總有人覺得在北京買房是土豪遊戲，拼的就是誰有錢。這麼說沒錯，但是，這已經是“舊時光”了，因為現在在北京，隻是有錢，可能真買不到真正最适合自己的房子。現在，除了錢和資格之外，眼光很重要，腦子也很重要。

什麼時候，在哪裡，買怎樣的房子，這三個因素結合起來，是能夠驗證出一個人在北京買房子有沒有眼光的。要知道，房子不一定“大就是好”，也不一定“貴就是好”，區位合适、産品優秀、價格适當，這才是“好眼光”挑到的好房子。

動辄就能花上幾千萬買别墅的人，畢竟是少數，但追求一個好生活和好空間的人，卻不是少數，這就需要“好的眼光”了。城區老破小雖然總價不高（其實也不低），位置尚可，但是，空間逼仄、鄰裡關系複雜，也可能根本沒有地方停車，生活品質難于保障；郊區的大HOUSE，空間足夠大，但是卻配套缺乏，甚至是荒郊野嶺，生活質量同樣無法要求。如何在區位、距離、産品之間求得一個平衡？攸克君在翻看了不少朋友成功買房的案例後總結出兩個關鍵詞：

1. 五環
2. 真的洋房

五環，不是奧運标志，是北京的五環路。五環路在區位和距離上，給與了某種平衡。首先，如今的五環路，是絕對的北京城區，這一點，就标定了區位價值的下限。其次，五環路的另一個關鍵作用在于，串起了北京的一系列新發展、成熟起來的城市功能區，這些功能區，人氣已經聚集起來，生活、娛樂、消費、文化配套都已經健全起來，俨然一個功能齊全的城市。

洋房，則是産品。這種産品對于大部分對生活空間有追求的人來說，是一種最為适當的産品形态。空間不再擁擠，環境不再逼仄，視覺不再狹窄，體驗不再單一。居住則變成了有天有地，有内有外的另一種生活，這毫無疑問，是一個非常好的選擇。

但是，非常遺憾的是，由于土地價值、容積率控制以及開發商的技術能力、産品能力等多方面因素的限制，真正能在五環沿線開發出像樣子的“真洋房”産品的項目，少之又少，甚至是鳳毛菱角。一位業内多年專門操盤别墅的開發商朋友說了句内行話：五環沿線的“真”洋房，甚至比城市别墅這種産品形态，更稀缺，在北京也更珍貴——畢竟能把五環、真洋房兩個因素，結合在一起的項目，真的要看命。

而且，看命的時候，還要看開發商的基因。業内共知，善于造洋房産品的開發商就那麼幾家，造好一個真洋房，對開發商來說，是一項專門技術，因為它既不同于公寓“同等面積多出房子多賺錢”的産品邏輯，也不同于别墅“空間大、有院子、造園林”的産品思路，真洋房，要在更合理的空間内，做出更大的空間感，更好的視覺感受，更具體驗性的環境系統。這毫無疑問，要求更高。

所以，這個考驗眼光的公式就變成了：五環好區位 真洋房産品 會做洋房的開發商。這麼看起來，是不是更難了？答案顯而易見，一旦真有符合這個公式的，請一定要記住，機會難得。

攸克君今天說起這個話題，自然是有原因的，因為，一個稀缺的機會就擺在眼前，恰有一個項目完全符合這“三要素”。西五環沿線，而且是房山這個成熟區域；真洋房産品，容積率1.6；業内公認最會造洋房的開發商——金地。這個項目的名字，就是金地璟宸。

金地璟宸效果圖

五環沿線，除了尚待第二機場發揮帶動效用的南五環，其他五環沿線的空間已經基本殆盡，更遑論本來就稀缺的西五環沿線。金地璟宸項目不僅在如此稀缺的地區，而且還是在很是成熟的良鄉闆塊，這個區位決定了兩個方面的特性：

1. 便利而發達的交通聯系。
2. 成熟而豐富的生活配套。

從交通聯系來看，除去最為熟悉的五環路之外，京良路雙向八車道全程無紅綠燈，沿拱辰大街直達京港澳高速，40分鐘抵達北京西站。此外，還有五條縱向交通線，即月華大街、拱辰大街、京港澳高速、京深（國道107）、以及在建京雄高速。除此之外，還有三條軌道交通線，房山線、以及規劃中的S6号線和建設中的城市副中心線。這些，都為金地璟宸在交通便利聯系的層面，提供了很好的禀賦。

從生活配套來看，距離房山天街約500米，南側2公裡内涵蓋華冠購物中心，國泰百貨，中大瑞祥等大型商超，比鄰華北最大奧特萊斯及京投港、長陽半島廣場、綠地缤紛城等購物場所，附近在建首開龍湖熙悅天街。這兩者結合，決定了金地璟宸項目的品質“下限”。

接下來就要看産品。一梯兩戶，全明通透，是一個真洋房産品的基礎，在這個基礎上，金地璟宸在面寬比上，體現出了很好的專業性。同時，根據戶型條件的不同，針對性地在270度采光觀景方面，都下了功夫，比如，在116平方米的三居戶型當中，觀景窗的級别達到了10米，在132平方米的四居當中，則做到了南向三面寬，陽台也達到了6.3米，這些都很好地突出了洋房這種産品類型的特性所在。

金地璟宸建面約132㎡戶型圖

洋房還有一個不可忽視的因素，就是環境。應該說，金地璟宸有大環境、小環境兩個層面，表現都堪稱優秀。

大環境方面，周邊環繞文體公園、北潞園健身公園、府前廣場、52觀光園、昊天公園、小清河萬畝濱河森林公園、南宮溫泉水世界、良鄉體育中心、長陽公園等生态休閑地，綠化覆蓋率高達62%。

而在小環境方面，金地璟宸在社區園林方面花了很大的功夫。設計團隊的朋友告訴攸克君，整體園林的靈感來自于“辋川十景”，這是一種古典造園的手法，總體來說是八法二十四式，在園林下設計了花園中的會客廳、步道等，讓更多的生活和社交場景融合到園林當中。

金地璟宸效果圖

在建築本身的視覺審美層面，則采用了新東方文化與現代藝術相結合的新中式風格建築，建塑傳統文化裡的現代潮流。外立面局部石材＋真石漆，樓體立面三段式設計，線條挺拔俊朗，姿态勃發而向上，這些都是高級感的所在。

最後，不得不說更關鍵的要素，就是金地這家開發商。無論是在深圳，還是在北京，金地都操盤建設了一批高品質的洋房項目。位于北京的金地格林小鎮，在很長時間内，被視為是花園洋房的标杆項目。與此同時，金地物業的水平，也是業内廣為認可，這也是洋房社區生活品質得以保障的重要因素所在。

看到這樣的一切，一個好洋房項目的三要素，就齊全了，有，很難得，這就到了考驗眼光和決斷力的時候了。怎麼選？攸克君等你答案。

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