關于學區，網上有太多人雲亦雲的文章，你抄過來我抄過去，時不時還夾帶點私貨，搞得大家無所适從。

不過，五叔的讀者們有福了。五叔這樣的實在銀，說結論之前一定是要做大量的分析研究的，不僅是定性，更加要定量研究，力求得出的結論符合事實真相。

惟其如此，結論才有價值，才能作為大家做學區房買賣決策的依據。

亂花漸欲迷人眼，每逢大事有靜氣

論教育，武昌第一，江岸第二，青山漢陽争第三，其他區可以不讨論。

論重要性，初中最重要，小學次之，幼兒園基本不重要，托幼有就行。

論距離，托、幼、小最好在步行10分鐘（800米）範圍内，初高中最好騎自行車10分鐘（2.5公裡）範圍内，越近越好。

高中錄取資格靠中考分數，與房子無關。

下表是全武漢市優質初中排名。注意，标藍底色是執行對口入學的公辦初中，隻有這些學校對口的小區才能稱為學區房，而今年強力推行的全民搖号的教育新政立即、并且長遠地利好這些學校。

數字是上帝的語言，數字是不會騙人的

出乎很多家長意外的是：大家心目中一些還不錯的公辦初中，如經開一初（382.5）、英格（381.8）、常青樹實驗（381.8）、陽邏一中（381.4）、二初（379.4）、任家路（373.2）、江夏一初（373）、黃陂一初（372.6）、四初（372）、梅苑（371.8）、糧道街（371.4）、光谷二初（371.2）、洪山中學（364.4）、49初（363.2）等，其實中考成績并不咋的。

模型可以不精準，但一定不能沒有。去菜場買棵白菜還要搞清楚單價多少，幾斤幾兩呢。幾百萬買個學區房，怎麼能夠憑拍腦袋呢？就算貨比三家，也得搞清楚到底值不值。

五叔早前寫過一篇文章《以寶安花園和祥和苑為例，算算南湖學區到底值多少錢？》，采集二手房數據，用線性回歸的方式，算出“南湖二小 南湖中學”的學區價值123萬元。感興趣的朋友可以點擊文章标題的鍊接查看。

财富是認知的變現

上表的評價标準，給初中賦分50，小學20，是學區價值的主要因素。另外也給幼兒園5分、高中15分，對口樓盤10分，來體現學區房的綜合價值。

“民初加持”和“高中加持”兩項評分的前提是：在騎自行車10分鐘（2.5公裡）範圍内。

根據上述評價标準對全武漢的學區客觀地排個名，大緻是這樣的：

（有争議無所謂，畢竟背香奈兒還是LV還是Gucci的人相視一笑，共同鄙視背Coach和MK的，到底哪個學區就看怎麼方便怎麼選）

不怕不識貨，就怕貨比貨

1、長春街小學 七一中學。小學一流，比區内第一的育才二小稍遜一籌；初中二流，但可以就近選二中廣雅和七一華源，都是頂級。

這個學區幾乎沒毛病。幼兒園很好，娃要是考上二高了可以繼續住家裡，高中備胎六高也是一流。學區内好小區多，尤其是武漢天地，商業交通醫療景觀都沒得說，所以賣六七萬也是物有所值的。

華麗麗的長春街 71

2、武漢小學 武珞路中學，小學頂級，初中一流，如果選武珞路實驗就是頂級了。

這個學區有三大缺憾：

一是附近幼兒園不咋的，不過并不重要，騎個電動車去水果湖省三保或者梅苑實幼還可以接受；

二是高中隔得遠，無論華師一還是省實驗都得租房陪讀；

第三個則是硬傷了，學區内沒什麼好小區，老破小很多，賣四五萬都要搶，次新的帝斯曼房子真心不行，小戶型依然8萬10萬地賣。

武珞路背後的武珞路實驗，才是正牌566

3、崇仁路小學 11初。小學一流，初中一流，就是距離有點遠，好在十一崇仁就在隔壁。高中和幼兒園也在隔壁，都是老牌子了。何況還有同樣老牌子的武漢體育館，差不多是為學區配套的。可以說，硚口繁華商圈裡，這樣的頂配學區真是豪華。

可惜的是周邊新小區和老破小混雜在一起，城市界面市井氣十足。學區算是硚口區最好，但其實名氣還不一定趕得上同濟附小 附中，可見硚口區的存在感真的很低。崇仁路學區可以稱得上是藏在深閨人未識。

藏在鬧市區的15年全學齡頂級學區

4、南湖一小/二小 南中，性價比之王，帶動了周邊老小區的升值。幼兒園很多可選，高中沒有，20年房齡的老小區都要3w。

五叔此前寫過三篇文章介紹南湖學區房的崛起，這裡就不多講了。感興趣的朋友點擊下面的鍊接：《南湖學區房的前世今生(中)：菜小大翻身，好學區是怎麼煉成的？》

平民的勝利——南湖中學迅速崛起

5、紅領巾 一初金雅。小學一流，初中一流，原本是公參民的，現在改公辦了。勉強一流的一高就在附近。代表性樓盤是金色雅園。舊小區，大體量，二手房價2.1w，因為學區原因比周邊樓盤高出50%。

響應教育新政，一初金雅改成公辦

6、紅鋼城小學 49初。小學頂級，初中三流，以前有民辦的鋼實可以彌補，今年搬到武豐村去了，學區大大降分。

青山一幼，全市頂級。武鋼三中步行距離，學區範圍内都是大牌開發商新小區，這些都是加分項。

紅鋼城小學新校舍開學，拉開頂級學區崛起的帷幕

7、水一小 水二中。小學一流，初中勉強一流。幼兒園頂級，高中有個二流的水高，而省實驗隔得有點遠，周邊都是老小區，住得不舒服斯基。二手房價3.5w。

水一小 水二初 水高，金字招牌慢慢褪色

8、光谷一小 光谷實驗。小學一流，初中二流。幼兒園學位有點緊張，騎自行車去華師一還可以接受，不過華師一在高中屬于頂級，有點難考，而且附近沒有退而求其次的一流高中。

這個學區，有點複雜。光谷一小分東校區和西校區，小學按東西進行劃片；而初中卻是按南北劃片的，光谷一小東校區和西校區的對口區域按新竹路分，南邊的對口光谷實驗，北邊的對口光谷二初。

這個學區的代表性樓盤是關山大道的網紅保利時代，二手房3w 。

光谷實驗中學，朝氣蓬勃

9、鐘家村小學/西大街小學 三初。小學一流，初中二流。好初中是三寄宿，隔得有點遠。一流的三高也搬家到四新去了，原址的晴川高中隻能算二流。

代表性樓盤是遠洋東方境世界觀、招商愉樾和世茂錦繡長江，單價2.5w左右。

鐘家村的小學和商圈，都在等待複興時刻

10、實小東湖 武珞路東湖。小學假裝一流，初中假裝一流。幼兒園扣分，高中省實驗隔得有點遠，小區是東湖國際加分。目前相當于九年一貫制，大利好，但可能面臨周邊“窮”鄰居要求多校劃片的利空。東湖國際的二手房曾經沖6w，現在也在5w 。

名頭給了，裡子還靠東湖國際的業主撐起來

從這10個頂級學區來看，其實排名和10年前已有很大不同。

天地學區和武漢小學學區是傳統的頂級學區，這些年來一直并肩鳌頭，都在情理之中。這兩個區域的市政設施投入和新小區建設也是引領潮頭的，這是學區經久不衰的内在動力。

相比之下，鐘家村、崇仁路、水果湖和紅鋼城這四個曾經的頂級學區，其實已經在慢慢掉隊。紅鋼城在青山區大力推動濱江商務區舊貌換新顔的努力下，很快就會觸底反彈。

有些學區已經沒人關注了

平民化的南湖學區以黑馬的姿态，年年進步，在沒有規劃利好加持的情況下，被一群熱心雞娃的中産父母和踏實肯幹的校長老師們，活生生地把南湖推上了頂級學區的前列。

10年前沒有挂号的東湖國際學區和光谷一小學區也正在迅猛崛起之中，無他，就是市政規劃落實，新小區建成，高收入人口流入。可以預見，這兩個學區的地位還會繼續上升。

這世界上，其實并沒有什麼捷徑。

好運氣都是自己搏來的。

兩顆心交相輝映，光芒勝過夜晚繁星

朋友們都來說說，未來5-10年，哪些學區會逆襲入列武漢十大頂級學區？

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