我是秋曼，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

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1.提問：秋曼老師，你好，外地人，打算在上海買房定居，想請問一下在上海買房的話，有哪些途徑獲得購房資格呢？

秋曼：你好，落戶是你最快、最便捷拿到購房資格的方法，落戶後就能購買1-2套住房。外地人想要獲得上海本地購房資格有如下途徑： 第一是在上海的本科，碩士等應屆畢業生，隻要在本地找到工作并繳納6個月社保後即可完成落戶； 第二是人才引進落戶政策，第三是積分落戶，小于高中學曆的人不滿足人才落戶條件，但也可以通過在城市的居住和繳納社保一定時限來積攢積分，積分達到規定數量後就可以落戶。第四、臨港、張江地區出台優惠政策，降低居住轉移期限要求，“居轉戶”年限由7年縮短為5年。最後如果有上海直系親屬，或是夫妻雙方一方是本地戶口的，可以通過投靠實現落戶。

2.提問：秋曼老師，你好，本人名下無房無貸，預算500-800萬，首套房，應該怎麼買比較好呢？老師可以給一些建議嗎？

秋曼：你好，你這個描述太簡單了，首先買房應該想清楚是要自住還是投資，明确個人需求，最基本的通勤需求必須要考慮，要考慮不同人生階段、不同身份的個性需求。，一般預算500-800萬，可以分為兩類人群，一類是選擇學區房自住的人群，由于重視教育，以及未來可能換房，主要關注學區、增值保值、配套、居住體驗四點，另一類是僅自住的人群，學區與否不重要，主要關注居住體驗、交通、配套、增值保值。預算500-800萬，可以買三房帶學區，如三林等。

3.提問：秋曼老師，你好，想在上海買房投資，怎麼看待上海房産投資選擇呢？還有如何買到未來漲幅比較大的闆塊呢？

秋曼：你好，在上海投資房産選擇闆塊時，要注意以下幾點：首先要看規劃。規劃具有不确定性，是否會落地是存疑的，要找到确定性強的規劃，能級越高，确定性越強，城市主要發展方向上的規劃落地可能性更大。其次要看懂規劃，要有可開發用地。發展成熟的區域沒有很大的發展空間，投資應該把目光放在有大量可開發用地的闆塊。不是所有空地都适合投資，适合投資的的空地應該是規劃上商業密集、住宅緊張的闆塊。全是住宅的區域不值得投資，例如佘北大區。而商辦建築廣闊，住宅面積緊張的北外灘，就很适合投資，因為供不應求，投資應該看準這個特點。最後并不是供需越緊張越好，超過限度意味着要麼選擇少，要麼價格過高。前者如産業園區，缺少生活氛圍，後者如前灘，差價不大，投資價值有限。

4.提問：秋曼老師，你好，購房小白，今年下半年計劃在上海買房，剛需自住方面，想請教老師怎麼買到比較滿意的房子呢？

秋曼：你好，選房子有以下幾個依據：一是交通，交通便利是很重要的，重要交通軌道、途經多個商業區的地鐵線路有1、2、7、9、10、11、12、13、14号線，駕車是否便利依賴于是否有三公裡無高架上下匝道。可以根據地鐵和匝道評價房子等級。二是配套，主要指商業醫療，商業又重要于醫療，最優秀的是世界級商圈，其次是市級商圈，再次是區域商圈，最次是街邊零售，當然還有特别偏遠的地方不存在商業。醫療則以三公裡覆蓋的醫院的等級為依據即可。三是學區，學區分幾個層次，一梯隊初中和一梯隊小學或二梯隊小學和一梯隊初中的組合是最優的，一梯隊小學單校區其次，再次是二梯隊小學和初中，再次是初中或小學其中一個是二梯隊的，最差的是菜場小學和菜場中學。四是增值保值，要注意關注房子上漲空間，如寶山區房子上漲幅度很大，還要注意房子的供求關系，供需關系緊張的房子升值空間大，如優質學區或地鐵房，還要注意闆塊規劃，有重點規劃的區域升值空間大。五是居住體驗，住宅占比高的房子社區體驗感好，房産總價也是一個考量依據，總價高的房子，小區居民素質更高。六是價值認同，不同地段價值認同不同，原法租界和古北、靜安等地方是本地人眼中的最優地段，黃浦江兩岸是新上海人眼中最優。

5.提問：秋曼老師，你好，本人在上海工作，單身，剛需自住，預算在300-400萬左右，暫時不考慮學區方面，戶型小點也沒關系，主要是想要擁有自己的房子，請問老師在上海這個預算怎麼選房呢？

秋曼：你好，這個預算适合自住的闆塊有以下幾種：泗泾，交通便利，适合自住，生活配套不錯，購買商品便捷，教育上有一所上師大松江實驗學校，雖然不夠精緻但足夠生活；九亭，交通方便，配套相對更好，但有飛機噪音，學區比不上泗泾；江橋交通便捷，離虹橋近，配套有大型商業，有江橋醫院補充醫療資源，建議在虹橋和浦西工作的人可以考慮；徐泾北城離徐盈路近，規劃有大型商業，但配套落後，相比徐盈路價格更便宜，建議工作在虹橋的人可以考慮；三林，性價比高，容積率低，居住體驗感好，配套滿足需求，教育資源還可以，兼顧浦東浦西；顧村，漲價猛，配套成熟，有商圈滿足消費，醫療配置好，但學區不夠優質，顧村公園也是一個亮點。

買房是普通人最重要的投資行為之一，由于房産兼具居住、投資、融資和學區等功能，購房者需要做好充足的準備，才有可能在有限的房票及購房次數下獲得較大的投資收益。

秋曼深耕房産投資多年，擅長購房技巧及經驗，希望能夠在你買房路上提供部分中性的建議，甚至為你制定最适合的購房方案，歡迎關注微信公衆号秋曼說房，每日更新最典型的購房問答。

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