中介是連接買賣雙方的一個媒介，賣方找到中介想把房子盡早賣出去，買房找中介就是想要買套好房子。但房子這個東西，現在随便一套都是百十來萬，所以中間所能産生的“價值”也就非常多，越是房價高的房子産生的“價值”也就越多。畢竟做任何買賣，你得有足夠的資金流才能産生一定的利潤。而這裡所說的“價值”就是中介能夠從一套房子交易中所能得到的利潤，包括中介費等等。

很多人會覺得中介很亂，其實所謂的亂，就是一些區域的中介在房屋買賣交易過程中，對購房者或者房東的利益有所傷害導緻。要知道，為了促成房屋成交，也就是行内所說的開單。刻意隐藏一些房子上面的問題誇大房子的優點，是比較常見的，更有甚者可能為了獲得更多的“利潤”而做出一些不守規矩的事。這樣的事一多了，吃過中介虧的人也就多了，并且一傳十十傳百，人們對于中介的認識也就慢慢變黑了。

所以，買房找不找中介，是大多數人都會去考慮的一個問題，不單單是因為要支付中介費用問題，更多還是怕吃虧上當。

首先我們先來了解一下中介費

之前有客戶跟我說威海的中介費高，說實話哪裡的中介費我都不覺得低，隻不過有個相對來說吧，中介這個行業就是這樣，也不知道具體是誰定的标準，反正哪裡都會收，小地方在1%-1.5%左右，大城市在2%-3%不等。當然，買房子除了房款和中介費，購房者也不要忽略了個稅、契稅這個問題：

個稅和契稅基本上都一樣，90平以下1%，90平以上1.5%，二套房3%。不同的是，在北京、天津所有費用都是由買方出，而在威海有個詞叫“稅商量”，意思就是說購房者契稅肯定要交，而個稅是賣方承擔或者部分承擔等。

而中介費是買賣雙方各支付1%，有人會說了，房東可以把房價提高一個點出售，以彌補自己的中介費，最終費用還會轉嫁給買方。的确會有這個情況，但不同的是留給了購房者一個砍價的機會，以我個人的經驗來看，大多房東是認可支付這個中介費的，談價談到最後，這個轉嫁的水分基本都會談沒，而北京和天津肯定是要出這個費用的。另一方面，即便是買房明知到最終還是自己承擔，但一個是由房東支付，一個是完全由自己支付，感覺上也有很大差距。

首先從中介這個從業人員組成上對比。在大城市，比如北京、天津，基本都是我愛我家、鍊家、21世紀等一些大的知名連鎖中介，他們從流程及資金保障方面，确實有非常大的優勢。朋友買北京房子就是一個很好的案例，基本上你隻出錢，所有買房流程什麼的就跟流水線一樣。甚至連過戶辦理都是由這些結構代理服務，大家不用去不動産交易中心紮堆排隊辦理，你找的中介自己就有專門的且政府批準的辦事點，極大程度方便了購房者過戶交易。

在威海遍地都是一些各種名牌的中介店面，甚至有些都是個人開的一個小門面。參差不齊也就注定着流程也不會統一。目前威海過戶交易，還是以各區的不動産中心作為房産交易辦理點。好在威海每天辦理的二手房量并不是很多，基本上半天之内都能完事。

當然，規模不同收費标準也就差異出來。收費标準不一樣，談價空間更是有很大區别。大城市的中介費是全部收在買方一方，這樣便于他們統一漲價什麼的，而威海中介費是買賣雙方，即便有賣家轉嫁到買家的情況，但如果想漲中介費就有點不太好說了，這也是威海比較靈活的一點。

至于從業人員的素質高低，這一點我們不得不佩服人家大連鎖中介，不管你什麼出身，隻要來我這裡上班基本都是标準的流程。一些小動作還是有的，畢竟都是人，都是出來賺錢養家糊口的。如果是讓客戶花錢買踏實、買方便的話還可以接受，好多人都覺得中介也不容易。如果是變着法的“坑”錢的話，大家也堅決别慣着。

說到底，每個城市的中介基本都差不多，無非就是費用收取方式的不同而已。購房者買房實際要支付的房款以外的費用也都差不多，我們也不要抨擊某個地方的中介費怎麼怎麼樣，隻要你通過中介交易，都會要額外支付一筆，這是每個城市都避免不了的。再有就是入鄉随俗了，比如威海，本地人可能比較認可，但來威海買房的外地人可能覺得有些别扭。

那麼，我們買房一定要找中介嗎？

可以肯定的說，不一定，但最後大部分都會通過中介，為什麼呢？

你所看到的信息99%都是中介發布的，你想找房東直接發布的信息，太難了。我覺得在網上找還不如去小區裡看業主窗戶上的電話，能夠找到房東的幾率大。本地人都能轉的不想再轉，何況外地人呢。

所以，很多人買房，開始自己找房源，慢慢的都變成了委托中介找房了。

找中介的好處就是，有三方合同，有資金保管（定金）等，交易的時候由中介負責整個流程，同時相關材料都由中介“看管”，基本不會出現現場違約，房東刁難等情況。同時買賣雙方一些小的摩擦也不至于鬧大。

不管是誰，房屋買賣這種事情經曆的都不多，尤其是異域交易，這個入鄉随俗話，好說但事不一定好辦。畢竟動辄上百萬的房款，誰心裡都會打鼓。我個人建議還是找一個靠譜的中介去辦理這些東西。同時提醒大家，一定要看清楚中介是在辦事還是在圈錢，這可是一把雙刃劍，搞不好吃完賣方吃買方。

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