賀州市

賀州市位于廣西東北部，是全國唯一“中國長壽之鄉”縣域全覆蓋的轄區市，是世界長壽城市、中國十大養生城市、中國優秀旅遊城市。轄2區3縣，七普數據常住人口200萬人。

我國樓市走牛二十年的市場環境下，賀州市房價表現如何？居民購房的壓力大嗎？

根據當地官方公開披露的商品房價格實際數據顯示：

• 2015年銷售面積86.13萬平米，銷售額22.88億元，均價2656元；
• 2016年銷售面積94.27萬平米，銷售額28.19億元，均價2990元；
• 2017年銷售面積123.34萬平米，銷售額48.69億元，均價3948元；
• 2018年銷售面積154.89萬平米，銷售額71.27億元，均價4601元；
• 2019年銷售面積195.78萬平米，銷售額102.71億元，均價5246元；
• 2020年銷售面積198.19萬平米，銷售額101.59億元，均價5126元。

從2016年我國樓市提出“房住不炒”的市場定位以來，各地樓市進入了常态化的調控節奏。2020年賀州地區房價平均5126元，較2015年房價2656元，五年上漲了93%。

從地區均價走勢變化來觀察，賀州市房價整體上呈現持續上漲的趨勢。

在2020年我國遭到了新冠疫情的影響，在防控隔離的抗疫措施下，生産生活都受到了較大影響。賀州地區的房價出現了下跌，2020年房價較2019年下跌約2.30%。

城市居民生活水平的提升，可以說是樓市消費能力的最直接體現，特别是城市居民的可支配收入變化，比較能說明問題。

根據當地官方披露的收入實際數據顯示：

• 2015年城鎮居民人均可支配收入為25194元，農村居民人均可支配收入8056元。
• 2019年城鎮居民人均可支配收入為33179元，農村居民人均可支配收入12737元。
• 2020年全市居民人均可支配收入23185元。其中，城鎮居民人均可支配收入為34075元，人均消費性支出17987元；農村居民人均可支配收入13832元，人均生活消費支出9519元。

從城鎮居民可支配收入來觀察，2020年較2015年增長了8881元，五年增長幅度35%。收入平均每年有7%的增長。當然這也會帶來本市社零消費總額的持續增長。

從上述官方披露的各項數據來看：2020年賀州地區的房價為5126元/平米，五年上漲93%；2020年城鎮居民可支配收入有34075元，較五年前漲了35%，支出占收入53%。

2020年實現GDP總值754億元，較2015年GDP值468億元，五年經濟總量增加了61%，應當說該市經濟發展速度是比較快的，隻是經濟總量較小。

但是，該地區的房價上漲速度明顯高于當地城鎮居民收入的增長速度。

那麼，當地居民的購房壓力又如何？

假定一個三口之家（有2人有收入），購買100平米的住宅，我們一起來測試房價收入比的情況：

2015年：房價2656元，100平米房款總額265600元，收入總額50388元；

2020年：房價5126元，100平米房款總額512600元，收入總額68150元。

按城鎮居民的收支比重53%來計算，即一年收入約有47%的積蓄，房價收入比的變化情況：

2015年：房價收入比=11.2年；

2020年：房價收入比=16.0年。

用積蓄買一套100平米的住房，2015年需要供11年，2020年需要供16年。

随着經濟的不斷發展，本市居民收入也在穩步增加。可從現實生活的角度考量，房款按揭最長年限是30年，若在本市用積蓄買房，基本上20年内可以還清。

衆所周知，家庭儲蓄在生活中需要應付各種開支，不僅僅是供房。從全國地級市來考量，和尚認為賀州市居民的購房壓力較小。

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