過去，南王村的拆遷改造始終“徘徊不前”，在高樓大廈的“夾縫”中，它已經等待了13年。

2021年，南王村拆遷改造迎來了新契機。

2020年3月，石家莊發布的《石家莊市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目标綱要》，其中重點提到了有序推動棚戶區、城中村和城鎮老舊小區改造。主城區重點實施的城中村改造就包括南王村。

在大力支持省會建設和高質量發展的背景下，目前石家莊正在深入實施城市更新行動，明确了“十四五”期間，将啟動73個城中村改造項目。

前不久有網友咨詢2021年南王村是否列入城中村改造計劃，裕華區裕興街回複稱：正在做啟動拆遷準備。

最近，南王村确實又開始啟動拆遷了。

拆遷改造提速 補償方案有新變化

拆遷中的南王村

筆者從現場了解到，目前南王村進行拆遷房屋已超半數，走在南王村的街道上，随處可見的房屋拆除景象。南王村的回遷樓也正在進行外部裝修。

南王村回遷樓施工進展

南王村回遷樓施工進展

拆遷房屋上覆蓋着綠網

正在拆除的房屋

随處可見的“拆”字

在南王村拆遷現場，一位村民告訴筆者：“有差不多半數村民簽了拆遷補償合同。”據了解，南王村拆遷補償方案也經曆數次調整。

2019年，南王村部分村代表、村民曾出具一份《南王村民表決倡議書》，提出了補償标椎：每個确權戶安置三套住宅（一套精裝、兩套簡裝），建築面積共計360㎡；無償給予每個閨女戶享受100㎡住房一套（毛坯）。一房一證。每個确權戶補償款總額為樓房65萬元、平房49萬元。

到了2020年，有消息稱南王村如果父輩兒子的二胎孩子是孫子，每年交3萬（3-18歲階段），即交45萬即可再換360㎡房子，但女兒和孫女卻被排除在外。連剛生下來并沒有宅基地的幾個月的小男孩都可以拿到房子，但有自己宅基地的女性戶主卻分不到房子。

筆者從村民口中了解到，目前的拆遷補償方案是每戶給360㎡的房屋（三套住宅）和75萬的拆遷補償款。這份補償方案并沒有對外公布，據說隻有同意拆遷并簽合同的村民才能看到。

南王村拆遷現場

拆遷改造曆程一波三折

2008年，石家莊拉開了“三年大變樣”的序幕，城中村拆遷改造大舉推進，南王村也在其中，并定于2011年8月底完成改造計劃。

彼時，接手南王村拆遷改造的開發商為河北龍海房地産開發有限公司，2008年簽訂了合作開發協議，但但遲遲沒有推進。

2010年，恒大收購龍海房地産90%的股份，成為南王村實際開發主體。

2011年，河北龍海房地産開發有限公司競得南王村的75畝淨地，開發建設了恒大名都。

之後，河北龍海房地産開發有限公司在推進南王村改造的過程中，關于安置補償條件和其他問題無法達成一緻，拆遷陷入停滞，回遷樓也沒有交付。南王村通過民主程序否掉了其開發主體資格。

2019年，石家莊鑫天海房地産開發有限公司通過表決成為南王村改造社會資本合作主體。

石家莊鑫天海房地産開發有限公司為河北天海房地産開發有限公司全資子公司。

天海在石家莊開發的項目包括天海譽天下（東王村城中村改造項目），天海容天下（白佛村城中村改造項目）、博雅盛世（南石家莊村改造項目）等，可以說，在城中村改造開放方面有比較豐富的經驗。

城市更新變局 南王村的新跳闆

地處建華大街與塔北路交口的南王村，也是石家莊二環内城市更新的重要地帶。

正在修建中的塔北路

2021年這個區域的交通有了明顯升級。4月份，地鐵3号線一期東段通車，在建華大街與塔北路交口設置有南王站。此外，貫穿南王村的塔北路将打通。目前，建設大街至天同街一段已通車試運行，預計到年底，将實現塔北路建設大街至建華大街一段全線貫通。

如今，南王村周邊的東王、塔冢、孫村等都已開發，形成了大規模的居住區；生活配套完善，東臨信譽樓、空中花園等成熟商業，北臨萬達和懷特，南有東南智彙城、中冶盛世廣場新晉商圈，一路之隔就是體育公園，醫院、學校等一應俱全。就差南王村這一塊拼圖了。

南王村及周邊現狀

在城市發展的新理念之下，石家莊在二環内做“減法”。可以預見的是，未來南王村的開發也會降低強度，強化住宅容積率上限2.0的剛性管控，為城市空間優化布局騰出更多空間，同時也會補齊公共配套短闆。

作為石家莊二環内人口較密集的區域，城中村内的基礎設施已經十分落後，衛生和安全環境也亟待改善。城市更新大力推動之下，南王村駛入了拆遷改造快車道，也希望村民早日實現“安居夢”，血拼石家莊樓市将持續關注進展。

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