春節前後，桂林公布了多處規劃，其中既有住宅小區，也涉及到學校的改擴建等建設内容，趕緊來看看在你家附近嗎/

根據桂林市自然資源局消息，《桂林市疊彩城北濱江區控制性詳細規劃GZ3-1、DH5-2、DH5-7、DH6及南洲大橋南濱江B-2、B-3-2地塊控制性詳細規劃調整》（文本圖則）已被批準實施。

本次規劃調整用地位于桂林市疊彩區北部，北至東二環路以南，南至錦繡樂園小區，西至金隆苑小區，南至五福新村附近，規劃範圍面積約為25.62公頃。

調整原因：1）推進低效用地的建設，改善民生、提升城市風貌；2）盤活集體發展預留用地，提升土地價值；3）改善片區教育設施配套的需求。

本次調整内容包括道路調整、水系的調整以及用地性質調整。

道路調整：

①完善東二環輔路系統；②調整春江路斷面；③道路交叉口的調整。

水系的調整：

原規劃的水系與現狀地形圖的水系位置有所出入，因此本次規劃需要對水系位置進行調整，并保證水系現狀寬度不變，水系兩側公園綠地控制寬度按10米進行控制，調整後會對水系周邊地塊的用地面積有所影響。

用地性質調整：

① 将DH5-2地塊商業用地調整為二類居住用地，5%≤兼容≤20%商業。

② 将DH6-1地塊零售商業用地調整為兩個地塊：其中 DH6-1-1調整為商業用地/商務用地；DH6-1-2調整為中小學用地。

③ DH6-2、DH6-3地塊結合已審批規劃重新調整範圍，調整後DH6-3-1地塊調整為環衛用地和DH6-3-2地塊為行政辦公用地（疊彩交警大隊），DH6-2地塊為行政辦公用地。

④ DH6-4、DH6-5、DH6-6地塊保留原有用地性質：公園綠地和水域。但由于永彩路與氣象路的交叉口進行了渠化展寬，因此面積會有所變化。

⑤ B-2、B-3-2地塊根據建設要求重新進行地塊劃分。其中 B-3-2地塊部分調整為中小學用地; B-2地塊取消原公共交通場站用地功能，與B-3-2地塊剩餘用地合并調整為商業用地/商務用地,并附設公交首末站，可采用附設形式設置，面積不小于1500平方米。

⑥ DH5-7地塊由原來的公園綠地調整為防護綠地。由于東二環完善輔路系統，同時春江路與東二環路的交叉口形式調整，因此面積會有所變化。

據桂林市自然資源局消息，桂林市第三中學（桂林德智外國語學校）改擴建項目方案已經予以公示。

本案為桂林市第三中學改擴建項目規劃，項目位于規劃巾山路以東，規劃文采路以北，原桂林師範高等專科學校甲山校區以北，規劃淨用地面積：65651㎡。

該地塊為《桂林市巾山路-乳膠廠片區控制性詳細規劃》X1-11地塊，其建設容量符合控規要求，周邊道路依據控規确定。

改擴建内容：本案拆除校區内危舊建築約6392㎡，保留現狀建築6棟，新規劃：體育館、學生宿舍、教學樓、綜合教學樓、門衛室、地下公共停車庫。

本案規劃總班級數66班（原有52班，本次新增14班），規劃學生總人數3300人，生均用地面積指标為20.8㎡/生，生均建築面積指标為18.7㎡/生。

地下公共停車庫規劃停車位：99個，滿足1.5車位/班的指标要求，校區内部東側規劃有非機動車停車區2800㎡，滿足學校日常使用及發展要求。

校區現狀主入口位于規劃陽江北路和規劃文采路交叉口，待規劃陽江北路和規劃文采路實施之後，封閉校區現狀主入口，将新的校區主入口向西調整避開該交叉路口，開向規劃文采路，規劃文采路應設置限速标識和減速措施。校區圍牆臨規劃文采路一側退道路紅線1.5m。

本次規劃為桂林航天工業學院新校區擴建項目局部（科技活動中心、行政辦公、院系教師辦公）規劃調整。地塊北面為金雞路及桂林航天工業學院北校區，東北面為山水高爾夫，南面為規劃芳香東路。

規劃調整内容：

①科技活動中心因南面道路擋土牆放坡需要，科技活動中心整棟往北移4.40m；原底層架空改為活動室；依據現場高差新增半地下室；±0.00标高由166.00調至167.30；建築高度由16.3m調至20.0m。

②院系教師辦公原底層架空改為辦公；院系教師辦公、行政辦公依據地形新增半地下室；該兩棟辦公樓±0.00标高由168.30調至168.80；由于風貌設計增加門頭、柱子外凸造型使院系教師辦公、行政辦公占地面積增大，詳見平面圖。

規劃調整後，學校總建築面積由499874㎡增加至509518㎡（建築面積增加9644㎡）；計容建築面積由494371㎡增加至504015㎡（計容建築面積增加9644㎡）；建築密度30.6%不變（占地面積增加了83㎡）；綠地率為38.2%不變；容積率由0.988增加至1.007，該地塊規劃設計條件容積率為1.2。

規劃調整後用地面積不發生變化，未涉及調整的按原定點圖不變。計容建築面積增加9644㎡，學校停車位以師生為标準配建，該調規設計師生人數跟原規劃一緻，故停車位不發生變化。

此外，桂林航天工業學院以南地塊也公示了控制性詳細規劃。

根據公示，該規劃用地位于桂林市七星區，北臨芳香東路，南、西分别至桂海旅遊度假區，東至東幹渠，規劃面積約18.41公頃。

該地塊規劃城市人口約6300人，各類用地中居住用地占了大頭，達到11.87公頃，占比64.48%；其次則是商業用地和小學用地。

桂林市蘆笛百紡公司、驿前橫裡周邊B-05-3地塊修建性詳細規劃總平面圖也于近日公示。

規劃用地位于桂林市疊彩區環城北一路以東，連通水系以北，聯坤家居以南，規劃範圍面積為7.27公頃，規劃淨用地面積為6.715公頃。

規劃用地場地豎向由北至南按照從高到低的方式呈階梯式控制，考慮到設置地下車庫的需求，本次規劃場地豎向按整體平面進行考慮，在下一步的園林景觀設計中應重點考慮沿湖道路北側擋土牆的景觀設計。

規劃拟建27棟單體建築，其中住宅24棟，配套3棟（包含一所六班幼兒園）。

規劃滿足《桂林市城市規劃管理技術規定》(2019)對住宅日照的相關規定，住宅滿足大寒日滿窗日照2小時要求，幼兒園滿足冬至日滿窗小時要求。

規劃配套的幼兒園、養老服務設施和嬰幼兒照護服務用房要與小區一期建設主體項目同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收并同時交付使用；并按照約定的程序和條件将幼兒園及時無償移交所在地教育部門。

規劃小區内配備建成總停車位數量的10%機動車充電樁，同時配備無障礙機動車停車位。

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