我是成叔，擁有多年成都房産研究和投資經驗，長期持續關注成都地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下成都購房答疑内容，來自微信公衆号“成叔說房”的粉絲精選提問：

提問：成都，已經工作數年，目前很想用公積金購房，但是由于商貸第一期未還款導緻沒通過公積金首次提取，現在是應該等待20号自動還款還是再預約一家銀行25号重新發起申請呢？

成叔：你好，你的原因在于放款尚未上征信，就無法認定貸款的可信度或審核提取人要求有記錄，這樣才可提取，建議等月供一處已經上征信即可提取公積金，今後在提取公積金的時候，有以下方法可參考，第一從全款買入角度，要提高發票等證件，并按照買入的成交價提取，注意兩年後必須提取，即使是按揭貸款買入，也可以按全款提取；第二從按揭買房的角度，要提供借款的資料，第一次隻能提取首付，然後可以連本帶利提取月供。

提問：成叔，你好，已婚，手頭幾套公寓房在租，預算400萬可全款，基于投資的目的考慮了十陵藍光未來華潤時代之城、萬年場的中糧雲玺台、龍潭寺的同森翠疊森林，從投資的目的請問應該全款還是按揭購入，以及幾套公寓是否需要出手呢？

成叔：您好，公寓不占用購房資格，作為普通購房者及400萬的預算可考慮範圍較廣，第一是藍光未來的位置較差，周邊缺乏地鐵交通和整體的城市界面規劃，不值得入手；第二的華潤時代屬于大盤概念，可中長期投資，缺乏地鐵配套，但單價低，并具有中等成都的教育水平，第三是中糧雲玺台，其周邊城市界面糟糕，鄰近主幹道和鐵路網，不利于投資購入，而森翠疊森林更不值一提，總之，建議考慮其他樓盤，如十陵闆塊的華潤置地時代風景等，屬于洋房産品、地鐵房有保障，武侯新城可考慮武侯金茂府等，如果必須要求東邊，可考慮東岸胡的華潤未來之城。

提問成叔，你好，未婚，目前屬于想要購房，但是不知道什麼時候入手比較合适，預算大概在100-150萬左右，主要想了解今後購房要注意的地方有哪些？

成叔：您好，成都買房要放長遠眼光，以後價格會越來越高，适合守長線，以下幾點可供參考：第一是要回歸中心，三四圈城以下原則商隻抛不買，關注政策，因為政策是房地産的基本面，第二，強調流動性，流動性好的不動産具有更高的溢價，抗風險性更好，堅持長期持有，拒絕短期炒房，第三，注意優化配置，優化資産配置來應對未來房地産稅，學會控制杠杆，即家庭負債總額不超過家庭稅後月收入的二百倍，最後要學會分析樓盤的區位價值、附屬價值和産品價值。具體詳見知識星球内部資料《成叔成都買房十大頂級思維》

提問：成叔，你好，高新普通資格，有房有貸，想買二套，預算350萬左右，有幾個想法，第一求推薦高新南的二手房，第二如果打新，搖到高新南的可能性較小，那有什麼建議嗎？第三打新和二手房更推薦哪一個呢？

成叔：你好，首先，高新南的二手房建議看市一醫院、大源等，注意觀察可能存在回調的趨勢，還有南城都彙系列的華潤鳳凰城、龍湖九裡晴川也是不錯的選擇；其次，考慮到購房難度，可以回歸主城區及天府新區，主城區可看二八闆塊的中車共享城等；再次，如果能打新，最好是上述推薦的房源，但二手房也是不錯的選擇，建議做兩手準備。

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