揮别2019年，迎來2020年。

在陽曆新年的第一周裡，限競房市場就迎來的了“開門紅”。

京西的“長安雲錦二期”1月5号開盤了，銷售額22億元，成績還不錯；

京南的“臻禦府”近期意向選房登記，5環内4環旁的位置，地段控們不可錯過。

經開的招商臻珑府，89平戶型曝光，3面寬神戶型，看着就想買；

海澱共産房“金隅尚林家園”開始申購了，均價43600元/平。資金不充裕的，可以考慮上車了。

土地市場上，年末最後一天新增6個不限價地塊，這意味着什麼？往下看。

01

長安雲錦二期開盤，竟然沒日光？

石景山的長安雲錦二期上周日開盤了，3個小時，銷售22億。

徐老師的粉絲群裡，有不少粉絲買到房了，上車1居、剛需2-3居、改善4居全都有。這比預想的要容易些。

目前項目大戶型、東西朝向的2居都還有，具體可咨詢項目銷售。

對于項目開盤取得的成績，徐老師一點也不意外，畢竟周邊都是樓面價4萬 、5萬 的不限價地塊。

除了價格外，雲錦另一個殺手锏就是得房率。其中74平的得房率84%、110平和138平的得房率都在90%。這相較于市面上70-80%的得房率，要實惠不少。

估計項目會有部分清退的房源，有想撿漏的可以持續關注下。

02

臻禦府選房登記，地段控們可以上車了

豐台花鄉的臻禦府近期意向選房登記，開盤時間待定。

項目位于5環内，距離南4環僅1.7公裡，想買靠近城區房子的，可以考慮了。

項目主推89平3居、130平4居，限均價67702元/平，最高價71078元/平。

有部分89平戶型單價6萬2左右，總價550萬起。看來花鄉的價格戰，已經悄悄打響了。

A戶型

B戶型

C戶型

除了價格外，項目距離地鐵站約200米，出門即享受地鐵。

整個社區配套挺多的，有幼兒園、老年人活動中心、市政公園、體育館、康養中心、商業等，入住的時候人流量估計有點大，但勝在方便。

03

通州終于有神戶型了

經開的招商·臻珑府案名确定後，89平戶型也曝光了。（具體以開發商公布為準）

從戶型圖上看，南向三面寬、南北通透，是市面上“神戶型”路線。

南向面寬近10米，均贈送飄窗，通風、采光都不錯；

除了客衛是暗衛外，北向的書房、廚房面積太過mini，面積約6-7平。

整體來看，戶型還可以，是剛需偏愛的款。

項目距離亦莊線次渠南地鐵站1公裡左右，步行15min，未來搭乘地鐵上下班還算方便。作為同一批土拍的地塊，相較于招商·臻珑府，山西通建的進度已經掉隊了。

04

海澱剛需兜底盤，金隅尚林家園開始申購

海澱的共産房項目“金隅尚林家園”1月3日開始申購了，個人占70%。

項目均價43600元/平，共計315套房源。主推64平1居、80平2居、89平3居。

在海澱寸土寸金的區域，如果資金有限，共産房也是一種不錯的選擇。

除了海澱，朝陽的共産房“上東郡”也拿下了預售證，距離網申不遠了。
項目共計1470套房源，主推56-89平1-3居，均價43000元/平，産權比例待定。

05

新出6個不限價地塊，2020年買房門檻高了

2019年的最後一天，規自委挂出了7宗土地。

除了海澱安甯莊的共産房用地外，其餘6宗均為不限價地塊。

再加上早前昌平的2個限競房地塊，限均價5.8萬/平，2020年購房的門檻明顯高了。

值得注意的是，石景山禧悅學府旁，原規劃的限競房用地，也改成了不限價地塊。

不限價地塊越來越多，限競房的還越來越貴，購房門檻高了，剛需是不是該出手了？

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