（房天下 王木木）如果您是貸款買房，不動産權證書下來之後立馬會被銀行給拿去抵押。
但是，不動産權證書上登記的信息，對業主很重要，還是需要關注一下的。
下面是福山區某張剛剛印發的不動産權證書内頁，木木帶您一起看一下，我們可以從中獲取哪些跟自己房屋有關的信息。
首先，不動産權證書是原先的土地證與房産證合二為一，所以權利類型一欄，是國有建設用地使用權/房屋所有權。
權利性質，是出讓/市場化商品房。
這種情況，是最常見的。與出讓相對的，是“劃撥”。劃撥性質，後期如果要進入二手房交易市場，有更多限制條件（補繳土地出讓金等）。
用途一欄，寫的是“城鎮住宅用地/住宅”。這一點，就是住宅與非住宅最大的不同，在不動産權證書上，能直接體現出來（建議大家不要等到下了證再關注這一點，房屋出預售證的時候，預售證的房源信息裡就能查看到規劃用途）。
面積一欄，有兩項數據，一項是共有宗地面積（54620平），一項是房屋建築面積（77.22平）。
使用期限一欄，則是開發商取得的土地使用權的年限，文中這套房屋是2014年8月27日起2084年8月26日止。
不管你的房子是什麼時候買的，住宅70年産權，都是從開發商獲得土地使用權的日期起計。
有趣的是，以前在房産證、土地證分開的時候，大家的理解，是土地使用權是70年，但是房屋所有權是永久的。
但是，不動産權證書合二為一後，登記在上面的，隻有這個有限的70年使用權。
提醒二手房買主：一定要看一下賣家的不動産權證書，看一下上面的使用期限。
即使産權到期後可以續費、不影響居住，但是在此之前，業主面臨更直接的影響是：銀行不會給剩餘産權年限過短的房屋放貸，出手隻能全款交易，難度大增。
順便說一下，上述不動産權證書，是福山區鉑悅府這個樓盤的房源。
根據土流網信息，該項目土地于2014年8月27日成交，土地使用權面積正是不動産權證書上公示的54620平。
另外，不動産權證書裡，還登記了房屋的專有建築面積、分攤建築面積，前者，其實就是我們通常說的“套内面積”的正式說法。
說個題外話，既然不動産權證書裡，對房屋的建面、套内面積都有登記，那麼，按套内面積來收取暖費，操作上是可行的，最後，還是回到誰比較得益，誰比較“吃虧”的話題上。
同一棟樓裡，按建面收，大戶型比較吃虧；改為按套内面積收，在熱力公司實際收益不變（調高單價）的情況下，小戶型有可能會增負，大戶型則是減負。
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