房地産企業未來的發展方向?房地産公司未來的3種可能，下面我們就來聊聊關于房地産企業未來的發展方向?接下來我們就一起去了解一下吧!

房地産企業未來的發展方向

房地産公司未來的3種可能！

我國城鎮化不斷推進，行業走向強者恒強。2018年我國城鎮化率為60%，按照每年1%的速度，十年後我國城鎮化将步入平穩發展階段。屆時大型房企憑借其過硬的品牌、低成本融資能力及開發建設管控能力，市占率将不斷提高。強者恒強效應下，行業不斷走向集中。

重資産的香港模式。

香港四大房企規模大，資産規模均值接近5000億人民币，僅次于内地房企；業務全，開發銷售和自持租賃混合經營，持有核心地段物業，低杠杆、慢開發，獲取穩定租金收入。我國部分具有雄厚資金和優質土儲的企業，可在開發業務基礎上持有優質物業，通過穩定的租金收入降低對債務融資的依賴，降低融資成本、穩健财務。

專業化的美國模式。

美國模式的特點是專業化和精細化。住宅建築商主攻開發，設計以客戶為中心、建立多元産品線滿足個性化需求；REITs專注自持，長期持有核心區位資産，依靠出色的運營管理獲取豐厚的租金回報。未來中國房企将在細分子領域差異化競争，或主攻開發成為類似霍頓的專業住宅開發商，或專注運營成為類似西蒙的專業物業運營商，或獨辟蹊徑深耕如高科技住宅等個性化領域，做大地産行業的“小清新”。

四大經濟體房地産市場發展階段總覽：

1.1 城鎮化階段：美新港進入後期，中國加速發展

美國、香港、新加坡已進入城鎮化後期，中國還處于加速發展階段。根據國際經驗，70%為城鎮化加速發展期和緩滞發展期的分界線。目前美國城鎮化率為82%，香港和新加坡作為兩個城市經濟體城鎮化率已達到100%。2018年，中國城鎮化率為59.6%，按照每年1%的速度，離城鎮化率70%約有10年空間。

中國人均GDP較低，處于收入高速增長階段。國際公認發達經濟體标準為人均GDP超過2萬美元，2018年美國、新加坡、香港人均GDP分别為6萬、5.9萬和4.6萬，均已進入發達經濟體行列。目前中國人均GDP約9000美元，距離發達經濟體尚有距離。2018年中國人均GDP5年複合增長率為4.5%，為四個經濟體中最高。

1.2 房地産發展階段：美新港進入存量房時代，中國市場空間仍然巨大

美國、新加坡、香港已進入存量房時代。當二手房成交量超過新房時，我們稱房地産市場進入存量房時代。2017年，美國、新加坡、香港二手房成交套數占比分别為89%、73%、60%。

中國仍處于增量房時代。2017年，中國一線、二線、三四線二手房成交套數占比平均為50%、38%、36%，新房需求仍占主導。分城市來看，如果用過去三年二手房成交占比平均值作為判别指标，已進入存量房市場的城市隻有5個：深圳（61%）、北京（55%）、大連（51%）、廈門（50%）、上海（50%）。很多城市距離存量房市場尚有較大距離，二手房成交占比在30%以下，如南甯（16%）、北海（22%）、南充（25%）、青島（25%）等。

規模：中國房企處于第一梯隊

從資産規模來看，中國房企處于第一梯隊，平均規模是香港、新加坡房企的四倍，美國的十倍。截至2018年末，中國房企規模最大，三大龍頭恒大、碧桂園、萬科，總資産達到1.88、1.63、1.53萬億；香港、新加坡處于第二梯隊，新鴻基、新世界、長實、恒基、凱德集團分别為6269、4219、4170、3865、3236億元；美國房企資産規模最小，住宅開發龍頭霍頓、帕爾迪為969、698億元，商業地産龍頭西蒙地産為2106億元。

從營業收入來看，中國房企處于第一梯隊，美國第二，香港、新加坡最低。2018年，中國龍頭房企營業收入均超2000億，恒大、碧桂園、萬科分别為4678、3811、2973億元；美國住宅開發龍頭營業收入在1000億左右，萊納、霍頓為1412、1103億人民币，商業地産龍頭西蒙地産為388億人民币；香港、新加坡房企營業收入均未超過1000億，新鴻基、新世界、長實、恒基、凱德集團分别為761、532、441、195、280億人民币。

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