近日，稅務總局發布了《國家稅務總局關于支持居民換購住房個人所得稅政策有關征管事項的公告》：

執行要點和實施細則整理如下：

買賣住房都要在2022年10月1日至2023年12月31日期間

出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。

新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動産權證載明的登記時間為準。稅務機關将為納稅人預填上述涉稅信息，納稅人可以與繳稅時取得的完稅證明上标注的時間進行核對。

新購住房為新房的，購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準，納稅人可以依據房屋交易合同據實填寫。

先賣後買才能退；如果先買後賣不能退

注：後期出現新口徑以新口徑為準

賣了住房後1年内重新購買住房

買賣的都必須是住房

同一城市範圍：同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃範圍。（如賣渭南的房，買西安的房，不行；賣西安高新區的房，買西安碑林區的房，可以）

買賣住房必須為同一人或者是産權人之一。如兒子賣房，父母買房，買房産權人不含兒子，兒子不能申請退個稅；如A個人單身時賣房，後來結婚買房，如産權人含A個人，可申請退個稅。

退的是賣房時繳的個稅，增值稅、契稅不退

不管賣房時候個稅誰“交”賣房人申請退

假設其他條件滿足：A個人賣住房給B個人，個人所得稅納稅人是A，可能實務中約定B個人承擔，申請退稅是A個人。

不管買房時賣房交不交個稅都可以退稅

假設其他條件滿足：A個人賣住房給B個人，交了個稅，然後A個人去買房的時候，該住房屬于滿五年唯一，賣家不需要交個稅，A個人也可按規定申請退稅。

當時交稅的地方

當向當時賣房，征收個稅的主管稅務機關提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個稅，就向哪個稅務機關申請退稅。

如當地稅務機關沒特殊規定，一般情況下，納稅人應當到賣房時的本地政務服務大廳或者不動産交易大廳提起退稅申請。

（1）《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》（大廳有）

（2）納稅人身份證件；

（3）現住房的房屋銷售合同；

（4）新購住房為二手房的，房屋銷售合同、不動産權證書及其複印件；

（5）新購住房為新房的，報經住建部門備案（網簽）的房屋交易合同及其複印件

對符合退稅條件的納稅人，當其新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額時，全部退還已繳納的個人所得稅；當其新購住房金額小于現住房轉讓金額時，按照新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還現住房已繳納的個人所得稅。計算公式為：

（1）新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；

（2）新購住房金額小于現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。

其中，原住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

納稅人應當依法依規如實申請，認真填寫并核對申請表，對填報内容及附報資料的真實性、可靠性、完整性負責。對于提供虛假信息、資料騙取退稅的，稅務機關将依據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則等有關規定處理。

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