幸福裡百科詞條：七種不能買的二手房包括1.無法提供房産證的；2.未經全部産權人授權出售的；3.被查封、扣押的；4.違章建築；5.危房；6.超标未經過處理的房改房；7.小産權房。購買上述二手房，一是容易将自己卷入産權糾紛，二是會造成人身和财産安全。
七種二手房不能購買的具體原因如下：
1、賣家無法提供房産證
沒有房産證就意味着無法過戶，得不到房産的實際使用權。隻有房産證能證明房屋歸屬，如果買沒房産證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。
2、未經全部産權人授權出售
如果房子有多個共有産權人，買房一定要征得所有共有人同意。若有一個産權共有人不同意賣房，則該買賣合同無效。即使完成了過戶，之後産權人追究起來，你也隻能退房。
3、被有關部門查封、扣押的房産
被查封、扣押的房子是無法交易的，因為産權已經不屬于個人，需要糾紛得到解決，解封或解除扣押後，房子的交易才屬于合法行為，才會得到法律保護。
涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。
4、違章建築
違章建築分兩種情況：一種是未取得合法的土地使用權；一種是合法取得但未取得建設規劃許可證等相關批準文件。
如果房屋有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢複原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
5、危房
被鑒定為危房的房産，已經失去了居住的價值和意義，購買這類房屋不僅沒有任何價值，也會讓财産和人身安全得不到保障。
6、存在超标未經過處理的房改房
房改房是單位給予員工的福利，面積是根據員工的行政級别、工齡等因素确定的，在二次轉讓時如果原來的産權單位認定超标，則必須先将超标問題處理完畢才可以上市交易。
7、小産權房
小産權房隻有一紙不具備任何法律效應的合同，相當于花一定金額購買了房子的實用度，但建築用地實質上屬于集體，若以後遇到拆遷，僅有使用權的人是無法取得賠償的。
注：以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。
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