家住外青松公路6048弄新青浦花苑二區的姚女士緻電新民晚報夏令熱線，反應自家小區一樓車庫大部分被出租，“車庫改居”情況嚴重。“我住在2樓，樓下車庫住着租戶，不少人破牆開窗，空調外機24小時轟鳴，私拉電線埋下火災隐患。”姚女士說，車庫改居還讓原本就稀缺的停車位更加捉襟見肘，小區車位本來規劃就不多，停不到車位的業主隻能選擇停在小區主幹道處，消防通道都堵住了。

一車庫正裝修

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防盜窗是标配

經實地走訪，新民晚報記者發現“車庫住人”在新青浦花苑二區普遍存在，這個有着超20年房齡的商品房小區，每棟樓下都建有現成的車庫。然而現在這些車庫大部分都被改成了住房，自住或出租都有。

加裝了防盜窗和入戶門的車庫十有八九都是住人的。車庫住戶在外面晾曬衣服，也會放置鞋櫃、臉盆、綠植等其他生活用品。有些人趁着日頭好，索性在外面曬起了蔬菜瓜皮，生活氣息濃厚。姚女士說，車庫為混凝土結構，層高偏低，四面是牆，通風不佳，基本家家戶戶都得破牆開窗。面積在20-30平方米不等的車庫，經改造後，廚衛竈具一應俱全，有些房子還加裝了淋浴設施和排煙管，“如果精裝修，租金還能再高一些”。

地面下挖，做了整櫃

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租金低廉 需求旺盛

雖然層高不高，采光不好，通風不佳，但仍然有不少打工人選擇租住車庫，也有不少業主選擇騰出車庫收租。看新民晚報記者對車庫感興趣，一位本地居民主動迎了上來，熱情地介紹：“你是來租房的吧，這裡的房子1200元一間，隔壁1300，你如果感興趣，我就叫我朋友把東西搬走。”他說的這間車庫房，更像一間儲藏室，房裡有冰箱、洗衣機和水槽，靠近牆角的地方裝了抽水馬桶。裡面堆了很多雜物紙闆箱，還有兩張麻将桌，其中一張上面擺了一副撲克牌，“這是我朋友的房子，平常老鄰居在這裡聚會打打麻将”。見新民晚報記者猶豫不決，這位好心“中介”提醒道，這裡的車庫租金便宜，“房源”搶手，“動作要快，要不然就沒了”。

車庫生活氣息濃厚

20多平方米的房子租金一個月才一千多元，這是胡女士一家四口能蝸居車庫房兩三年的原因。她的這間屋子，正中間靠牆擺了張大床，遠處是衣櫃，牆角用布簾隔開了一個衛生間，靠近窗台處放了電磁爐和冰箱。“我住了兩三年，洗衣機、冰箱、熱水器房東都幫我們配好了，雖然通風不佳，但習慣了就好。”

空調冰箱微波爐等家用電器配套齊全

屬地居委會

明年借美麗家園改造，開展“車庫改居”長效管理

由于曆史等遺留原因，上海類似車庫或儲藏室違規住人的情況時有曝光，建築物使用性質的改變，會帶來社會治安問題，并因使用明火、私拉電線而埋下安全隐患。公開資料顯示，《青浦區住房保障和房屋管理局2021年度工作總結和2022年度工作計劃》中提到了“車庫改居”專項整治工作，表示已經成立整治工作專班，各街鎮引導清退了一批“車庫改居”戶，現進入全面整治階段。那麼夏陽街道新青浦社區的“車庫改居”到了哪一階段了？

為此，居委書面回複了小區“車庫改居”專項整治情況：新青浦社區車庫都是由當時開發商作為非産權性質銷售出去的。到目前為止，有的車庫轉賣了好幾回，幾易其主,既破壞市容環境，又危害公共安全、影響居民生活。夏陽街道制定了《新青浦社區人居環境綜合整治試點工作方案》，依法重點整治一批在治安、消防、食品安全等領域隐患突出、人民群衆反映強烈的“車庫改居”場所。具體措施為，以建設“美麗家園”為契機，結合居民對加裝電梯、停車位，充電棚等配套設施的需求，依法消除轄區内存量車庫改居、經營場所，将“車庫改居”納入綜合整治長效管理體系。

車庫門口停了三輪車和電瓶車

“對于出租、經營類場所，騰退搬離。對于自住類，或确有居住困難的，分類分段完成整治。對破壞房屋原貌、房屋結構的，統一拆除，恢複房屋原貌和停車功能。”居委書記曹曉東坦言，“車庫改居”是造成小區停車位緊張、進出人員複雜、環境衛生欠佳的根源，是矛盾的焦點所在。目前居委已經完成了對轄區内所有車庫的排摸，具體為出租戶100多家，經營戶20家；建立了一庫一檔、鎖定整治對象；并對新增的“車庫改居”現象發現一起，整治一起。下一步，執法部門将引導業主自我整改為主，強制整治為輔，全面推進整治工作。居委會聯合業委會、物業公司研究确定常态長效管理機制，強化源頭管理，對新增的‘車庫改居’迅速依法處置，鞏固整治成效，防止回潮反彈。

值得一提的是，針對小區停車位緊張，在廣泛征詢居民、黨員、業委會的前提下，新青浦花苑二區于今年7月24日通過了最新的停車管理規定，在優先滿足居住于本小區業主停車需求的前提下，實行“一戶一固定車位”的分配方式，劃出了398個固定停車位。“雖然這對于在錄的471輛機動車仍有缺口，但是相信在明年推進的美麗家園建設下，‘車庫改居’‘車位緊張’等情況都将得到緩解。”曹曉東表示。

作者：錢文婷（新民晚報·金海岸工作室）

圖片：錢文婷

來源： 新民晚報

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