什麼是複式樓戶型

複式房它是最先受躍層式住宅的設計構思啟發而創造設計的一種經濟型住宅。所謂複式戶型，是指在一個樓層平面裡，局部做成二層樓的戶型。再用戶内樓梯，把樓上樓下聯系起來。複式房的出現就是為了使功能分區更為合理，讓室内空間層次化、動靜有别、公私分明，從而滿足居住者對于居住舒适度的追求。

層高：客廳層高5米左右；其他房間層高2.5米左右。

适合人群：追求時尚的年輕置業青年；大家庭三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。

複式戶型有什麼特點

1、層高高于一般普通住宅，上下兩層處于同一視線空間，區别于躍層式住宅兩層完全獨立的空間；

2、戶内的隔層可為木結構，将隔斷、家具、裝飾融為一體，降低了綜合造價；

概念：直觀視覺上每戶複式占有上下兩層，實際上複式住宅并不具備完整的兩層空間，樓梯上下可視線聯通，層高較普通住宅高，在局部掏出夾層，安排卧室或書房等，用樓梯聯系上下。

層高：一般3.3米。

面積計算：參照各地對使用房間淨面積和淨高度的标準，低于1.5米處夾層不計入使用面積。

特點：

1、層高高于一般普通住宅，上下兩層處于同一視線空間，區别于躍層式住宅兩層完全獨立的空間；

2、戶内的隔層可為木結構，将隔斷、家具、裝飾融為一體，降低了綜合造價 ；

3、上下兩層分高層主區和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分

躍層

概念：住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

層高：一般5.6米。

面積計算：其建築面積或使用面積均是兩層的建築面積或使用面積之和。

特點：

1、占有上下兩層樓，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置；

2、上下兩層公用下層主入口，兩層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶内獨用小樓梯聯接；

3、戶内居住面積較大，輔助功能全面

錯層

概念：平面式表示一戶人家的廳、卧、衛、廚等所有房間都處一同層面。錯層式内的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層。

層高：标準層高2.8米左右。

面積計算：參照平面住宅面積計算。

特點：

1、 通過不同層面布局，提升室内空間層次變化；

2、一層平視可看到二層，是壓縮了的複式；

3、錯層式兩個或三個樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開

LOFT

概念：所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的，通常是小戶型，高舉架型住宅，最直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高，在戶型上除了衛生間和廚房之外沒有預設的安排。

層高：一般5.5米甚至更高。

面積計算：北京、杭州已出台規定，層高高于4.9米按1.5倍或2倍面積。

特點：

1、完全自主設計，層高挑高，高大寬敞的立體空間；

2、非主流的生活方式，深受追求個性之人的喜愛；

3、象征着追求自由，突破桎梏的藝術生活方式

複式樓梯如何選購

直梯

折梯

旋梯

弧梯

樓梯的安全性

承重能力：樓梯的安全性體現在其承重能力上，在結構設計上，要考慮樓梯的力學結構是否合理，樓梯各構件之間是否能互相拉伸，互為承重，單級樓梯踏闆的承重力是否在400公斤左右。

防滑措施：出于安全需要，樓梯還要采取一定的防滑措施。木質踏闆可選擇專用的防滑墊(膠背墊)，或粘金屬顆粒，同時注意樓梯踏闆不要像地闆那樣随意打蠟。如果家裡的樓梯是玻璃踏闆，要貼防滑條，或者做磨砂處理。

消除銳角：樓梯的所有部件應光滑、圓潤，沒有突出的、尖銳的部分，以免對使用者造成無意的傷害。例如，踏闆要注意做圓角處理，避免對腳部造成傷害。

樓梯的環保性

主要指實木樓梯的環保性，實木樓梯的踏步一定要經過油漆處理工序，而如果選用的油漆含有大量有害物質，制成的樓梯的環保性就較差。因此選購的時候也要注意檢查樓梯的環保性。

樓梯的美觀性

樓梯的作用不僅僅是連通上下空間，它對整個居室的裝飾效果有很大的影響。因此選購樓梯的時候，注意樓梯的美觀性，選購與家居風格相匹配的樓梯款式、顔色等

樓梯的噪音大小

樓梯不僅要結實、安全、美觀，它在使用時還不應當發出過大的噪音。樓梯噪音如果太大，将嚴重影響居室内的人的生活和休息。樓梯的噪音與踏步闆的材質以及整體設計有關系，也與各個部件間的連接有關系，選購的時候注意咨詢樓梯産品噪音方面的性能。

經典複式樓戶型圖鑒賞

90平米

120平米

300平米

82平米

很多人在購買複式戶型等非普通平層住宅，都是因為一時頭腦發熱，被面積、價格等優惠政策所誘導，并沒有通過充分的研究理解其戶型特點及自身需求。對于住宅選擇，鐘愛不代表合适，适合的的才是最好的。

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