一戶之主，小主子還沒滿7歲，可還行）

明珠小學：

明珠小學也是熱門學校，今年新出了一條政策叫入戶時限逐年遞增。

啥意思呢？

比方說今年招生，購房滿1年的孩子是招生對象，明年就隻有購房滿兩年以上的小孩才招，後年就隻招滿3年的啦。

不得不說，這些學校的這波操作太狠了。

曆來買房，就有各種“觀望黨”、“等等黨”，他們覺得學區房的房價總有一天會跌，或者招生政策總有一天會變，于是拿着錢，左看右看，左等右等，就是下不了手。

這種人一般爸爸居多。現在可好，學校幫你做決定，别想了，買！

甭管你娃是不是還在穿尿不濕，或者媽媽剛剛懷孕大肚子，甭想了，趕緊買，現在買，立刻買，馬上買，才能勉強趕得上學區房的末班車。

買晚了有錢都不好使。最好立刻全款買，再添上娃的名字，才是真的保險。

這波啊，學校篩掉的是家庭實力不那麼過硬的生源。你們想，買個學區房都要左思右想，猶豫不決，明顯“立升”不夠，這種學生今後在外面補課、報興趣班肯定也“抖抖霍霍”，家裡不會斥重金培養孩子的，趁早篩掉。

現如今，公辦學校都不能挑生源啦！小孩子不能篩選，隻好變相篩選一下家長的教育理念。

學校青睐什麼樣的家庭教育？不能明着給你們說，他們喜歡家長擅長“打雞血”的孩子，但是暗中考驗一把總是可以的。

爺娘口口聲聲說，是為了孩子才買學區房，那你就直接在産證上寫小孩名字呀！什麼最能體現父母的愛，當然是錢和房（劃掉）父母的投入啦！

這麼貴的房子，就那麼送了至少一半給孩子，那這個娃，不說是家裡的太陽，起碼也得是家裡的月亮。

正常人家一套房子，不說把家底掏空，至少也占了家庭資産的大半，輕易就把孩子名字加上去了，說明爸爸媽媽都沒有私心，不是那種狗皮倒竈的人家，除了上班掙鈔票，其它精力和金錢都會投到孩子身上。

這種家庭，學校是放心的，哪怕學堂不布置家庭作業，爺娘也不會讓小囡放學回家到處晃蕩，肯定要加班加點，加足馬力學習。最後得益的，還是學校的升學率。

你說這種學校，是不是特别會為學生着想？小學還沒上，先幫學生們争取了起碼半套房子。

未成年人上房産證，最大的麻煩是父母不能随便處置房子了。别說賣，抵押都不方便。除非父母去公證處公證，證明買房子錢是給孩子花了，是為了娃的利益着想，才賣的。

這一套操作就很麻煩，今後每屆學生都是“房上有名”地被招進來，學區房突然就成了不可再生資源。用掉一套少一套，那剩下的房子可不就金貴起來了。

房産歸屬，本來已經被民法典安排得明明白白的了。

婚前是誰的就是誰的，婚後買的算共同财産。然而學區房之貴，可能需要爸爸媽媽賣掉婚前房産來置換。這還不算，加上孩子的名字以後，這财産就真的很難分割了。

一方面，就算是離婚，父母也無權分割屬于孩子的财産。另一方面，小囡是未成年人，分割的話依舊要考慮小囡的利益，否則是不能操作的。

想要賣掉房子一拍兩散，因為有娃的名字在，不行。（想賣掉房子再買一套，除非也寫孩子名字，否則免談。三個人的房本，不能變成隻有兩個人有姓名）

一方擁有孩子的監護權，和孩子生活在房子裡，拿錢補償出戶那位，那也是一大筆錢。

所以家裡學區房寫了孩子名字的兩口子就别想什麼幺蛾子了，把離婚這個選項徹底劃掉吧。

這波不比離婚冷靜期讓人冷靜多了？學校真是為了學生殚精竭慮啊，單親家庭的孩子不好帶啊，學校在源頭上就把這個苗頭掐掉了。驚不驚喜，意不意外？

這波啊，家長血虧，莫名其妙就把夫妻共同财産給了孩子一半。而且這個贈予是不能撤銷的。也就是說，小孩将來對父母不好，不贍養父母，父母也隻能幹瞪眼。

娃将來不孝順，爺娘哭都沒地方哭去。

決定是你們自己做的，孩子是你們自己教的，萬一将來事有不諧，爺娘也隻有自己去找老娘舅協調解決了。

這還不是最麻煩的，最麻煩的是，萬一生兩個娃，都不知道加名字要怎麼操作。加好了，以後兩個孩子長大，各自結婚成家，會不會為了房子打起來。

學校最好把思想品德教育做到位，怎麼說學生都是身價上百萬的，在校如果為了争個鉛筆橡皮什麼的打架，面子上須不好看。

另外，孩子如果學不會兄友弟恭，父慈子孝，将來長大打起官司來，一問全是某校畢業的，也不大光彩矣。

老實說，對于這種隻收業主本人的學校，建議家長還是再考慮考慮吧，除非你們做好半套房子打水漂，咬定牙關不離婚，以及生了二胎有辦法協調的準備，否則還是算了吧！（土豪家庭除外，生一個孩子送一套學區房，那就一點問題都沒有。）

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