在售樓處買房時，不少人都會被銷售人員“圍追堵截”式銷售，他們會對購房者瘋狂誇贊樓盤有多好，錯過有多可惜，但越是這個時候，大家越不能沖動交錢，要先會辨别這5個招數：

第一，誇大宣傳周邊配套

比如說周圍隻是有地鐵經過，在銷售人員口中就成了“地鐵房”，但真正的地鐵房要求是從家到地鐵站步行在15分鐘以内才算。再比如周圍有重點學校，但如果學校和樓盤沒有簽約，那麼買了房可能都拿不到學位，以後孩子上學還是要跟其他人一樣等着随機派位入學。所以，一定要自己主動實地調研，看看有沒有規劃動工的配套，買房前，必須要求開發商把承諾的配套寫在合同内，避免房子建成後賴賬。

第二，樣闆間的迷惑性

買期房，房子都還沒封頂，即使是現房，也沒有家具，無法了解房間全部布置好是什麼樣子，所以，去售樓處看房的時候，都會被銷售人員帶着去看樣闆間。但很多人買房後，等到家具布置完，就會發現根本達不到樣闆間的絕佳效果。原因就是開發商在樣闆間做了手腳，他們的家具都是定制的，尺寸上做了縮小調整，這樣看起來房子的空間就顯得很大，最好帶上測量工具，實際測量家具的長寬高，看外面非定制的家具能不能達到這種尺寸。從燈光上開發商也做了精心設計，會給每個房間布置很多燈，長時間開着，看起來房間非常明亮，但實際是在隐藏房間采光不足的問題，看房時要記得把燈全部關掉。

第三，超低價認購

除了少部分中小城市的房價還沒破萬，經濟發展稍微好一點的城市，房價每平米基本都在萬元以上，工薪階層買房難，看到便宜的房子就容易動心，尤其是提前認購這種廣告，隻要交少量的認籌金就能提前選房，但在五證不齊全的基礎上買房，萬一開發商卷款跑路，你就是房子還沒到手先損失一筆錢。

第四，“最後一天”的優惠

樓市政策嚴控環境下，市場上二手房新房房源過剩，9月份70個大中城市房價出現首次普跌，三道紅線下，房企融資難，還要還各種負債，通過優惠刺激市場是必然，我國房企數量多，競争激烈，樓盤想保證去化率，不會隻給一天的優惠，尤其是樓市遇冷明顯的時期，可能明天的優惠力度會更好，不要為了這種宣傳口号就着急簽合同交錢，必須在确定房子符合銷售、質量達标後才能入手。

第五，房托的洗腦

售樓處的銷售人員口若懸河，不能輕信，但也要注意身邊的“房托”，他們就是開發商的又一波銷售隊伍，這些人會專門混在售樓處，假裝要看房，然後湊到真正的購房者身邊，頭頭是道的分析樓盤的優勢，不買有多後悔等等，有的甚至可以扮演成要簽合同買房的人，而這一幕會被銷售人員故意讓你看到，誤以為樓盤很搶手。要記住，房子買來是自己家居住的，不能因為别人買自己就着急買，房子的質量，樓層，戶型，面積，配套，優惠等等是一個都不能馬虎的，必須要銷售人員給出合理的答案，合同中要寫的非常清楚，确保自己不吃虧，才能簽字交錢。

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