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物業費定價過程

生活更新时间:2024-11-26 18:42:45

物業費定價過程?一、物業費是如何定價的（一）法律分析，我來為大家科普一下關于物業費定價過程?以下内容希望對你有幫助!

物業費定價過程

一、物業費是如何定價的

（一）法律分析

1．在小區剛剛建成時，物業費由開發商和前期物業公司協商決定，這時物業費的價格隻要在相關物價管理部門公布的調整價位内就是合法的。

開發商在聘用前期物業公司時，前期物業公司應根據開發商提出的物業服務内容、服務等級标準并結合小區的情況制定前期物業服務方案，進行物業費成本預算，然後向相關的物價管理部門提出物業服務标準和收費等級申請，待核定前期物業服務費試行收費等級和價格标準後再與開發商簽訂《前期物業服務合同》。

2．在《前期物業服務合同》期滿但未成立業主委員會的時候，物業費由物業公司與全體業主在公布的指導價範圍内重新約定，該約定必須經過專有部分面積占比2/3以上的業主且人數占比2/3以上的業主參與表決，并應當經參與表決專有部分面積1/2以上的業主且參與表決人數1/2以上的業主同意。

3．在小區成立業主委員會後，物業費就實行市場調節價。

由業主委員會和物業公司自行協商制定收費标準，經專有部分面積占比2/3以上的業主且人數占比2/3以上的業主參與表決，并應當經參與表決專有部分面積1/2以上數的業主且參與表決人數1/2以上的業主同意後，再由業主委員會将物業費價格上報物價局和住建局的物業管理部門，由物價局和住建局的物業管理部門共同确認。

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