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怎麼知道有沒有交過土地出讓金

生活更新时间:2025-02-06 18:07:06

交土地出讓金，在廣東這邊也叫做補地價。

哪些房子需要補地價呢？

第1種是回遷房，第2種是單位拿地給家屬或者員工蓋的房屋也就是房改房，第3種是很久以前開發商蓋的老舊小區，具體需要鑒定。

像一些老小區叫某某宿舍的，那麼就是房改房了，房改房在第1次交易的時候需要補交土地出讓金，補交了土地出讓金之後就變成了商品房，之後的每一次交易都不需要再交了。

土地出讓金的具體金額是多少？國家沒有統一的規定每個地方，每一個片區都不同，具體要去當地房管局的相關窗口咨詢。

那麼怎麼知道這個房子到底有沒有交土地出讓金呢？

這個時候需要看土地證或者是房産證上面有沒有“劃撥”二字。

凡是有“劃撥”二字的，都需要補地價。

如下圖

怎麼知道有沒有交過土地出讓金（如何分辨是否需要交）1

怎麼知道有沒有交過土地出讓金（如何分辨是否需要交）2

如果房産證上面沒有“劃撥”二字，但是也沒有“土地使用年限”的話，也是需要補地價的。

如下圖，土地使用年限空白，則需要補地價。

怎麼知道有沒有交過土地出讓金（如何分辨是否需要交）3

如果房産證上面寫着“出讓”，也有“土地使用年限”的，那就是已經補過低價了，不需要重新補交。

如下圖

怎麼知道有沒有交過土地出讓金（如何分辨是否需要交）4

在二手房交易中沒有明确規定是買家還是賣家交這個土地出讓金，簽買賣合同的時候可以大家協商解決。

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