學區房能買嗎?前段時間北京學區房“改革”的事，想必大家都知道了今天就聊聊和學區房有關的話題，這裡的底層的邏輯适合所有的城市，今天小編就來聊一聊關于學區房能買嗎?接下來我們就一起去研究一下吧!

學區房能買嗎

前段時間北京學區房“改革”的事，想必大家都知道了。今天就聊聊和學區房有關的話題，這裡的底層的邏輯适合所有的城市！

北京如果是風向标，那全國的學區房都是大利空！

學區房這種東西，說白了就是買一個學位。它的價值重頭是在學位而不是房子本身！

房子的價值 學位的價值就是學區房的在某個時間點的價格。學位的價格其實也能估算出來的。假如某區域有A和B兩個小區，他們距離很近，樓齡和品質同樣相近，A小區是學區房，而B小區是普通學區，然後用A小區的最小平米的房子總價，減去B小區的同樣平米的房子總價，最後的差價大概就是學位的價格。我們去拆分和估算，是為了更好的理解學區房。

咱們以北京這次學區房的“改革”為例，這次最大的變化是多校劃片，意思就是一個小區對應多個學校，也就是随機分配入學，最後的結果是可能進入好學校，也有可能進入普通學校。

那最大的利空也就來了，過去一定可以上頂級學校的那些學區房，突然之間價值就被稀釋了。該學區房價值被打了一個很大的折扣。過去它100%可以上頂級學校的，現在突然成為了一個概率的問題，可能是70%，可能是50%，可能是30%。總之呢，價值肯定減少了，那價格肯定要下跌，至于跌多少，完全取決于市場對它的重新認識和評估。當初高價購買這些頂級學區的買家，這次估計要打掉牙往肚子裡咽了。

學區房價值蒸發，主要取決于政策變化，當各個城市政策的發力方向和北京一樣的時候，那些全國其它城市的學區房一定要小心了。最後有可能價值被分配，結果就是價格下跌，當初高價接盤的人，肯定要倒黴了。

這裡最根本的問題是，未來别的城市，會不會去效仿北京的做法，即使現在不效仿，未來是随時有可能效仿的。從這個角度來看，學區房的投資，完全就像坐在火山口。它的價值，完全取決于遊戲規則的變化。這種風險，始終會存在。

還有一部分住宅會因學區房規則的變化反而迎來利好！

以前百分百對口普通學校的房子，在學區房被稀釋後，他們迎來了利好，它等于是承接了學區房的部分價值。以前這樣的房子，是不可能有機會上好學校的。現在變成了有一定的概率可以去好的學校。它的價值相當于是升高了，至于升高部分具體是多少，還是那句話，這需要市場的人們來評估它。這類房子肯定是要漲價升值的。

世界上沒有絕對公平，最後隻是相對的公平。

好學校本質其實是稀缺資源，最後為了教育的公平，就變成了如何分配這個稀缺資源，能夠更公平的問題。就近入學原則，一直是一個比較好的方案，一旦長距離的跨區域上學，帶來的問題是非常多的。

但是就近入學這個方法也有解決不了的問題，即使是多校劃區，在本區域内，肯定是相對公平的。但是放眼到全部的片區，每個片區整體的教育資源仍是不均衡的。一定存在:有的片區好學校多，而有的片區好學校少，這種不均衡還是沒辦法改變的。未來可能會出現片區房！也就是說，某個片區整體的好學校多，去這個片區買房，最後上好學校的概率高。這樣的片區房的價格，必然會高于那些學校相對弱的片區。

最後：分析了這麼多，我們總體的建議是:不要單純去投資學區房。不管你在哪個城市，你高價購買的學區房，很有可能隻是因為政策的變化，最後的價值會稀釋到你欲哭無淚！

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