天津十月份二手房成交量出來了，受政策和大環境影響，相對上半年有所下降，而二手房成交比較大的闆塊和小區，排名變化不大，很多為了來天津上學，轉學過來參加中考，打算買市區二手房，也為了後期可以好租，好賣的話，大家可以重點關注一下下面的一些熱門闆塊和小區。接下來，肖老師詳細給大家介紹一下這些闆塊和小區的情況，有适合大家的可以重點關注。

1. 河西區的挂甲寺、下瓦房，越秀路，小海地等闆塊，屬于一片，三片的學區，學片，現在和平區房價一直飙升，很多剛需客戶已經很難夠得到，剩下市區裡，河西的教育緊随其後，一片的學區和學片也是僅次和平區的區域，買重點小學上海道，台灣路和閩侯路的，基本會考慮一片的闆塊，包括很多小學初中轉學過來，想去一個有比較好的初中或者整體好一些的學片，買河西一片、三片比較多，三片的上車門檻也不高。
2. 南開區和河西區的教育是僅次和平的，房價相對也是比較低，一百萬左右就可以上車，比較熱的闆塊裡，廣開街，萬興街位置比較好，挨着和平，王頂堤挨着西青，總價也不高，成交量一直很高。
3. 和平的勸業場闆塊拆間小戶型上車盤比較多，很多去和平轉學的，買拆間的成本比較低，成交量也比較大。
4. 濱海大港油田，總價二三十萬一套房，純落戶的房子，什麼時候都不缺客戶需求，雖然新高考政策出台後，買郊區少了，但是實在預算不多，還可以接受去大港上高中的客戶，低總價落戶房，買大港也沒有問題。

接下來我們介紹一下天津全市的熱銷二手房。

1

新城小區，屬于河西三片，但是位置比較好，緊鄰一片，出門就是土城地鐵站和小學，總價最低一百萬左右就可以買個一室，出租也很方便。三片裡，由于位置優勢，性價比還不錯。

2

桂江裡，同屬于河西三片，作為小海地區域裡，可以上師大二附小的重點小學，總價不算貴一百出頭就可以上車，雖然河西均價三萬多，但是小海地那面整體價格更低一些，預算不多，還想重點小學，小海地的算是比較親民，不過樓齡也算比較老。

3

景興西裡，屬于河西一片，因為河西一片房價整體偏高，樓齡偏老，八九十年代的比較多，景興西裡的優勢，在于總價低一百三四上車，樓齡97年左右，相對新點，成為一片裡的網紅小區，雖然對應小學東樓小學是普通小學。但是買它的基本是為了參加一片的小升初搖号。

4

誠基中心，和平區最大體量的二手房小區，成交量高也是應該的，誰讓他庫存大，而且小戶型為主。

相信很多人看和平二手房的，都看過誠基，原因有幾個：看不上和平的老破小，新房次新房夠不到，還不要公寓，誠基就成了最後性價比還不錯的選擇，因為對應耀華小學加上六年一學位，很多人把它當成重點小學，其實不是的，正是因為誠基房源太多，導緻耀華小學學位不夠用，才實行六年一學位，另外，這個耀華小學和耀華中學沒有一分錢關系，大家不要混淆。對于想去和平置業，轉學的，預算還不多的，确實沒有太多選擇。現在和平老破小經曆了九月十月兩個月的快消，剩餘的房子也不多了，還是誠基選擇性更多一些。

5

華江裡和桂江裡都屬于小海地，作為河西三片裡房價比較低的區域，對應學校還可以，價格更低，小區均價兩萬七八。

元興西裡屬于河西一片，小區房源有一部分對應上海道小學，所以關注熱度也比較高，和平區普小總價門檻在兩百萬出頭，很多客戶就放棄去和平了，轉戰河西，南開的重點小學，上海道作為河西的扛把子，就成了很多人買學區的首選，目前基本一百七八就可以買個老破小一室上車。

6

碧春園，紅橋區還遷房，單價總價低，不喜歡老破小，預算不多，紅橋也是市區的最低門檻，六七十萬就上車，不過需要提醒，雙環屯已經行政歸屬北辰區了，雖然現在戶籍，學籍不變，但是未來哪天都變了，這個價格買北辰，也就沒有什麼優勢了。我建議再提高點預算買河北或者河東的還遷房，總價80左右就可以。

7

力高，濱海新區生态城，本人沒去過，在地圖上看很遠，雖然屬于生态城，但是快到漢沽了，因為挨着海邊，價格低，還可以上生态城的學校，所以深受落戶人群的喜愛吧。

8

蘭江新苑和雲江新苑，作為小海地的兩個樓齡比較新的還遷房，河西區看不上老破小，買不起次新房，還遷房樓齡新的，就還剩還遷房了，蘭江和雲江的的總價一百三四，小區環境還算不錯，可以自住，所以關注度也很高，很多人擔心老破小未來賣不出去，持有時間比較長，所以就考慮入手樓齡新點的還遷房。

9

天華裡，南開南片，因為天華裡，居華裡附近幾個小區都是2000年後的商品房小區，也算不上老破小，另外對應的實驗學校，也是九年一貫制，對于不想小升初搖号的家庭，買個九年一貫制的學校就成為省心省力的一個不錯的選擇，加上這幾個小區居住也算舒服，周邊配套，交通也很方便。王頂堤西面緊挨着西青，很多西青上班的也把房子買到這裡，也算方便，雖然南片的學校整體不如南開北片和中片，九年一貫制的學校免去搖号煩惱也算一個優勢。

看完數據和分析，買市區二手房，好租好賣，教育好一些，還是首選河西、南開區的房子，最後我們再看一下天津市區其他區銷量比較好的小區對比圖。買市區二手房的可以作為參考。

10月天津市區二手房成交top100排行榜

和平區

南開區

河西區

河東區

河北區

紅橋區

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