花橋中駿世界城清退房源?1 4月29日，昆山市自然資源和規劃局發布昆地網[2022]挂字5号公告，挂出1宗位于花橋經濟開發區的商住用地該地塊位于花橋經濟開發區薛趙路東側、金捷路北側，出讓面積105635.5㎡（158.45畝），緊靠蘇州市域軌道S1号線展覽中心站（在建具體位置如下：，今天小編就來聊一聊關于花橋中駿世界城清退房源?接下來我們就一起去研究一下吧!

花橋中駿世界城清退房源

1 4月29日，昆山市自然資源和規劃局發布昆地網[2022]挂字5号公告，挂出1宗位于花橋經濟開發區的商住用地。該地塊位于花橋經濟開發區薛趙路東側、金捷路北側，出讓面積105635.5㎡（158.45畝），緊靠蘇州市域軌道S1号線展覽中心站（在建具體位置如下：

2 這是花橋繼中駿世界城第二地塊，包含大商業 住宅 公寓一體的地塊，起拍價17.5億元。地址見上圖

該地塊地上用途為住宅、商業，地下用途為地下商業、車庫及配套設施用房，該地塊須建設大型商業購物中心和服務型公寓（商業屬性）。具體要求為：

● 大型商業購物中心地上計容建築面積不得小于13萬㎡，并須結合地鐵地下出站口設置地下計容建築面積不小于1.5萬㎡的地下集中式商業，全部由競得人自持并運營。競得人需在大型商業購物中心中設置生鮮超市業态，其應具備獨立運營條件，建築面積不小于2000㎡。

● 服務型公寓（商業屬性）地上計容建築面積不得小于3萬㎡，應達到100%全裝修，裝修成本不低于1500元/㎡，由花橋經濟開發區管委會負責審計，項目建成後不得銷售和不得分割轉讓，可以按棟整體轉讓。

●大型商業購物中心在交地之日起9個月内開工，競得後48個月内開業，且開業率達到95%以上，住宅銷售進度與商業建設進度關聯，商業購物中心結構封頂前可預售面積不超過住宅總可售面積的80%，商業購物中心結構封頂後方可申領剩餘住宅部分的預售證。

3 我們來分析下樓闆價格按照土拍0溢價的情況下（對比中駿世界城）：

1 17.5億元包含30.4萬方（大商業 住宅 公寓），樓闆價為5757元/平方，和當年中駿土拍的價格5100左右，保守樓闆價格溢價12.0%。

2 按照花橋中駿世界城住宅均價26500的單價，本次S1号線展覽中心站住宅預計開盤29700元//平方, 還是算在土拍0溢價的基礎上。

3 和中駿世界城相比，2者約4.7km，上海客戶群體中駿更占優勢，可以省10分鐘睡覺時間

4 周 邊 配 套：

交通配套：蘇州市域軌道S1号線展覽中心站（在建)、東城大道、金捷路

商業配套：綠地鄰裡中心、花橋夢世界、迪卡侬、大甯購物廣場

周邊學校：華東康橋國際學校、集善小學、集善中學、花橋高級中學

醫療配套：昆山市中西醫結合醫院、東方綠地醫院

休閑配套：花橋生态濕地淨水公園、花橋國際博覽中心、集善公園

周邊樓盤：嘉寶夢之悅、象嶼都城嘉園、香逸鉑悅

5 本人繼續關注後續土拍情況，請大家關注，轉發

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