極目新聞記者 劉閃

視頻剪輯 劉閃

實習生 張雨柏

買房時，樣闆間、宣傳片、宣傳冊上均明确提到有面積贈送，銷售人員也口口聲聲說過贈送，而實際交付時，贈送的面積卻不見了蹤影。不僅如此，對方的話風也突變，開發商聲明土地為商辦性質，并無贈送。8月10日，武漢東湖高新區力高雍華年項目的多位購房者向極目新聞反映，他們因質疑開發商武漢同信益置業有限公司虛假宣傳，目前有160餘戶業主拒絕收房。

買房時被告知有面積贈送

贈送面積圖

2020年6月，李女士經中介介紹來到位于武漢市東湖高新區神墩三路的力高雍華年項目看房。“因為我在附近工作，想買個小公寓自己住，這個項目當時宣傳的賣點是贈送面積，一樓層高6米，二至四樓層高5.6米，整棟樓均有房間贈送。”李女士向極目新聞記者介紹，她從當時樣闆間展示和銷售人員宣講了解到，贈送面積除了室内的二樓，在二樓走廊過道可擴展空間，她購買的房子建築面積53.69平方米，贈送大約21平方米。

市民袁女士也反映了類似情況。她介紹，去年4月25日，在朋友的介紹下，她購買了力高雍華年項目5A棟的公寓。當時在看樣闆間時，銷售人員明确表示會贈送一個房間，面積有14.8平方米，位于走廊過道上。袁女士和朋友于是各買了一套。交了認購金後，她們還有些不放心，于是就此面積贈送一事，特地在微信群裡向銷售人員核實。在得到銷售人員的肯定答複後，她們才繼續支付了剩餘款項，辦理了購房手續。

樓盤宣傳海報

根據業主提供的項目宣傳信息，極目新聞記者看到，力高雍華年的海報上的确有“整棟送房間，一樓戶戶送花園”“房間最大贈送面積約32㎡，花園最大贈送面積約70㎡”之類的内容。

樣闆間在走廊上方澆築房間

記者采訪時，項目樣闆間已經上了鎖，不過從外觀看，樓道區域上方進行了澆築。業主代表們表示，他們購房前進入房間看到過，樓道區域上方即是所謂的贈送面積。在力高集團旗下武漢公司雍華年微信公衆号“武漢雍華年”上，一篇發布于2020年8月20日的文章也明确寫到：“花53㎡的錢，置業大戶型！合計贈送建面約117㎡，總得建面約165㎡，附贈走廊上空/私家院落/地下室，總層高5.6m，贈送比例245%！”。

樓盤宣傳冊中有“此區域二層擴展區域”字樣

此外，在戶型圖上，記者也看到有“此區域二層擴展區域”的标注。在廣告宣傳冊上，甚至明确注明了每号房贈送面積。樓盤現場展示闆上，也有“戶戶送房間 最高可達33㎡”的描述。

交付未見贈送面積 業主拒收

不過，業主們提供的與開發商簽訂的購房合同中，并未出現贈送面積的條款。

售樓部現場廣告牌銷控表中有“戶戶贈送面積”表述

袁女士表示，開發商并未按要求在銷售現場公示合同全文，而是要求購房者先繳納認購金、簽署認購協議、一次性付全款或者支付50%首付款辦理貸款後，才可以辦理網簽手續，最後才能看到紙質版的購房合同。在簽合同時，不少業主注意到合同中并無面積贈送的約定，當場要求更改，卻被銷售人員告知這是“格式合同”無法變更。

按照購房合同，今年6月30日應該按期交付項目。不過6月中旬，開發商通知因疫情影響延期至7月底交付。到了7月底，業主們先後趕到項目收房，才發現項目沒有通水、通電，沒有煙道，也未将電話通信、有線電視、寬帶網絡鋪設到戶，根本沒辦法住人。更令購房者難以接受的是，項目地下車庫簡陋粗糙，綠化區域還有不少黃土，植被更是聊勝于無。

“收房前期待的是公寓，進去後發現是個倉庫！”業主們對交付條件不滿，截至目前已有160餘戶業主聯名拒絕收房。但開發商在交付通知書上要求：若未能在集中交付期辦理交付手續的，7月30日視為已交付，并且保修期開始起算。

現場交付的走廊上為消防設施

業主代表對開發商回避問題、強制交房表現出強烈不滿。明明承諾戶戶有房間送贈，現在卻是說好的面積贈送不見了蹤影。業主們看到，走廊上空并未澆築房間，而是安裝了消防設施，眼前所見，已徹底澆滅了他們的最後一絲希望。

被拆後的樣闆間

按照武漢市房管局有關規定，交付标準樣闆房在集中交付之日起，三個月内不得擅自拆除、出售。開發商并未按照相關規定保留樣闆間，而是進行了拆除，但走廊上方現澆區域還保留原樣。

記者在售樓部看到，開發商對雍華年商業項目做了二次改造情況說明，聲稱項目已完工并通過相關部門的竣工驗收，現狀符合設計交付标準，具備交付條件，為了升級項目品質，提升用戶體驗，後續對項目升級改造，包括煙道、給水、排水等，預計9月15日完工。

業主購買的樓盤實為商業項目

項目外景

購買時美好的承諾猶在耳邊，收房時卻是另外一番景象。業主們向東湖高新區信訪辦進行投訴，在信訪辦調解室，東湖高新區市場監督管理局、東湖高新區開發建設局、東湖高新區規劃局房産科等多部門工作人員及業主代表與開發商展開了對話。開發商認為，5.6米層高已經贈送了一層，不存在别的面積贈送，在過道消防管道下現澆樓闆是違法的。

業主們表示，在他們投訴後，開發商在售樓部公示了一份聲明。聲明中寫道：近期有部分網絡熱傳的圖片與信息，經公司調查發現，與實際情況存在不符，本項目土地性質為40年商辦用地，無公寓、别墅和贈送院落的産品，因項目空間較高，所以功能擴展性較強。業主在後期使用功能上公司無權幹涉，但必須遵循國家相關法律法規及物業管理規定；項目沒有贈送院子；關于銷售價格、銷售方式、産品戶型等信息，以本項目官方通告或展示中心現場公示為準。

記者注意到，聲明落款為武漢同信益置業有限公司，時間為2021年4月16日。有部分在2021年4月16日以後買房的業主表示，他們從來沒有看到過這份聲明，這份聲明是最近通知交付業主投訴後才公示的。“沒有贈送面積還隻是一個表象，開發商竟把一個商辦用地性質的商鋪當作有住宅功能的公寓去銷售。”有業主對此質疑。

在售樓部，記者向工作人員表達采訪核實請求，工作人員表示将轉達後，沒有下文。記者來到武漢彩千裡物業管理有限公司該項目辦公室，工作人員表示他們沒有開發商的聯系方式。業主李女士表示，她曾去開發商工商注冊地址找過開發商，開發商已經不在那裡辦公。業主曾去過洪山區歡樂大道駿業财富中心A座22樓與開發商代表溝通，記者來到這裡，發現22樓是一家武漢恒瑞世紀投資咨詢有限公司，同時武漢彩千裡物業管理有限公司也在裡面辦公。現場工作人員先是表示開發商已與業主談過，得知記者身份後，又表示找錯了地方。

根據業主提供的開發商一位趙姓負責人電話，記者撥通後，其表示不在項目，不方便透露，建議記者咨詢市場監管部門。

開發商曾因違規問題被扣分

此前，已有業主向武漢市城市留言闆反映此事。針對多個問題，相關部門也進行了回複。

關于市民反映的5A沒有綠化的問題，東湖新技術開發區城市管理綜合執法局園林科回複：經查閱該小區的綠化總平圖，該處未配置綠化。

關于未按樣闆間交付并提前拆除樣闆間的問題，東湖新技術開發區自然資源和規劃局房産管理科回複：經向武漢市房管局了解，該項目提交的房屋備案交付标準為毛坯交付，并未申請樣闆間備案。

關于虛假宣傳問題，8月8日，東湖高新區市場監管局第六市場監管所反饋：經到場核實，針對市民反映的問題，未發現相關的宣傳資料；同時發現一份項目針對網上出現該樓盤不實介紹以及對房屋功能擴展性說明的聲明（落款時間為2021年4月份）。同時，樓盤現場負責人向該局第六市場監管所工作人員提交了與第三方中介公司簽訂的合作合同，其中對樓盤的推廣介紹做了較為詳細的規定。第六市場監管所工作人員建議業主收集與其投訴内容有關的證據資料，并提醒注意宣傳材料是否出自于樓盤開發商，工作人員将對材料的真實性有效性予以核實确認。

業主們質疑，開發商未按标準申請樣闆間備案，私自按住宅用途設置樣闆房，相關監管部門應予以查處。

除此之外，極目新聞記者注意到，根據武漢市房地産開發企業信用信息管理實行“警示名單”制度，武漢同信益置業有限公司在商業項目開發經營中，存在未按規定将房價款存入監管專用賬戶的問題，今年6月已被一次性被扣除20分。

官網資料顯示，力高集團（1622.HK）力高集團創建于1992年，總部位于中國深圳，2014年在香港聯交所主闆上市，8月9日，剛剛榮獲2022博鳌房地産論壇中國地産風尚企業表現“2022年度影響力地産企業”大獎。其布局戰略中，湖北武漢區域除了雍華年，還有雍湖灣項目，此外在黃岡有君悅府、金橋新天地、智慧城、瑞錦東城項目，在黃石有陽新銅鑼灣、恩施有悅禧龍城等項目。

極目新聞記者從東湖高新區市場監管部門了解到，目前案件正在調查辦理中。

（來源：極目新聞）

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