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餘杭開發區（東湖新城）市民廣場北側商業地塊項目設計招标昨日發布。

▲項目設計招标信息

此次招标采用設計總承包形式，包括工程的可行性研究報告的編制、方案設計、初步設計、日照分析、交通影響評價分析、所有施工圖設計等設計工作以及項目報批過程中的設計配合、施工過程中的設計配合、竣工圖編制配合、結算送審配合等所有需設計配合的工作。【如後期采用EPC總包招标，則所有施工圖設計工作及後續配合工作不包括在此次招标中，但應增加施工圖設計咨詢工作。】

設計周期 80 天，其中方案設計文件編制時間為 30 個日曆天，初步（深化）設計文件編制時間為 20 個日曆天，施工圖設計文件編制時間為 30 個日曆天。

▲項目地塊位置示意（僅供參考，以最終選址論證公示為準）

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根據招标文件顯示，市民廣場北側商業用地信息如下（以最終選址論證公示和設計建設為準）：

占地面積：26271㎡，約39.4畝

容積率：4

計容建築面積：10.5萬㎡

地下建築面積：4萬㎡

總建築面積：14.5萬㎡

投資估算總額：10.22億元。

建設單位：杭州餘杭經濟開發建設有限公司

資金來源及比例：單位自籌100%

資金落實情況：已落實

▲東湖新城中心區重要項目分部示意

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為帶動規劃範圍9平方公裡的東湖新城中心區整體開發，中心區範圍内未來将建設包括市民中心、市民廣場、文化中心、綜合醫院、高鐵樞紐、商旅走廊、體育中心等衆多大型公建項目。

這其中，作為中心區首個啟動的大型公建項目：市民廣場（及文化中心），在完成概念設計方案全球征集後，已于去年底（2020年12月24日）率先進行了項目工程設計招标，開始項目實質性建設前的準備工作。

▲市民廣場（文化中心）選定方案

市民廣場（文化中心）定位為臨平副城次中心的城市級文化中心（區級）和城市公園。

項目總用地面積約17.56萬平方米（約263.4畝），由文化中心和景觀配套兩部分組成，總投資估算約15.15億元。

其中文化中心項目預計總建築面積逾10萬方（含地上 地下），主要功能包括圖書館、規劃展覽館、文化藝術中心、市民活動中心、會議中心、展示中心等。

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此次進行項目設計招标的市民廣場北側商業地塊，是繼市民廣場（文化中心）後，東湖新城中心區第二個啟動的大型公建項目。

項目緊鄰市民廣場和文化中心，距離主幹道荷禹路200多米、星河路約1公裡，距離即将在今年開通的杭州地鐵9号線龍安湖站D出入口不到500米。

便利的交通和核心的位置，将為東湖新城提供更加便捷的服務和配套。

▲市民廣場北側地塊位置示意（僅供參考，以最終選址論證公示為準）

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除了市民廣場（文化中心）和市民廣場北側商業地塊兩大公建項目外，預計三甲醫院也将在今年上半年會有新的進展公布，同時在“軌道上的長三角”發展規劃推動下，滬乍杭高鐵臨平北站也有望能在今年落地。

大型公建項目陸續啟動的東湖新城中心區，增強城市活力、豐富城市配套、提升城市界面的衆多商業商務項目已經提前布局，相繼落地開工建設。

地鐵9号線玉架山站，荷禹路以西，商業商務總建築面積達25萬方的曲江新鷗鵬杭州第三城正在建設中，将打造曲江書城&新鷗鵬教育城兩大城市MALL、總部基地、國際人才港、甲級商務寫字樓等文化商業、文化教育産業，并設有地鐵商業街直通玉架山站C出入口；

▲曲江新鷗鵬·杭州第三城沿荷禹路效果圖

荷禹路以東，坐擁地鐵玉架山站A/D兩個出入口的複地地塊，同樣也将建設約總體量約25萬方的商業商務建築，包括寫字樓、商場（含大型超市）、酒店、公交樞紐、地鐵商業街等。

這其中，商場需要引進10個以上“中華老字号”品牌；酒店為國際酒店品牌；寫字樓更是需要引進至少兩個“國家級海外高層次人才”項目，以及3家數字經濟企業（其中2家市值不不低于7億元、1家不低于70億元）。

▲複地地塊沿荷禹路模拟方案效果圖

地鐵9号線龍安湖站，荷禹路以東，總建築面積10.6萬方的浙商文化大廈也在建設中，相鄰的兩宗商業商務用地很快也将出讓。

▲浙商文化大廈效果圖

除了這些商業商務建築外，市民廣場（文化中心）以南，緊鄰三甲醫院用地和地鐵玉架山站B出入口的商業商務兼容住宅地塊，将規劃打造突破200米的臨平最高地标寫字樓。

東湖新城的城市畫卷，

正徐徐打開！

以上，希望你喜歡

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圖片-撰文-編輯 | 威廉

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