現在的房産交易流程越來越複雜了，不過也是可以理解的，房産這麼重要的物品，如果過于簡單，那很有可能輕易别人騙走，也會導緻更多的糾紛發生，在進行房産交易的時候，有的朋友有遇到過預告登記，有的朋友遇到過網簽，不過這兩者可是有區别的，那預告登記和網簽有什麼不同呢？來了解下吧。

一、預告登記和網簽有什麼不同？

預告登記和網簽的不同之處在于兩者的定義不同，兩者的法律依據不同以及法律效力不同。

1、定義不同

所謂預告登記，就是指當事人約定了要進行買賣房屋或者對他不動産物權進行轉讓時，為了限制債務人處分該不動産，保障債權人将來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。所謂房屋網簽就是指房地産開發企業利用房地産管理部門的網絡化管理系統與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網上進行公布的行為，用戶可通過網簽号在網上進行查詢。

2、法律依據不同

網簽的辦理是沒有具體的法律依據，隻是進入了房地産部門的相關管理系統，但沒有直接的法律法規對其進行規定。預告登記的法律依據就不同了，根據《物權法》規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動産物權的協議，為保障将來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動産的，不發生物權效力。值得購房者注意的是預告登記後，債權消滅或者本能夠進行不動産登記之日起三個月内未申請登記的，預告登記将會失效。

3、法律效力不同

網簽是沒有物權效力的，但也存在例外，根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結财産的規定》規定，如果第三人能夠證明自己交付了全部價款、善意取得财産、實際已占有了該财産，而且還需證明未辦理過戶登記手續本人無過錯，那麼該财産就不會被法院查封、扣押等。而預告登記具有物權效，根據《物權法》規定，未經預告登記的權利人同意，轉移不動産所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。

二、預告登記怎麼辦理？

辦理登記預告，一般是在商品房買賣合同登記備案後開始辦理，購房者在辦理之前可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記。約定後，購房者到房地産管理部門進行申請，經過受理審核後，由房産管理部門記載于登記簿，購房者交費後領取登記證明。

上述内容就是預告登記和網簽有什麼不同的相關介紹了，預告登記是更有保障的，大家在交易房産的時候也可以辦理一下預告登記，當然如果可以的話也可以辦理網簽，多辦理一項就多一份保障，文章也大概給各位講到了預告登記的辦理，希望可以幫助到大家。

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