預售資金監管不力的處罰?10月9日，安徽省安慶市宿松縣發布《關于應對疫情影響促進房地産業良性循環和健康發展的若幹措施的通知》（以下簡稱“《通知》”），涉及公積金貸款額度、首付比例、延期交付等11條措施，現在小編就來說說關于預售資金監管不力的處罰?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

預售資金監管不力的處罰

10月9日，安徽省安慶市宿松縣發布《關于應對疫情影響促進房地産業良性循環和健康發展的若幹措施的通知》（以下簡稱“《通知》”），涉及公積金貸款額度、首付比例、延期交付等11條措施。

文件顯示，夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬元增加到50萬元，單方繳存的由35萬元增加到40萬元。具體貸款額度與職工公積金月繳存額和還款能力挂鈎。

首次申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，首付比例最低為20%(二手房最低為30%)；首次貸款已還清，第二次申請住房公積金貸款購買新建商品住房的，首付比例最低為30%（二手房最低為40%)，貸款利率按住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

受疫情影響的企業，可按規定申請緩繳2022年6月至12月住房公積金，到期後補繳期間繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響；受疫情影響的繳存人，在2022年6月1日至12月31日期間，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。提高租賃商品住房公積金最高提取額度，按每戶家庭每月1200元為限，在最高限額内按實際房租支出提取。

優化商品房預售資金監管方面，适當調整監管資金撥付使用的靈活性和适應性，2022年12月31日前，結合工程實際進度，對未停工停産、竣工驗收備案前的項目，可提高一個撥付節點撥付。商品房預售資金監管賬戶被人民法院凍結後，房地産開發企業、商品房建設工程款債權人、材料款債權人、租賃設備款債權人等請求以預售資金監管賬戶資金支付工程建設進度款、材料款、設備款等項目建設所需資金，或者購房人因購房合同解除申請退還購房款，經住建部門審核同意的，商業銀行應當及時支付。

《通知》提出，降低個人住房消費負擔。指導金融機構積極落實好中國人民銀行、中國銀保監會《關于調整差别化住房信貸政策有關問題的通知》(銀發［2022]115号）最新要求，根據自身經營情況、房地産市場形勢等因素和市場化差異化定價原則，逐步降低新發放的商業性個人住房貸款利率。引導宿松縣金融機構加大個人住房按揭貸款投放力度，更好支持剛性和改善性住房需求。對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構區分還款能力和還款意願，對其存續的個人住房貸款，采取合理延後還款期限﹑靈活調整還款計劃等方式予以支持。鼓勵金融機構簡化審批材料，優化審批流程，在資料齊全的情況下力争2個工作日内完成審批，備案後當天放款。

《通知》還提出順延交房期限。繼續執行《宿松縣房地産市場調控聯席會議2021年第一次會議紀要》（松房聯紀[2021]1号），2021年11月24日前尚處于合同工期内的房地産開發項目，可适當延期交房，延期交房時間原則上控制在3個月以内。2021年11月24日後新取得預售許可的房地産開發項目，因疫情影響，交付期限可順延30日。房地産開發企業出現階段性困難的，屬地政府和有關部門要在堅持市場規則的同時，按照“一企一策”原則，積極幫扶企業解決實際困難。

文件提出，優化新出讓地塊商住比。允許新出讓商業地塊建築容量總體平衡。同一時間新出讓的同一宗地内的相鄰地塊，土地性質均為商業用地的，允許地塊之間可按不超過最高總計容面積進行建築容量的整體平衡，并同步報審規劃建築方案。

探索項目分期驗收方式方面，優化驗收标準，在滿足規劃許可前提下，試行對已滿足使用功能的單位工程單獨竣工驗收。用于銷售的住宅、商業、辦公等開發項目在一張建設工程規劃許可證對應的用地範圍内探索單體建築規劃驗收與項目規劃核實分開進行。

在階段性調整預售許可形象進度方面，2022年12月31日前，項目首次申請商品房預售許可的，形象進度要求仍執行原标準（正負零以上1/3)。再次申請商品房預售許可工程形象進度可調整為達到正負零，但是必須滿足以下條件:1.項目前期銷售過程中，嚴格執行商品房預售資金繳存、使用規定，無違規現象；2.工程建設進度正常，未停工停産。

适當調整監管資金撥付使用的靈活性和适應性，2022年12月31日前，結合工程實際進度，對未停工停産、竣工驗收備案前的項目，可提高一個撥付節點撥付。商品房預售資金監管賬戶被人民法院凍結後，房地産開發企業、商品房建設工程款債權人、材料款債權人、租賃設備款債權人等請求以預售資金監管賬戶資金支付工程建設進度款、材料款、設備款等項目建設所需資金，或者購房人因購房合同解除申請退還購房款，經住建部門審核同意的，商業銀行應當及時支付。

宿松縣要求對企業項目貸款予以支持，各金融機構不得無故抽貸、斷貸、壓貸，保障房地産開發企業、建築企業、個人住房貸款有序投放。鼓勵金融機構按照市場化、法治化的原則，對受疫情影響嚴重、到期還款困難的企業，通過展期等方式予以支持，并依據調整後的還款安排報送信用記錄。法人銀行要加強對鄉鎮房地産項目按揭業務的支持力度，确保項目正常交付。

老城區更新改造項目征遷采取商品房安置為主，商品房安置設定房票，适時在全縣範圍内推行房票安置政策。

持續開展房地産市場秩序整治工作，落實“雙随機一公開”檢查，加大聯合執法力度，嚴肅查處未批先售、虛假宣傳、挪用預售資金、變相規避調控政策等違法違規行為。

各網絡平台、自媒體要按照相關政策法規準确解讀房地産市場形勢和政策，正确引導市場預期。相關部門要加強網絡平台、自媒體等媒介發布管理，對散布捏造虛假信息、虛假宣傳、惡意炒作等擾亂市場秩序的行為，依法嚴肅查處。

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