剛剛，南京六合曝光16幅重磅地塊，總用地面積超101.3公頃，預計将于今年二季度開始陸續出讓！

除了六合經濟開發區、六合新城、主城區、金牛湖迎來多幅宅地，橫梁街道、馬鞍街道、竹鎮鎮巴布洛景區、龍池街道也有宅地出讓，解渴市場需求。

16幅地塊條件如何？何時出讓？下面江蘇土地将帶來的獨家報道和解讀。

六合經濟開發區3幅地塊

六合經濟開發區位于江北新區雄州組團西部，六合城市中心西南，是江北新區先進制造業集聚區之一，江北新區典型的産城融合轉型示範區，總體定位為江北新區産城一體化發展的現代化産業新城。

片區内将規劃形成七裡、滁河、龍池、白果4個居住社區，規劃人口規模為15萬人，将規劃形成“兩心、兩軸、三廊、六組團”的空間布局結構。如今，六合經濟開發區已形成五大支柱産業，并初步形成了“一心，三園，五大産業”的基本格局。

此次，闆塊内曝光3幅涉宅地塊：七裡地塊、蔣灣周邊2号地塊和滁河以南地塊。總用地面積近11.4公頃，預計今年2季度上市！

地塊位置示意圖

七裡地塊

地塊區位圖

地塊航拍圖

地塊指标檔案：

招商地塊配建要求：

地塊應配建地上總建築面積的2%－5%的社區商業配套用房。

地塊須按政策規定配建人才房或租賃住房。

蔣灣周邊2号地塊

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地塊指标檔案：

招商地塊配建要求：

地塊A分區不再配置社區商業配套用房。

地塊B分區為基層社區中心用地，其設置：(1)社區衛生服務站，建築面積不小于300平方米；(2)文化活動室，建築面積不小于500平方米；(3)體育活動站，建築面積不小于200平方米；(4)基層社區服務中心，建築面積不小于500平方米；(5)社區警務室，建築面積不小于60平方米；(6)居家養老服務站，建築面積不小于150平方米；(7)公廁，建築面積不小于80平方米；(8)垃圾收集站，用地規模不小于150平方米，建築面積不小于80平方米；(9)環衛作息場，用地規模20-60平方米；(10)環衛車輛停放場，用地規模250平方米。

滁河以南地塊

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招商地塊配建要求：

地塊商業辦公建築面積占地上總建築面積不超過30%，居住建築面積占地上總建築面積不超過70%。住宅建築高度不得小于15米，商業辦公建築需按要求配建母嬰室。

江蘇土地解讀

2019，六合經濟開發區出讓了多幅地塊，熱度頗高：

6月，保利經43輪競價，拿下G19（龍騰路以南2号）地塊，樓面價7936元/㎡，項目定名觀棠和府；

12月，G101（龍池湖南側）地塊被蘇美達以13.4億元摘得，樓面價6210元/㎡。

目前，闆塊價格最高的是昱龍府，為毛坯現房，均價17715-18253元/㎡，前期開盤房源已售罄，項目預計3月底加推3号樓。

值得注意的是，此次披露的蔣灣周邊2号地塊，緊鄰去年出讓的保利G19地塊，中間僅隔着一所蔣灣小學。根據地塊條件，蔣灣周邊2号地塊需建設基層社區中心和公園，有利于豐富周邊居民的生活配套。

六合新城4幅地塊

六合新城規劃總面積為7.58平方公裡，将建設一座服務于六合及周邊區域，具有現代城市綜合服務設施和配置标準，以發展高端商貿服務、文化娛樂、醫療衛生、都市旅遊休閑等功能為主的江北新區城市副中心。

六合新城一期位于江北新區NJJBa040單元，該規劃區是江北新區城市副主心（雄州中心）的重要組成部分，是以居住為主體、片區綜合服務為核心的生态宜居組團，規劃形成“一軸、一帶、一環、三心、三片”的總體布局結構，呈現“一心四區”空間布局、“三縱兩橫”主幹路網、“一心一帶兩軸多節點”綠地景觀系統，打造宜居、活力、人文、智慧之城！

地塊位置示意圖

此次，闆塊内曝光4幅地塊，其中純宅地2幅，商業用地2幅，總用地面積超21.6公頃，預計今年3-4季度上市！

雨花庭8号地塊

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龍池路以西地塊

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莉湖1-4号地塊

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莉湖8号地塊

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江蘇土地解讀

六合新城作為目前六合較為火熱的闆塊，在商業、交通等配套上均較為完備。商業上，古棠廣場商業中心區、龍湖天街等足以滿足居民購物、休閑需求；交通上，S8号線龍池站、雄州站均距此次披露地塊不遠。

去年4月，闆塊内G14（茉湖畔3号）地塊被榮盛以6.1億元 自持800㎡商品房拿下，樓面價9470元/㎡，刷新闆塊地王價，目前項目定名茉湖書苑；10月，G74地塊被國資、銀城聯合拿下，樓面價6330元/㎡。

目前周邊在售新房中，中海棠城公館均價最高，達17845-19012元/㎡，目前還有少量毛坯房源在售；東駿悅府在售挑高公寓，均價1.1-1.3萬/㎡。

六合主城3幅地塊

六合主城區規劃範圍北至甯通城際鐵路，南至滁河，西至甯連快速路，東至八百河，為配套相對成熟的生活區、人文底蘊深厚的老城區和亟待改造的棚戶密集區，功能定位為“江北新區雄州組團重要組成部分，六合區曆史文化核心展示區，六合區傳統生活宜居區”，人口規模為14.3萬人。

六合主城區将規劃形成“三心、三軸、兩片”的總體布局結構:“ 三心”為紫金商業中心、火車站商貿中心和鳳凰山綠心;“三軸” 為長江路商業軸、園林路景觀軸和延安路綜合發展軸:“兩片”為車站綜合發展片區和老城生活片區。片區内将規劃形成城西、鳳凰、荷花、白果4個居住社區。

六合主城區将規劃形成“一心，兩環、四軸、多園”的景觀系統，打造便民休閑中心。

此次，闆塊内曝光3幅宅地，分别是龍華路周邊地塊、煤機廠周邊地塊和八百路周邊地塊，總用地面積近17.1公頃，預計今年3-4季度上市。

地塊位置示意圖

龍華路周邊地塊

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煤機廠周邊地塊

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八百路周邊地塊

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江蘇土地解讀

此次披露的3幅地塊均位于六合主城區，地塊周邊有六合高級中學附屬中學、六合實驗高中、六合高中、雙語小學等優質教育資源和紫晶國際購物廣場等密集商業配套，人居氛圍、區位條件都十分優越。

三幅地塊均位于地鐵S8号線鳳凰山公園站周邊，其中龍華路周邊地塊更是為地鐵S8号線鳳凰山公園站地鐵上蓋，可無縫對接地鐵享受快速出行，一路之隔為人民醫院。

八百路周邊地塊緊鄰鳳凰山公園，地塊内配套有近3萬平方米的社區中心，可形成區域内的社區中心中心。

煤機廠周邊地塊為六合主城區中的城市更新項目，是近年來六合主城區推出的最靠近滁河的一幅非常優質的純住宅用地，将建成滁河北岸的高端水景住宅，打造六合主城區的人居新形象，助力老城複興。

該片區近年來鮮有土地出讓，僅在2017年7月5日成交一幅商住混合用地：NO.2017G18，即景瑞熙棠裡，樓面地價5738元/㎡，項目預計将于今年年中上市。

金牛湖街道1幅地塊

金牛湖街道位于南京市六合區東北部，是六合區東北部的重點中心區、千年文化古鎮、國家重點中心鎮、江蘇省重點鎮、全國第三批發展改革試點小城鎮，是南京重點發展的“新市鎮”之一，六合區重點建設的“一區三城”之一，聞名全國的茉莉花之鄉，是六合區面積較大、人口衆多的一個街道。

功能定位為：鎮域行政、文化、商業中心，産業集聚點，重要的經濟增長點，具有良好的生态環境、投資環境和一定區域範圍競争實力的、環境優美的生産生活并存的南京市重要的新市鎮。

金牛湖街道控制性詳細規劃顯示，鎮區将形成“二軸三帶、一心三片”的空間結構:

二軸——八百河濱河休閑景觀商業軸，八百大道-青龍街鎮區綜合發展軸線。

三帶——沿水系、山體、交通幹線形成三條景觀帶，并将生态開敞空間引入鎮區。

此次闆塊披露一幅住宅用地：青龍市場東側5号地塊，用地面積38996㎡，預計2季度上市。

青龍市場東側5号地塊

地塊區位圖

地塊航拍圖

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招商地塊配建要求：

地塊内商業建築占該地塊總建築面積的比例不大于5%。住宅須全部設置電梯。

江蘇土地解讀

青龍市場東側5号地塊緊鄰青龍農貿市場，距地鐵站點僅約800米，周邊有金牛湖醫院、新城幼兒園、中心幼兒園、中心小學、八百橋公園等公共生活配套。

從實探來看地塊方正、區位優越，緊鄰嘉恒有山、台尚青龍花園等多個成熟小區，以及在售的茉裡（毛坯均價9800元/㎡起）、遠洋棠悅山水（毛坯均價13578-13628元/㎡），生活便利、人居氛圍成熟。

金牛湖景區1幅地塊

作為江蘇民歌《好一朵茉莉花》發源地的金牛湖，屬于南京北部地區最重要的生态旅遊目的地，是南京的東北門戶，2014年成功舉辦了第二屆夏季青年奧林匹克運動會帆船、帆闆比賽。

金牛湖是南京地區最大的人工湖泊，國家AAAA級旅遊景區、國家地質公園核心景區、國家水利風景區、省級旅遊度假區、省級森林公園，南京市十大風景區和新五十五景之一。将形成“一軸、兩心、兩環、多點、十片區”的空間結構。

最新城市規劃顯示，金牛湖所在地區的總體定位為:融合曆史文化和自然生态，形成生态養生、養老康複、運動休閑、文化娛樂等多元功能于一體的高體驗、高認知的一站式綜合性休閑度假旅遊目的地。

闆塊此次披露一幅超大涉宅地塊：金牛湖翻水站南側地塊，用地面積近22.8公頃，預計今年3季度上市。

金牛湖翻水站南側地塊

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橫梁街道1幅地塊

六合區橫梁街道位于六合區東部，與揚州儀征毗鄰，甯通公路、繞越公路、甯啟鐵路穿境而過，交通十分便利，是聞名遐迩的雨花石之鄉。

《南京市六合區橫梁街道鎮區控制性詳細規劃》明确，橫梁新市鎮的功能定位為:橫梁街道行政、文化和服務中心，以居住、商貿和先進制造等功能為主體的江北新區生态宜居特色新市鎮。将規劃形成“一心、兩軸、三帶、多組團”的總體空間結構。

此次出讓的蘇美達南側地塊，為二類居住用地，用地面積20472.89㎡，預計三季度出讓，适合打造高端低密住宅。

蘇美達南側地塊

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馬鞍街道1幅地塊

六合區馬鞍街道位于六合區中北部，南瀕九曲滁河、六合主城，北扼金陵後院與安徽天長為鄰，素有蘇皖交界重鎮之稱，是南京市21個現代化農業主導型街鎮之一，也是江北新區戰略規劃保留的8個新市鎮之一。

《南京市六合區馬鞍新市鎮鎮區控制性詳細規劃》明确，馬鞍新市鎮的功能定位為:江北新區先進制造業配套産業區，馬鞍鎮域綜合服務中心，六合區生态宜居新市鎮。

此次披露的一幅純宅地——馬鞍街道中北校區地塊，用地面積41758.91㎡，預計今年2季度上市。

馬鞍街道中北校區地塊

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地塊航拍圖

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竹鎮鎮巴布洛景區1幅地塊

巴布洛生态谷位于南京六合區西部，是南京的西部門戶，分為現代旅遊觀光葡萄産業園、現代都市牧場科技産業園、現代農業文化體驗産業園三大闆塊，功能定位為作為集旅遊觀光、休閑娛樂和綠色生态食品為一體的現代化智慧農業綜合體，将突出原生态休閑體驗、健康自然生活理念特色，打造成為适合度假觀光、娛樂休閑的理想之地。

本規劃片區位于巴布洛西部，臨近紅陽水庫、讓馬嶺-大泉湖旅遊度假區是六合美麗鄉村精品線路的重要節點，将打造以田園休閑為特色、生态康養度假為驅動、多元主體為内涵的，集旅遊度假、健康養生、運動健身、生态觀光、農業體驗等功能為一體的康養度假休閑田園特色小鎮，将提供養生康複、康養度假、購物娛樂、康複體檢中心等商業服務功能。

此次披露的龍山東側1-5号地塊，包括老年公寓用地和商業用地，用地面積159176㎡，預計今年3季度上市。

龍山東側1-5号地塊

地塊區位圖

效果圖

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龍池街道1幅地塊

六合區龍池街道位于南京市北郊、六合區西南部，2008年1月由原龍池、新集合并而成，東與雄州街道接壤，西與安徽省來安縣相鄰，南臨葛塘新城區，北與程橋街道隔河相望，是六合區委、區政府所在地，六合經濟開發區工業發展的主要闆塊。

龍池街道地域總面積97平方公裡，轄3個村和5個社區，總人口7.1萬人，其中常駐人口51000人。新集始建于明朝永樂年間，古稱永成集，距今已有600多年曆史，規劃以居住功能為主、兼具農副産品集散貿易功能、協助六合經濟開發區，提供配套服務功能的生态宜居新社區。

此次闆塊披露一幅涉宅地塊：永城路北地塊，用地面積22800㎡，預計今年3季度上市。

永城路北地塊

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地塊航拍圖

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江蘇土地解讀

地塊位于六合區龍池街道鎮區，鄰近六合經濟開發區。地塊北側為高标準建設的幼兒園，東側為新集中學，教育配套十分完善。地塊臨近新集社區、鎮政府、社區衛生服務中心、新集農貿市場，擁有較為成熟的公共生活配套。

新集自2013年以來沒有土地出讓，直至去年迎來首幅涉宅地塊。最終被亞泰以3.4億元摘得，樓面價3788元/㎡。

騁望怡峰花園所屬地塊于2012年11月出讓，成交價格0.71億元，樓面價708元/㎡，目前二手房價格約10518元/㎡。

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文章來源:江蘇土地

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