1、不知不覺，8月份已經即将步入尾聲，馬上就要迎來樓市的“金九銀十”了。

在房地産領域，“金九銀十”可以說是房企們最看重的銷售旺季了。

今年的“金九銀十”，有哪些地區的房子是有大動作的？今天我們來聊聊增城新塘！

2、那麼新塘的業主現在在做什麼呢？從某某網絡數據表明很多業主現在都是在挂牌出售，這是集體抛售了嗎？一直以來增城的二手房交易都是遙遙領先尤其新塘屬于投資客戶的天堂，現在我們大概統計了一下新塘目前放售房源比以往增加了一倍不止東方某都樓盤，一共430套挂牌，近期上架的就有188套；錦繡某倫，一共286套挂牌，近期上架的就有137套。很多小區總戶數不超1500，但挂牌數甚至比廣州一些總戶數5000的小區還多。廣州挂牌率TOP10小區，7個在增城，其中前5個都在新塘要知道，還有相當一部分房源，是自己通過中介轉賣，并沒有挂到網上。這些小區實際在售的二手房，可能遠遠不止這個數！

3、為什麼現在新塘的業主都把房子挂出來出售，是覺得目前已經到了房價天花闆了，還是小區房價最近漲幅十分可觀？顯然不是。和激增的挂牌量相比，新塘真正能賣出去的房子，連一成都不到。某某樓盤總共有396套放賣，網上挂賣幾個月，一共隻賣出去十套。

地鐵口的盛世某門稍微好點，288套挂牌，過去3個月賣了19套。

最慘的是某澤豪庭，147套放賣，3個月隻賣出去可憐的3套，占比隻有2%。

貝殼給這些小區算出來的成交周期是，＞36個月。挂牌3年都賣不掉！

4、随着二手的交稅年限加碼，加上二手貸款基本不批款的情況下，很多業主都坐不住了看着新塘很多熱門樓盤的二手放盤價，和失去生命體征的心電圖很像，很平、很直。好多業主為了把房子賣出去，甚至已經含淚降了N次價，但依舊無人問津。

5、既然不是因為房子受歡迎，也不是因為房價漲幅喜人，那原因隻能是：個人認為新塘其實經過2016年的那一撥漲幅基本上房價已經是屬于高位了今年的政策各方面一出台，大家緊繃的弦已經繃不住了，其次新塘的二手房的樓齡也是基本屬于有點舊了，小區環境物業也和新小區沒得比，他們一邊在朋友圈轉發“黃埔跌倒，新塘吃飽”的文章，一邊争先恐後的挂牌抛售；一邊鼓吹新塘要漲，一邊降價十幾萬，隻求有人接盤，這才是新塘樓市當下的真實寫照。

6、但新塘業主想趁着這波機會把房子賣出去，真的挺難的。新塘新房接下來的供應量極大，開發商競争激烈。加之限價政策持續，二手房會更無立足之地。限價2字頭的新房都買不完，為啥要來當冤大頭，買你的二手房呢？金茂萬科都會四季為了把房子賣出去，那可是使出了渾身解數，吹名校、打廣告、拉業主、發軟文……

可結果呢？吹風價從2萬8降到2萬6，又降到2萬4，開發商都卑微到了塵埃裡，但還是被購房者嫌棄！

7、二手降價、競相抛售，新房限價、天量供應，當下的新塘樓市，已經形成了互相踩踏的惡性循環。這波抛售潮，也再次說明，新塘的房子，依然不是好的投資标的。過去讓新塘房價為之瘋狂的新塘地标新塘TOD概念，最近也是深陷爛尾傳聞，目前打聽到就連新塘的本地人群都已經對TOD概念沒有什麼信心了，大家印象中的新塘應該是很繁華的，但是到過新塘的就知道，這是一個每天都在建設，修路，很多地方的交通公路幾年前在修現在過去依然還是差不多，仿佛告訴新來的人目前這個城市正在高速發展，

8、論自住，個人認為永甯闆塊的房子未來會比新塘更有價值。

如果你實在沒名額或是沒錢，隻能在增城買，那麼可以去看看永甯闆塊的一手房，首先那邊的教育和樓盤品質會相對來說會年輕化很多，最重要是價格的優勢，那邊也是一個全新的闆塊，歡迎評論區留言你的看法

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