對于很多第一次買房的人來說，不僅僅要跑樓盤看價格，還要多學點基礎知識，才能買到又便宜又好的房子。記住以下“六個方面”，新手買房也能不怕忽悠。
公攤面積很多第一次買房的新手，去了售樓處就會直接問房子多大面積。但是，真正懂行的人都是這樣問的：房屋面積是指建築面積還是套内面積呢？公攤率大概有多少？買房的時候，公攤率一般在20%至25%是比較合理的，因為如果公攤大的話不實惠，公攤小的話又不方便。合适的公攤率使得公共部分比較氣派，而且分攤的面積不會太多。
差價有些人認為，一個樓盤的房子都應該是同樣的價格。事實上，一個樓盤的房子價格會因為不同朝向、不同樓層等原因而不同。外行人隻會關注均價，到了售樓處就直接詢問房子的價格，對其他方面關注得比較少。真正内行的購房者問價時，會了解不同樓層、不同位置的相似戶型，這樣就能得到一個差價值，就能擴大意向範圍，更容易選到性價比更合适的房源。
規劃剛進入售樓處，第一眼看到的就是沙盤模型，沙盤模型一般都做得特别漂亮，而新手通常就會直接以沙盤為準了，以此了解綠化、樓間距等問題。實際上，沙盤隻是一個大概位置的參考，說白了就是經過美化的模型。内行人一定會關注設計規劃圖，從上面清晰了解停車位、垃圾庫等分布，規劃圖都是經過備案後才定稿的，開發商私自修改的可能性小。
平面買房時一定要結合總平面圖來選房，因為從中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道空間的大小等。戶型關系到業主的居住體驗，所以不能隻看售樓人員給出的單獨房源戶型圖或樓層平面圖。
拿地時間大家可能都了解房屋的使用年限，我國住宅使用年限一般是70年。但一定要搞清楚，這個使用年限不是從買房的時候計算，而是從開發商拿地的時候開始計算，所以一定要問清楚拿地時間。
物業及服務内容小區有物業服務企業，這一塊也一直是購房者讨論的焦點。物業費是購房者入住後每年需要繳納的費用，新手買房時往往會直接詢問小區物業費收取标準，而内行的購房者會詢問具體是哪個物業服務企業及其服務内容。一般來說，如果物業服務企業歸屬于樓盤開發商的話，其服務質量會更高一些。
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