合同中的違約金和罰金更有效力的是哪個

1、合同中的違約金和罰金，更有效力的是違約金。因為當事人可以在合同中約定違約金的數額，但是罰金是刑罰附加刑中的一種，當事人不可以在合同中進行約定。

2、法律依據：

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約産生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以适當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

《中華人民共和國刑法》第三十四條，附加刑的種類如下：罰金；剝奪政治權利；沒收财産。 附加刑也可以獨立适用。

合同“違約金”和“罰款”是否有區别

在法理上，違約金可以分為補償性違約金和懲罰性違約金。

補償性違約金的功能主要是為了彌補守約方受到的損失。懲罰性違約金則除了彌補損失外，還有額外的賠償以作為對違約的懲罰。

所有的違約金均指補償性違約金，即一旦某一方違約，其需要向守約方承擔的違約責任以實際損失為最高限。如果守約方想要獲得實際損失外的賠償(比如罰款)，則必須在合同中明确約定。

房屋買賣合同解除要哪些條件

1、房屋買賣合同解除需要滿足下列條件：法定解除要因不可抗力導緻合同無法實現、一方根本違約等條件;協商解除要雙方協商一緻等條件;約定解除要達成合同解除條件等條件。

2、法律依據《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條當事人協商一緻，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（1）因不可抗力緻使不能實現合同目的;

（2）在履行期限屆滿前，當事人一方明确表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

（3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限内仍未履行;

（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為緻使不能實現合同目的;

（5）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為内容的不定期合同，當事人可以随時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

解除房屋買賣合同注意事項有哪些

1、解除房屋買賣合同要注意進行協商，并且在達成一緻之後才能将合同合法解除，這樣不會引發糾紛和訴訟的可能。如果是賣方存在違約情況，賣方可以要求解除合同并賠償，如果是買方單方面想要解除合同，則可能涉及違約，需要支付一定的違約金。

2、在購房合同當中，應該注明房屋的價格以及付款的方式，是全款還是按揭付款都要寫的清清楚楚。如果是分期付款，那麼每月付款的時間要備注上去。

3、現在的産權證發放速度特别慢，想必很多人都有這樣的體會。甚至有的人購房已經好多年始終沒有收到産權證，這對于購房人來說就失去了一份保障，所以購房合同當中應該明确産權證的發放時間，不能一味地拖延。

4、開發商應該在合同中寫清楚交房的時間，時間要具體到某年某月某日，不能以模棱兩可的語言進行敷衍，一旦違約要備注需要承擔的違約責任。

5、要在合同當中明确房屋的面積和質量，避免後期出現糾紛。

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