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9月22日，據湖北省孝感市孝昌縣融媒體中心官方公衆号“孝昌融媒”，孝昌縣發布《關于促進孝昌房地産市場平穩健康發展的通知》（簡稱《通知》）。

《通知》明确調整住房公積金貸款政策。取消住房公積金貸款對象戶籍地限制，購買自住住房的繳存職工，符合住房公積金貸款條件，均可申請住房公積金貸款。

按照規定，第一次申請使用住房公積金貸款在孝昌縣購買自住住房的，貸款最高額度為50萬元，其他情形最高額度為40萬元。首次首套自住住房可貸款額度為所購住房全部價款的70%；第二套自住住房或第二次申請住房公積金貸款的，可貸款額度為所購住房全部價款的60%。住房公積金貸款提前還款，自住房公積金貸款發放的次月起可以辦理，辦理了按月扣劃還貸的，在保留住房公積金賬戶餘額100元後，可按年扣劃住房公積金賬戶餘額還貸。

同時，支持居民購房消費。對購買新建商品住房的，達到商品住房備案合同約定的交房日期，享受市民同等義務教育政策。支持居民剛性和改善性住房需求，對購買面積不超過144平方米新建商品住房的，給予購房契稅100%補貼，促進住房消費，激發市場活力。購房契稅補貼發放業務受理窗口設在縣政務中心一樓交易登記一體化工作台，工作台住建人員負責受理初審、稅務人員審核、住建局複核彙總，一月一發放，财政定期複核。

對房企而言，《通知》提到，在風險可控的前提下，對項目無糾紛、信用記錄良好的房地産開發企業，可提前1個節點撥付預售監管資金，減輕企業資金壓力，支持企業加快項目建設。

以下為《通知》全文：

各有關單位、房地産開發企業：

為深入貫徹落實黨中央、國務院關于實行房地産市場“一城一策”、“因城施策”，完善房地産政策的工作要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，實現穩地價、穩房價、穩預期的工作目标，經縣政府研究同意，現将促進孝昌房地産市場平穩健康發展的有關事項通知（以下簡稱“通知”）如下：

一、加強土地供應與規劃管理。嚴格落實土地供應計劃，實行“淨地”供應。探索土地預供應方式，激發市場潛力。合理确定土地出讓底價，競買保證金按照土地出讓起始價30%确定，銀行保函可視作競買保證金繳納。注重商品住房開發品質和戶型結構，合理确定住宅用地容積率、商住比、綠化率等規劃條件，更好滿足廣大購房者合理購房需求。本《通知》生效之日起，新出讓房地産開發土地不配建保障性住房。

二、調整住房公積金貸款政策。取消住房公積金貸款對象戶籍地限制，購買自住住房的繳存職工，符合住房公積金貸款條件，均可申請住房公積金貸款。第一次申請使用住房公積金貸款在孝昌縣購買自住住房的，貸款最高額度為50萬元，其他情形最高額度為40萬元。首次首套自住住房可貸款額度為所購住房全部價款的70%；第二套自住住房或第二次申請住房公積金貸款的，可貸款額度為所購住房全部價款的60%。住房公積金貸款提前還款，自住房公積金貸款發放的次月起可以辦理，辦理了按月扣劃還貸的，在保留住房公積金賬戶餘額100元後，可按年扣劃住房公積金賬戶餘額還貸。

三、支持居民購房消費。對購買新建商品住房的，達到商品住房備案合同約定的交房日期，享受市民同等義務教育政策。支持居民剛性和改善性住房需求，對購買面積不超過144㎡新建商品住房的，給予購房契稅100%補貼，促進住房消費，激發市場活力。購房契稅補貼發放業務受理窗口設在縣政務中心一樓交易登記一體化工作台，工作台住建人員負責受理初審、稅務人員審核、住建局複核彙總，一月一發放，财政定期複核。

四、優化預售資金監管制度。落實住建部、人民銀行、銀監會關于規範商品房預售資金監管的通知精神，加強資金監管信息化建設，強化部門責任和金融監管，發揮預售資金監管績效，合理調整監管比例。在風險可控的前提下，對項目無糾紛、信用記錄良好的房地産開發企業，可提前1個節點撥付預售監管資金，減輕企業資金壓力，支持企業加快項目建設。

五、加強房地産市場監管。做好市場預警監測和信息發布，引導居民理性購房合理消費。嚴格執行新建商品房預售價格備案制度，指導開發企業合理确定銷售均價，落實價格公示和“一價清”制度，穩定商品房價格。持續開展房地産市場專項整治活動，落實“雙随機一公開”、日常巡查制度，加大聯合執法力度，對無證預售、價格欺詐、發布虛假廣告等違規違法行為，依法依規從嚴處罰，不斷淨化市場環境，規範市場秩序。

六、強化輿情管控和市場引導。各房地産開發企業、中介機構、網絡平台、自媒體要正确引導輿論和市場預期，相關部門要加強網絡輿情監測監管，及時回應群衆關切，嚴厲打擊發布不實信息、惡意炒作、擾亂市場秩序的行為。

七、政策執行期限。本《通知》有效期一年，自2022年7月1日起執行，至2023年6月30日自動廢止。

八、政策解釋及其他。本《通知》由縣住房和城鄉建設局會同相關部門負責解釋，此前相關政策措施與本《通知》不一緻的，以本《通知》為準。

孝昌縣住房和城鄉建設局

孝昌縣教育局

孝昌縣财政局

孝昌縣自然資源和規劃局

孝昌縣市場監督管理局

國家稅務總局孝昌縣稅務局

孝感住房公積金中心孝昌辦事處

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