樓盤網原創/胡

今年下半年以來，讓大家期待了20餘年的房價下跌終于來了，根據11月國家統計局70個大中城市數據顯示，其中有80%以上的城市房價依然還處于下跌的趨勢中，11月房價上漲的城市僅僅隻有9個，這說明我們的房價降溫已經持續了幾個月的時間，不少城市房價的下跌幅度都達到了15%，有些甚至達到了20%以上，有些開發商為了吸引購房者，還拿出了送車位送物業的福利，總之他們的目的隻有一個，那就是盡快的賣掉自己手上的房子，降低自身的負債率，但在這麼大的優惠力度之下，開發商的銷量卻一直不溫不火，現在一套房可以優惠幾萬甚至幾十萬，對于剛需們來說，這麼大的福利怎麼會選擇不要呢？在筆者看來，之所以會出現這樣的窘境，主要還是因為兩大原因導緻的。

第一個原因。房貸壓力其實很大。過去很多人都覺得貸款買房是一件很輕松的事情，覺得收入一直都是增加的，房貸平攤到每個月壓力其實很小，一二十年後，這點房貸幾乎可以忽略不計了，但很多人過分放大了收入的增長以及工作的穩定性，經過去年的特殊環境後，不少人的收入不僅降低了，有些人甚至連工作都失去了，對于有房貸的人來說，這無疑是一種晴天霹靂，很多人因此都被拍醒了，對于買房明顯變得謹慎了很多，對于自己的工作和收入有了更為清楚的認知，并不會像過去一樣，為了買房東借西湊上車，沒有對自身可能面臨的風險做一定的把控。

第二個原因。期房降低購房欲望。過去樓市都是以期房交易的，大家感覺也沒有多大的問題，大部分樓盤都能夠順利交房，停工爛尾的還是很少的，但這次随着頭部房企也出現了停工的情況，很多剛需對于開發商的信任程度出現了降低，以前大家普遍認為買大品牌的樓盤靠譜點，現在感覺這些都不靠譜，唯一靠譜的就是買現房，這才能最大程度的避免自己所買的房子後期出現問題，因此，現在很多人對于期房基本上都是敬而遠之的，不是價格不能接受，而是期房不敢買了，怕停工怕爛尾，作為普通剛需們來說，他們可承受不起這樣的風險。

基于以上這兩個大的原因，就導緻了現在即便是大家夢寐以求的房價跌了，大家的購房積極性依然不強，其實筆者也一直不明白一個道理，房價這麼貴這麼高，一般要占據一個家庭月收入的30%以上，很多月薪幾千元的人為什麼還敢買房，雖然房子可以保值增值，但對于大部分普通人來說漲跌對于他們又有什麼直接的關系，如果收入得不到明顯的提升，即便是後房子增值了，想要改善住房也沒有足夠的經濟能力。總之，我們的樓市供需關系和價值已經發生了本質的變化，大家對于買房的本質也看得更加清晰了，過去盲目買房的風氣一下子沒了，大家都變得冷清起來，購房者沒那麼好忽悠了！

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