購房者如要買新房，那麼走手續要網簽。網簽可以最大限度的保證購房人的利益，因此對于購房者來說，買房前了解關于網簽的知識，還為時不晚哦！

一、注意開發商是否具有商品房預售許可證

在準備網簽的時候需要仔細注意開發商是否具有商品房預售許可證，而要想取得預售許可證開發商還必須有土地使用權證書和建設工程規劃許可證等各種相關證件。也就是說，隻要有了商品房預售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房産證，這點十分重要。

二、注意房屋買賣合同文本

在準備網簽時要注意房屋買賣合同的文本是否與房地産管理部門統一印制的标準房屋買賣合同文本相一緻，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隐患。

三、注意合同中涉及的雙方的權利和義務

合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有很多人就不願意仔細去研究合同，殊不知合同上的内容是最容易出差錯的地方，有很多開發商會在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細節。

四、注意房屋面積以及面積差異處理方式

如果選擇的是按照套房内部的建築面積為參考依據來确認房屋面積，那麼雙方應當在“面積差異處理”這一條款中明确面積發生誤差時的處理方式，以免後期買賣雙方在建築面積上産生争議，便于以後處理由面積誤差帶來的摩擦。

五、注意确認房地産商的确切交房日期

有的房産商在後期資金不足時會延期交房，個别開發商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽。當時簽訂合同時可能會覺得沒什麼問題，一旦出現了這種情況，開發商就會跟你玩文字遊戲。因此，在網簽時要反複确認這個日期是否明确，最好準确到某年某月某日，讓開發商無力辯駁，同時還要明确如果開發商實在是因為自身原因交不了房應當承擔的責任，避免房屋爛尾。

六、網簽後能撤銷嗎？

網簽簽訂後是可以撤銷的，但是需要購房者和開發商，或者是購房者和房屋出讓者協商後，雙方都同意的前提下，才能進行。協商不成功的，便隻能通過向法院起訴來解除網簽了。

七、網簽合同可以變更嗎？

可以。目前所能接受變更合同的最大限度在于，除了買賣人的信息不能變更外，其他的都可以變更。但是目前隻接受通過開發商負責人辦理網簽變更，不接受個人變更業務。

八、購房資格審查通過後，就可以網簽嗎？

買房網簽是需要審核購房者的購房資格的，但是購房資格的合格并不是刻意适時完成網簽的充分條件，影響網簽的因素是多種的，比如買賣雙方的情況，政府政策要求等。

九、哪類房屋不能網簽？

被法院查封，限制交易的房屋，抵押給銀行的房屋，不滿5年的經濟适用房，沒有不動産證的二手房，未辦理上市登記的房屋等。

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