住宅應具備哪些條件?《住宅項目規範（征求意見稿）》再次征求意見—— 住宅标準将有哪些新變化，現在小編就來說說關于住宅應具備哪些條件?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

住宅應具備哪些條件

《住宅項目規範（征求意見稿）》再次征求意見—— 住宅标準将有哪些新變化

繼2019年2月首次征求意見之後，近日，《住宅項目規範（征求意見稿）》第三次向社會公開征求意見。居住生活關系到每一戶家庭的安居樂業，征求意見稿中涉及基本規定、居住環境、建築空間、結構安全、室内環境、建築設備等多個方面，一些标準較現行标準有所提升，回應了廣大居民對美好居住生活的更高需求。

比如，征求意見稿中明确，“層高不應低于3.00米；卧室、起居室的室内淨高不應低于2.50米”。相較于現行規範，層高和淨高标準分别增加了20厘米和10厘米。層高越高，居住空間就越大。而目前一些老小區層高略低，影響了人們的居住體驗，很多購房者在購買二手住宅時都曾有這樣的經曆。征求意見稿中關注層高标準的提升，能夠有效改善廣大居民的居住舒适度。業内專家告訴記者，通過調研發現，目前相當數量的城市高層住宅層平均層高實際上已經達到3米，此次标準的修訂，實際是現行做法的集中體現和總結。不過，層高更高對于房地産開發企業而言有可能增加一定成本，如果層高略低一點，層數多的高層住宅可供銷售的住宅就有可能多出1層甚至更多。而《住宅項目規範》具有強制性特征，一旦實施，所有市場主體均須遵照執行。

還有一些要求也關乎居住舒适度。比如，日常生活中，很多人困擾于樓闆不隔音，由此引發的鄰裡糾紛也不少。樓闆厚一些，隔音效果可能會更好些。征求意見稿中明确，“新建住宅建築的鋼筋混凝土結構樓闆厚度不應小于100毫米”。還比如，“卧室使用面積不應小于5平方米；住宅套型不設起居室時，卧室使用面積不應小于9平方米；廚房的使用面積不應小于3.5平方米；便器、洗浴器和洗面器集中配置的衛生間的使用面積不應小于2.5平方米”。不僅通過具體數值對于有關空間的面積予以規範，人們關注的采光也有明确要求。征求意見稿明确，“每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照”；“每套住宅卧室、起居室、廚房均應有直接采光”。

關于電梯的條文也頗受關注。征求意見稿明确，“入戶層為二層及二層以上的住宅建築，每單元應至少設置1台電梯”，這表明，電梯可能将成為未來城鎮住宅的标配。業内人士普遍分析稱，将電梯作為住宅标配與當前社會老齡化趨勢相呼應。同時，征求意見稿還規定，“入戶層為四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過9米的住宅建築，每單元應至少設置1台可容納擔架的電梯”。近些年，由于電梯體積過窄導緻擔架難以進入，緻使居民在急症救助時面臨困難的新聞時常出現。征求意見稿對于電梯有更為精确的要求，有利于通過提高技術标準切實保障廣大人民群衆的生命健康安全。

對住宅内部進行明确規範的同時，征求意見稿對小區周圍居住環境的要求也有所明确。比如，随着電動汽車的增多，充電樁的需求量更大。征求意見稿明确，“應配置新能源汽車充電設施或預留安裝條件”。綠地既美化環境，也日益成為廣大城市居民休閑運動的好去處，對于綠地的設置，征求意見稿同樣也有明确。包括“居住街坊内應設集中綠地”；集中綠地寬度不應小于8米”；“集中綠地中，在标準的建築日照陰影線範圍之外的綠地面積不應少于三分之一，并應設老年人和兒童活動場地”。

中國建築科學研究院有限公司高級工程師王清勤介紹：“征求意見稿是底線要求，有不少地方比現行标準适當提高，這有利于服務人民群衆的美好生活，提升老百姓的獲得感和幸福感。”未來的住宅項目建設以适用、經濟、綠色、美觀為目标，相信随着相關标準的進一步完善和提升，居住生活定會更加便利、舒适和溫暖。（記者 亢舒）

來源：經濟日報

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